Venda de portfólio
O que é uma venda de portfólio?
Uma venda de carteira é a venda de um grande grupo de ativos financeiros relacionados em uma única transação. Uma venda de carteira, às vezes chamada de "venda a granel", é comum no mercado de hipotecas secundárias. Freddie Mac e Fannie Mae são dois dos players mais proeminentes neste mercado; compram carteiras de empréstimos, originadas como hipotecas residenciais, de bancos e cooperativas de crédito. Isso, por sua vez, ajuda essas instituições financeiras a melhorar sua liquidez,. transformando empréstimos em dinheiro, que pode ser usado para fazer empréstimos adicionais.
Entendendo as vendas de portfólio
Freddie Mac e Fannie Mae não apenas facilitam as vendas de portfólio comprando empréstimos, mas também ajudam os credores a agrupar esses ativos da maneira mais lucrativa para o credor. Antes de concordarem com a venda do portfólio, no entanto, Freddie Mac e Fannie Mae realizam a devida diligência nos empréstimos agrupados para garantir que eles atendam aos requisitos de crédito e estejam devidamente documentados. Essa exigência é parte do motivo pelo qual os credores solicitam aos mutuários informações detalhadas quando solicitam hipotecas: porque para vender os empréstimos posteriormente, eles precisam fornecer essas mesmas informações ao comprador.
Vendas de Portfólio e Empresas de Serviços de Hipoteca
As empresas de serviços hipotecários também se envolvem em vendas de portfólio. Um servicer pode vender um grupo de milhares de empréstimos dos quais recebe pagamentos, no valor de milhões ou mesmo bilhões de dólares. Os empréstimos normalmente têm características compartilhadas. Os mutuários podem todos morar no mesmo estado e ter pontuações de crédito semelhantes, e os empréstimos podem ser todos empréstimos de taxa fixa de valor principal, taxa de juros e relação empréstimo/valor semelhantes. Depois que o prestador de serviços anuncia a venda do portfólio, os compradores interessados têm um tempo determinado, talvez duas semanas, para licitar o portfólio, e a venda vai para o licitante mais alto.
Vendas de Portfólio e Liquidação Judicial
As vendas de carteira também podem ocorrer quando uma instituição financeira entra em liquidação. Por exemplo, em 2009, quando a Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) atuou como liquidante do falido IndyMac Federal Bank, seu comprador, OneWest Bank, tinha o direito de executar uma venda de carteira na qual poderia liquidar os empréstimos com perdas compartilhadas restantes. . Terceiros poderiam apresentar propostas seladas para a venda do portfólio. De acordo com os termos do acordo de perdas compartilhadas, o FDIC poderia exigir que a OneWest liquidasse quaisquer empréstimos com perdas compartilhadas não vendidos por meio de uma venda de portfólio .
##Destaques
As vendas de portfólio envolvem a venda de uma grande quantidade de ativos semelhantes em uma única transação.
No mercado de hipotecas, emissores como a Fannie Mae venderão um pacote de hipotecas para compradores no mercado secundário em uma venda de portfólio, que poderá então securitizá-las em títulos lastreados em hipotecas.
Quando uma empresa sai do negócio, ela pode vender seus ativos ou lista de clientes em uma única venda de portfólio para um único comprador.
