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판매 예정 조항

판매 예정 조항

판맀 μ˜ˆμ • μ‘°ν•­μ΄λž€ λ¬΄μ—‡μž…λ‹ˆκΉŒ?

맀각 μ˜ˆμ • 쑰항은 λͺ¨κΈ°μ§€ λ₯Ό ν™•λ³΄ν•œ μžμ‚°μ˜ 일뢀 λ˜λŠ” 전체 지뢄을 λ§€κ°ν•˜κ±°λ‚˜ 양도할 λ•Œ 차용인이 λŒ€μΆœ 기관에 전앑을 μƒν™˜ν•˜λ„λ‘ μš”κ΅¬ ν•˜λŠ” λͺ¨κΈ°μ§€ 계약 μ‘°ν•­μž…λ‹ˆλ‹€. 맀각 μ˜ˆμ • 쑰항이 μžˆλŠ” λͺ¨κΈ°μ§€λŠ” ν•΄λ‹Ή λΆ€λ™μ‚°μ˜ μƒˆ κ΅¬λ§€μžκ°€ μΈμˆ˜ν•  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

판맀 μ˜ˆμ • μ‘°ν•­μ˜ μž‘λ™ 원리

맀각기일(due-on-sale) 쑰항은 차용인이 λŒ€μΆœμ„ ν™•λ³΄ν•˜λŠ” 데 μ‚¬μš©λ˜λŠ” 담보λ₯Ό νŒλ§€ν•˜λŠ” 경우 λŒ€μΆœ 기관이 λŒ€μΆœμ˜ μ „μ•‘ μƒν™˜μ„ μš”κ΅¬ν•  수 μžˆλ„λ‘ ν•©λ‹ˆλ‹€. 이 μœ ν˜•μ˜ 쑰항은 주택 λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ— μ‚¬μš©λ˜λ©° 주택 μ†Œμœ μžκ°€ 뢀채λ₯Ό μƒν™˜ν•˜κΈ° 전에 주택을 νŒλ§€ν•˜λŠ” 것을 λ°©μ§€ν•©λ‹ˆλ‹€. 차용인이 λŒ€μΆœ κΈ°κ΄€μ˜ λ™μ˜ 없이 뢀동산을 λ§€κ°ν•˜λ €λŠ” 경우 λŒ€μΆœ 기관은 ν•΄λ‹Ή 뢀동산을 μ••λ₯˜ ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

λ―Έκ΅­μ—μ„œ λ°œν–‰λ˜λŠ” λŒ€λΆ€λΆ„μ˜ λͺ¨κΈ°μ§€μ—λŠ” 판맀 만기 쑰항이 ν¬ν•¨λ©λ‹ˆλ‹€. 맀각 μ˜ˆμ • μ‘°ν•­ μ΄μ „μ—λŠ” λŒ€λΆ€λΆ„μ˜ 주택 ꡬ맀가 주택 담보 λŒ€μΆœλ‘œ μžκΈˆμ„ μ‘°λ‹¬ν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 맀각 μ‹œ λŒ€μΆœ μ˜λ¬΄λŠ” μƒˆ μ†Œμœ μžμ—κ²Œ κ·€μ†λ©λ‹ˆλ‹€. 이것은 λͺ¨κΈ°μ§€ λŒ€μΆœ 기관에 λΆˆλ¦¬ν•˜κ²Œ μž‘μš©ν–ˆμœΌλ©°, 특히 λŒ€μΆœ 이 μ‹œμž‘λœ 이후 이자율 이 μΈμƒλœ κ²½μš°μ—λŠ” λ”μš± κ·Έλ ‡μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

λ§ŒκΈ°μΌμ‹œ λͺ¨κΈ°μ§€ λŒ€. μΆ”μ • κ°€λŠ₯ν•œ λͺ¨κΈ°μ§€

κΈ°ν•œλΆ€ 판맀 쑰항이 μžˆλŠ” 주택 μ†Œμœ μžλŠ” 주택 담보 λŒ€μΆœκ³Ό λ§ˆμ°¬κ°€μ§€λ‘œ 뢀동산을 νŒλ§€ν•  λ•Œ κ΅¬λ§€μžμ—κ²Œ λͺ¨κΈ°μ§€λ₯Ό 양도할 수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. 그듀은 λŒ€μ‹  판맀 μˆ˜μ΅μ„ λͺ¨κΈ°μ§€ μƒν™˜μ— μ‚¬μš©ν•΄μ•Ό ν•˜λ©° κ΅¬λ§€μžλŠ” 슀슀둜 μƒˆλ‘œμš΄ λͺ¨κΈ°μ§€λ₯Ό λ°›μ•„μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

그런 μ‹μœΌλ‘œ 만기 μ‹œ 판맀 쑰항은 ν˜„μž¬μ˜ 이자율이 ν•΄λ‹Ή λͺ¨κΈ°μ§€μ˜ μ΄μžμœ¨λ³΄λ‹€ 높을 λ•Œ λͺ¨κΈ°μ§€κ°€ μƒˆ μ†Œμœ μžμ—κ²Œ 이전될 μœ„ν—˜μœΌλ‘œλΆ€ν„° λŒ€μΆœκΈ°κ΄€(λ˜λŠ” λͺ¨κΈ°μ§€ μ†Œμœ μž)을 λ³΄ν˜Έν•˜λŠ” 데 도움이 λ©λ‹ˆλ‹€. μƒˆλ‘œμš΄ κ΅¬λ§€μžλŠ” λŒ€μ‹  ν˜„μž¬ 이자율둜 μƒˆλ‘œμš΄ λͺ¨κΈ°μ§€λ₯Ό λ°›μ•„μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

λͺ¨κΈ°μ§€ 담보뢀 증ꢌ,. μžμ‚° 담보뢀 증ꢌ λ˜λŠ” 담보뢀 채무 와 같은 λͺ¨κΈ°μ§€ ν’€ 보유자뿐만 μ•„λ‹ˆλΌ λŒ€μΆœ 기관은 일반적으둜 μ €κΈˆλ¦¬μ˜ λͺ¨κΈ°μ§€ μ‘°κΈ° 퇴직을 μ„ ν˜Έν•©λ‹ˆλ‹€.

맀도인이 λ§€κ°μ˜ˆμ •μ‘°ν•­μ„ νšŒν”Όν•˜κ³  λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ„ μ¦‰μ‹œ μƒν™˜ν•˜μ§€ μ•Šκ³  μƒˆ μ†Œμœ μ£Όμ—κ²Œ 뢀동산을 μ–‘λ„ν•˜λ €λŠ” 경우 λŒ€μΆœκΈ°κ΄€μ€ ν•΄λ‹Ή 뢀동산을 μ••λ₯˜ ν•˜κ³  μ μœ ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

판맀 μ˜ˆμ • μ‘°ν•­ μ˜ˆμ™Έ

1982λ…„ Garn-St. Germain Act , λŒ€μΆœ 기관은 μ €λ‹Ή μž¬μ‚°μ˜ μ†Œμœ κΆŒμ΄ λ³€κ²½λœ κ²½μš°μ—λ„ νŠΉμ • μƒν™©μ—μ„œ 맀각 μ˜ˆμ • 쑰항을 μ‹œν–‰ν•  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

이혼 λ˜λŠ” 법적 별거 κ°€ 있고 배우자 κ°„μ˜ μ†Œμœ κΆŒμ΄ λ³€κ²½λ˜λŠ” 경우(예: μž¬μ‚°μ΄ κ³΅λ™μœΌλ‘œ μ†Œμœ λ˜μ–΄ ν•œ λ°°μš°μžκ°€ μ†Œμœ ν•˜κ²Œ 된 경우), λŒ€μΆœ 기관은 맀각 μ˜ˆμ • 쑰항을 집행할 수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ†Œμœ μžκ°€ μž¬μ‚°μ„ μžλ…€μ—κ²Œ μ–‘λ„ν•˜λŠ” 경우, 차용인이 μ‚¬λ§ν•˜μ—¬ μž¬μ‚°μ΄ μΉœμ‘±μ—κ²Œ μ–‘λ„λ˜λŠ” 경우, λ˜λŠ” μž¬μ‚°μ΄ μ‚΄μ•„μžˆλŠ” 신탁 에 μ–‘λ„λ˜κ³  차용인이 μ‹ νƒμ˜ 수읡자 인 κ²½μš°μ—λ„ λ§ˆμ°¬κ°€μ§€ μž…λ‹ˆλ‹€.

맀각 μ˜ˆμ • 쑰항은 μ΄ν˜Όμ΄λ‚˜ 사망 μ‹œ μž¬μ‚°μ˜ μ†Œμœ κΆŒμ΄ λ°”λ€ŒλŠ” 것을 막을 수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. μˆ˜ν˜œμžκ°€ 집에 계속 κ±°μ£Όν•˜λŠ” ν•œ μž¬μ‚°μ€ 신탁에 양도될 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

λŒ€μΆœ 기관은 μ™œ 판맀 κΈ°ν•œ(Due-on-Sale) 쑰항을 λ°œλ™ν•˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆκΉŒ?

λŒ€μΆœ 기관이 판맀 μ˜ˆμ • 쑰항을 λ°œλ™ν•  법적 κΆŒν•œμ΄ μžˆλ”λΌλ„ κ·Έλ ‡κ²Œ ν•˜μ§€ μ•ŠκΈ°λ‘œ κ²°μ •ν•  수 μžˆλŠ” 상황이 μžˆμ„ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 예λ₯Ό λ“€μ–΄, 주택 μ‹œμž₯이 μ·¨μ•½ν•œ 경우 λŒ€μΆœ 기관이 μ›λž˜ 차용인이 채무 λΆˆμ΄ν–‰ 을 ν•  κ°€λŠ₯성을 λ¬΄λ¦…μ“°λŠ” 것보닀 μƒˆλ‘œμš΄ κ΅¬λ§€μžκ°€ κΈ°μ‘΄ λͺ¨κΈ°μ§€λ₯Ό μΈμˆ˜ν•˜λ„λ‘ ν—ˆμš©ν•˜λŠ” 것이 μœ λ¦¬ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€ .

λ˜λŠ” μ£Όνƒμ˜ κ°€μΉ˜κ°€ 크게 ν•˜λ½ν•˜κ³  맀각으둜 인해 뢀채λ₯Ό κ°šμ„ 만큼 μΆ©λΆ„ν•œ 돈이 λ˜μ§€ μ•ŠλŠ” 경우, λŒ€μΆœ 기관은 λΉšμ§„ κΈˆμ•‘μ˜ 적어도 일뢀λ₯Ό νšŒμˆ˜ν•˜κΈ° μœ„ν•΄ 전체 μƒν™˜μ•‘λ³΄λ‹€ 적게 받을 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

판맀 μ˜ˆμ • μ‘°ν•­μ˜ 예

$100,000 λͺ¨κΈ°μ§€λ‘œ 집을 곡동 μ†Œμœ ν•˜κ³  μžˆλŠ” κ°€μƒμ˜ λΆ€λΆ€ Alanκ³Ό Bethλ₯Ό 상상해 λ³΄μ‹­μ‹œμ˜€. 이 λͺ¨κΈ°μ§€μ—λŠ” 만기 μ‹œ 판맀 쑰항이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 즉, λΆ€λΆ€κ°€ 집을 νŒ”λ©΄ λͺ¨κΈ°μ§€ μž”μ•‘ 전앑을 μƒν™˜ν•΄μ•Ό ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

λͺ‡ λ…„ ν›„ Alanκ³Ό BethλŠ” μ΄ν˜Όν•˜κ³  BethλŠ” κ·Έ μ§‘μ˜ 단독 μ†Œμœ μžκ°€ λ©λ‹ˆλ‹€. 그듀이 λ°°μš°μžμ˜€κΈ° λ•Œλ¬Έμ— 양도해도 맀각 μ˜ˆμ • 쑰항이 λ°œλ™λ˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. BethλŠ” μ£Όνƒμ˜ μ™„μ „ν•œ μ†Œμœ κΆŒμ„ κ°€μ •ν•˜κ³  μ›λž˜ λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ„ 계속 μ§€λΆˆν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

이듬해 주택 가격이 였λ₯΄κ³  BethλŠ” 집을 Charlieμ—κ²Œ νŒ”κΈ°λ‘œ κ²°μ •ν•©λ‹ˆλ‹€. CharlieλŠ” μ˜ˆμ™Έμ˜ μ μš©μ„ 받지 μ•ŠμœΌλ―€λ‘œ BethλŠ” 판맀 μ’…λ£Œ μ‹œ λͺ¨κΈ°μ§€ μž”μ•‘μ„ μƒν™˜ν•  수 μžˆμ–΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€. 맀각 λ‹Ήμ‹œ 주택 μ‹œμž₯에 따라 λŒ€μΆœ 기관은 맀각 μ˜ˆμ • 쑰항을 μ‹œν–‰ν•˜κ±°λ‚˜ μ‹œν–‰ν•˜μ§€ μ•Šμ„ 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

##ν•˜μ΄λΌμ΄νŠΈ

  • λ§€κ°μ˜ˆμ •μ‘°ν•­μ€ 뢀동산이 맀각될 경우 차용인이 λŒ€μΆœκΈ°κ΄€μ— μ „μ•‘ μƒν™˜ν•˜λ„λ‘ ν•˜λŠ” λͺ¨κΈ°μ§€ μ‘°ν•­μž…λ‹ˆλ‹€.

  • λŒ€λΆ€λΆ„μ˜ λ―Έκ΅­ λͺ¨κΈ°μ§€μ—λŠ” 판맀 만기 쑰항이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ£Όμš” μ˜ˆμ™ΈλŠ” νŠΉμ • μ—°λ°© 기관이 λ‹΄λ³΄ν•˜λŠ” λŒ€μΆœμž…λ‹ˆλ‹€.

  • 맀각 μ˜ˆμ • 쑰항은 이혼, 별거 λ˜λŠ” 상속 μ‹œ μž¬μ‚°μ˜ μ†Œμœ κΆŒμ΄ λ³€κ²½λ˜λŠ” 것을 λ°©μ§€ν•˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • λͺ¨κΈ°μ§€λ‘ μ— λ§€κ°μ˜ˆμ •μ‘°ν•­μ΄ μžˆλŠ” κ²½μš°μ—λ„ λŒ€μΆœκΈ°κ΄€μ΄ λ²•μ μœΌλ‘œ 이λ₯Ό λ°œλ™ν•  수 μ—†κ±°λ‚˜ 자발적으둜 ν•˜μ§€ μ•ŠκΈ°λ‘œ κ²°μ •ν•˜λŠ” κ²½μš°κ°€ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

  • λŒ€μ‘°μ μœΌλ‘œ, μΆ”μ • κ°€λŠ₯ν•œ λͺ¨κΈ°μ§€λŠ” λΆ€λ™μ‚°μ˜ μƒˆλ‘œμš΄ κ΅¬λ§€μžκ°€ κΈ°μ‘΄ λͺ¨κΈ°μ§€λ₯Ό μΈμˆ˜ν•  수 μžˆλ„λ‘ ν•©λ‹ˆλ‹€.

##μžμ£Όν•˜λŠ” 질문

FHA 및 VA λŒ€μΆœμ— 판맀 만기 쑰항이 μžˆμŠ΅λ‹ˆκΉŒ?

FHA, VA λ˜λŠ” USDAκ°€ 보μž₯ν•˜λŠ” λŒ€μΆœμ—λŠ” 판맀 μ˜ˆμ • 쑰항이 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. 즉, μ‹ κ·œ κ΅¬λ§€μžλŠ” 뢀동산을 ꡬ맀할 λ•Œ 이전 μ†Œμœ μžμ˜ λͺ¨κΈ°μ§€ 의무λ₯Ό λΆ€λ‹΄ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ μ„Έ κΈ°κ΄€ λͺ¨λ‘ μ΄λŸ¬ν•œ λŒ€μΆœμ„ 받을 자격이 μžˆλŠ” μ‚¬λžŒμ— λŒ€ν•œ νŠΉμ • μš”κ΅¬ 사항이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ’…λ£Œ μ¦μ„œκ°€ 판맀 κΈ°ν•œ(Due-on-Sale) 쑰항을 μœ λ°œν•©λ‹ˆκΉŒ?

Quitclaim μ¦μ„œ λŠ” κ°€μ‘± ꡬ성원 간에 λ°œμƒν•  수 μžˆλŠ” κ²ƒμ²˜λŸΌ 돈 κ΅ν™˜ 없이 μž¬μ‚°μ„ μ΄μ „ν•˜λŠ” 데 자주 μ‚¬μš©λ©λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ κ·ΈλŸ¬ν•œ μ–‘λ„λ‘œ 인해 뢀동산이 맀각 μ˜ˆμ • μ‘°ν•­μœΌλ‘œ μ €λ‹Ήλ˜λŠ” 경우 λ¬Έμ œκ°€ λ°œμƒν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μž¬μ‚°μ΄ μ’…λ£Œ 청ꡬ μ¦μ„œλ₯Ό 톡해 μ–‘λ„λ˜κ³  λ‹Ήμ‚¬μžκ°€ μ˜ˆμ™Έλ₯Ό μ œκ³΅ν•˜λŠ” λ°©μ‹μœΌλ‘œ κ΄€λ ¨λ˜μ§€ μ•Šμ€ 경우 μ›λž˜ μ†Œμœ μžλŠ” λŒ€μΆœμ˜ 전체 κ°€μΉ˜μ— λŒ€ν•΄ 곀경에 μ²˜ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

뢀동산을 증여받은 경우 맀각 μ˜ˆμ • 쑰항이 μžˆμŠ΅λ‹ˆκΉŒ?

맀각 μ˜ˆμ • 쑰항은 λ§€λ„μΈμ˜ μž¬λŸ‰μ— 따라 뢀동산 μ†Œμœ κΆŒμ΄ 변경될 λ•Œλ§ˆλ‹€ λ°œλ™λ  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ£Όμš” μ˜ˆμ™ΈλŠ” 배우자 κ°„μ˜ μž¬μ‚° 이전, 상속 λ˜λŠ” μˆ˜ν˜œμžκ°€ 차용인인 μ‚΄μ•„μžˆλŠ” 신탁과 관련이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λͺ¨κΈ°μ§€ μž¬μ‚°μ΄ 차용인의 λ°°μš°μžλ‚˜ μžλ…€μ—κ²Œ μ¦μ—¬λ˜μ§€ μ•ŠλŠ” ν•œ, κ·Έ μž¬μ‚°μ„ μ¦μ—¬ν•˜λ©΄ 맀각 μ˜ˆμ • 쑰항이 λ°œλ™λ  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

μ–΄λ–€ μœ ν˜•μ˜ λͺ¨κΈ°μ§€μ—λŠ” 판맀 만기 쑰항이 μ—†μŠ΅λ‹ˆκΉŒ?

λ―Έκ΅­μ—μ„œ λ°œν–‰λ˜λŠ” λŒ€λΆ€λΆ„μ˜ κΈ°κ΄€ λͺ¨κΈ°μ§€μ—λŠ” 판맀 만기 쑰항이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ°€μž₯ 일반적인 μ˜ˆμ™ΈλŠ” μ—°λ°© 주택청(Federal Housing Authority ), 재ν–₯ ꡰ인 업무ꡭ( Department of Veteran's Affairs ) λ˜λŠ” 농무뢀(Department of Agriculture)μ—μ„œ 보μž₯ν•˜λŠ” λŒ€μΆœμž…λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ 각 기관은 μƒˆ κ΅¬λ§€μžκ°€ λŒ€μΆœμ„ λ°›κΈ° 전에 νŠΉμ • 쑰건을 μΆ©μ‘±ν•˜λ„λ‘ μš”κ΅¬ν•©λ‹ˆλ‹€.

λž©μ–΄λΌμš΄λ“œ λŒ€μΆœμ— 판맀 만기 쑰항이 μžˆμŠ΅λ‹ˆκΉŒ?

λž©μ–΄λΌμš΄λ“œ λͺ¨κΈ°μ§€ λŠ” μ™„μ „νžˆ μƒν™˜λ˜μ§€ μ•Šμ€ 였래된 λŒ€μΆœμ˜ 전체 μž”μ•‘μ„ ν¬ν•¨ν•˜λŠ” λŒ€μΆœμž…λ‹ˆλ‹€. 이듀은 주택 νŒλ§€μ—μ„œ 자주 μ‚¬μš©λ˜λ©°, μ—¬κΈ°μ„œ νŒλ§€μžλŠ” 랩 μ–΄λΌμš΄λ“œ λͺ¨κΈ°μ§€λ₯Ό μ§€λΆˆν•˜κΈ° μœ„ν•΄ μƒˆ κ΅¬λ§€μžλ‘œλΆ€ν„° μ§€λΆˆκΈˆμ„ μ§•μˆ˜ν•©λ‹ˆλ‹€. μ›λž˜ 저당에 κΈ°ν•œλΆ€ 맀각 쑰항이 ν¬ν•¨λœ 경우 전체 μž”μ•‘μ€ 주택 맀각 μ‹œ λ§ŒκΈ°κ°€ λ©λ‹ˆλ‹€.