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양념

양념

μ‘°λ―Έλ£Œλž€?

μ‘°λ―Έλ£ŒλŠ” μ±„λ¬΄μ¦κΆŒμ΄ λ°œν–‰λ˜μ–΄ 곡개적으둜 거래될 수 있게 된 이후 경과된 μ‹œκ°„μ˜ 양을 λ‚˜νƒ€λƒ…λ‹ˆλ‹€. 쑰미료 λŠ” μœ ν†΅ μ‹œμž₯μ—μ„œ μ±„κΆŒμ— λŒ€ν•œ 프리미엄 λ˜λŠ” 할인 을 κ²°μ •ν•˜λŠ” 데 도움이 λ©λ‹ˆλ‹€.

채무 μ¦κΆŒμ€ 1λ…„ 미만 λ™μ•ˆ 거래된 경우 "비정상"이라고 ν•˜κ³  μƒν™˜ 싀적이 쒋은 1λ…„ 이상 거래된 경우 " λ…Έλ ¨ν•œ " μ±„κΆŒμ΄λΌκ³  ν•©λ‹ˆλ‹€. 주식 μ‹œμž₯μ—μ„œλŠ” μ‹œμ¦ˆλ‹λœ λ°œν–‰μ„ μ‹œμ¦ˆλ‹λœ 곡λͺ¨ λ˜λŠ” 후속 곡λͺ¨ (FPO) 라고도 ν•˜μ§€λ§Œ μš°λŸ‰ κΈ°μ—…μ˜ μ‹ κ·œ λ°œν–‰μ€ μ¦‰μ‹œ μ‹œμ¦ˆλ‹λœ κ²ƒμœΌλ‘œ 간주될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

쑰미료의 이해

μ‹œμ¦ˆλ‹μ€ μƒˆλ‘œ λ°œν–‰λœ μ±„κΆŒμ΄ 비ꡐ κ°€λŠ₯ν•œ κΈ°μ‘΄ λ˜λŠ” μ‹œμ¦ˆλ‹λœ μ±„κΆŒλ³΄λ‹€ 높은 수읡λ₯ (즉, ν• μΈλœ 가격)둜 λ³€ν™˜λ˜λŠ” κ°€κ²©μœΌλ‘œ κ±°λž˜λ˜λŠ” 이둠적인 κΈ°κ°„μž…λ‹ˆλ‹€. κ·Έ κ·Όκ±°λŠ” λ°œν–‰μž λ˜λŠ” μœ κ°€ μ¦κΆŒμ— λŒ€ν•œ λͺ¨λ“  정보가 μ•Œλ €μ§€κΈ°κΉŒμ§€ μ–΄λŠ 정도 μ‹œκ°„μ΄ κ±Έλ¦°λ‹€λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. μƒˆλ‘œμš΄ 호의 가격은 λͺ‡ κ°œμ›” λ˜λŠ” λͺ‡ 년이 걸리며 κ²°κ΅­ μ‘°μ •λ˜μ–΄ 보닀 λ…Έλ ¨ν•œ ν˜Έμ—μ„œ λ³Ό 수 μžˆλŠ” 가격과 λΉ„μŠ·ν•΄μ§‘λ‹ˆλ‹€. μ‹€μ œλ‘œ μ±„κΆŒμ€ 양념을 ν•˜κ³  λ‚˜λ©΄ 이상적인 κ°€κ²©μœΌλ‘œ μˆ˜λ ΄λ©λ‹ˆλ‹€.

μ±„κΆŒμ˜ 수읡λ₯ μ΄ λ†’μ„μˆ˜λ‘ λ°œν–‰μž 의 μ°¨μž… λΉ„μš©μ΄ λ†’μ•„μ§‘λ‹ˆλ‹€. λ”°λΌμ„œ μ‘°λ―Έλ£ŒλŠ” μ°¨μš©μΈμ—κ²Œ μΆ”κ°€ λΉ„μš©μ„ μ΄ˆλž˜ν•©λ‹ˆλ‹€. λ‹€μ‹œ λ§ν•΄μ„œ μ‹œμ¦ˆλ‹ νƒ€μž„μ€ μ‹ κ·œ μ§„μž…μžλ“€μ΄ λ°œν–‰λ˜λŠ” 뢀채에 λŒ€ν•œ μ΄μžμœ¨μ„ κ²½ν—˜ν•˜κ²Œ λ˜μ–΄ ν‰κ· μ μœΌλ‘œ 더 높은 뢀채 λΉ„μœ¨ 을 κ°–κ²Œ λ˜λŠ” μ‹œκΈ°μž…λ‹ˆλ‹€.

ν•œνŽΈ, μ΄λŸ¬ν•œ μ‹ κ·œ 증ꢌ의 가격 μ±…μ •κ³Ό κ΄€λ ¨λœ μ€‘μš”ν•œ 정보 λŠ” λ°œν–‰ 가격에 λ°˜μ˜λ˜μ§€ μ•ŠκΈ° λ•Œλ¬Έμ— νˆ¬μžμžλŠ” μ΄λŸ¬ν•œ μ¦κΆŒμ— νˆ¬μžν•¨μœΌλ‘œμ¨ κ΄€λ ¨ μœ„ν—˜μ— μ˜ν•΄ μ •λ‹Ήν™”λ˜λŠ” 초과 μˆ˜μ΅μ„ 얻을 수 μžˆλŠ” 기회λ₯Ό κ°–κ²Œ λ©λ‹ˆλ‹€.

쑰미료 및 이슈 ν‰νŒ

μ‹œμ¦ˆλ‹μ€ ν‰νŒμ„ 기반으둜 투자λ₯Ό νŠΉμ„±ν™”ν•˜λŠ” 또 λ‹€λ₯Έ 방법이며, κ·Έ ν‰νŒμ€ μ‹œμž₯μ—μ„œμ˜ 투자 이λ ₯을 기반으둜 ν•©λ‹ˆλ‹€. νˆ¬μžμžλ“€μ€ 일반적으둜 아직 μž…μ¦λœ 기둝이 μ—†λŠ” μƒˆλ‘œμš΄ νˆ¬μžμ— λŒ€ν•΄ 더 회의적이며 λ”°λΌμ„œ 더 μ•ˆμ „ν•œ μ¦κΆŒμ— λŒ€ν•΄ 프리미엄을 μ§€λΆˆν•  κ°€λŠ₯성이 더 λ†’μŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ…Έλ ¨ν•œ λ°œν–‰μ˜ 경우 12κ°œμ›” 이상 λ‚©μž…ν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ μƒμ§•λ˜λŠ” ν’ˆμ§ˆμ€ μ „μ•‘ μƒν™˜λ  κ°€λŠ₯성이 λ†’λ‹€λŠ” 것을 μ˜λ―Έν•©λ‹ˆλ‹€.

λͺ¨κΈ°μ§€ λΆ€λ¬Έμ—μ„œ μ‘°λ―Έλ£ŒλŠ” λͺ¨κΈ°μ§€ 기간을 λ‚˜νƒ€ λƒ…λ‹ˆλ‹€. 일반적으둜 λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ€ μ΅œμ†Œ 1λ…„ λ™μ•ˆ 보유된 경우 μ™„μ „νžˆ μ€€λΉ„λœ κ²ƒμœΌλ‘œ κ°„μ£Όλ©λ‹ˆλ‹€. 1λ…„ 미만의 보유 기간은 λͺ¨κΈ°μ§€κ°€ λ―Έμˆ™ν•¨μ„ μ˜λ―Έν•˜λ©°, 이 κΈ°κ°„ λ™μ•ˆμ—λŠ” μœ„ν—˜μ΄ 더 λ†’κ³  차용인의 ν‰νŒμ΄ 아직 ν™•λ¦½λ˜μ§€ μ•Šμ•˜κΈ° λ•Œλ¬Έμ— λŒ€μΆœ 판맀 λ˜λŠ” μž¬μœ΅μžκ°€ λŒ€μΆœ 기관에 μ˜ν•΄ μŠΉμΈλ˜μ§€ μ•Šμ„ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ˜ν•œ, λŒ€λΆ€λΆ„μ˜ λŒ€μΆœ 기관은 전체 쑰미료 없이 μžμ‚°μ„ ν˜„κΈˆν™”ν•˜κ±°λ‚˜ 주택 μžμ‚° μ‹ μš© ν•œλ„(HELOC)λ₯Ό μΈμΆœν•˜λŠ” 것을 ν—ˆμš©ν•˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • μ‘°λ―Έλ£ŒλŠ” μœ ν†΅ μ‹œμž₯μ—μ„œ 거래 κ°€λŠ₯ν•œ μœ κ°€ 증ꢌ과 κ΄€λ ¨λœ μ‹œκ°„ κ²½κ³Όμž…λ‹ˆλ‹€.

  • μƒˆλ‘œμš΄ λ¬Έμ œλŠ” λ―Έμ„±μˆ™ν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ κ°„μ£Όλ˜κ³  더 였래 μ§€μ†λ˜λŠ” λ¬Έμ œλŠ” λ…Έλ ¨ν•œ κ²ƒμœΌλ‘œ κ°„μ£Όλ©λ‹ˆλ‹€.

  • 결과적으둜, λ…Έλ ¨ν•œ λ¬Έμ œλŠ” μœ„ν—˜μ΄ 적고 νˆ¬μžμžλ“€ μ‚¬μ΄μ—μ„œ ν‰νŒμ΄ μ’‹μ•„μ§€λŠ” κ²½ν–₯이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • μ±„κΆŒμ˜ 경우 만기 1λ…„ 이상 κ±°λž˜λ˜μ–΄ μƒν™˜ λ¬Έμ œκ°€ λ°œμƒν•˜μ§€ μ•Šμ€ μ±„κΆŒμž…λ‹ˆλ‹€.