판매 예정 조항
ν맀 μμ μ‘°νμ΄λ 무μμ λκΉ?
λ§€κ° μμ μ‘°νμ λͺ¨κΈ°μ§ λ₯Ό ν보ν μμ°μ μΌλΆ λλ μ 체 μ§λΆμ 맀κ°νκ±°λ μλν λ μ°¨μ©μΈμ΄ λμΆ κΈ°κ΄μ μ μ‘μ μννλλ‘ μꡬ νλ λͺ¨κΈ°μ§ κ³μ½ μ‘°νμ λλ€. λ§€κ° μμ μ‘°νμ΄ μλ λͺ¨κΈ°μ§λ ν΄λΉ λΆλμ°μ μ ꡬ맀μκ° μΈμν μ μμ΅λλ€.
ν맀 μμ μ‘°νμ μλ μ리
맀κ°κΈ°μΌ(due-on-sale) μ‘°νμ μ°¨μ©μΈμ΄ λμΆμ ν보νλ λ° μ¬μ©λλ λ΄λ³΄λ₯Ό ν맀νλ κ²½μ° λμΆ κΈ°κ΄μ΄ λμΆμ μ μ‘ μνμ μꡬν μ μλλ‘ ν©λλ€. μ΄ μ νμ μ‘°νμ μ£Όν λͺ¨κΈ°μ§λ‘ μ μ¬μ©λλ©° μ£Όν μμ μκ° λΆμ±λ₯Ό μννκΈ° μ μ μ£Όνμ ν맀νλ κ²μ λ°©μ§ν©λλ€. μ°¨μ©μΈμ΄ λμΆ κΈ°κ΄μ λμ μμ΄ λΆλμ°μ 맀κ°νλ €λ κ²½μ° λμΆ κΈ°κ΄μ ν΄λΉ λΆλμ°μ μλ₯ ν μ μμ΅λλ€.
λ―Έκ΅μμ λ°νλλ λλΆλΆμ λͺ¨κΈ°μ§μλ ν맀 λ§κΈ° μ‘°νμ΄ ν¬ν¨λ©λλ€. λ§€κ° μμ μ‘°ν μ΄μ μλ λλΆλΆμ μ£Όν κ΅¬λ§€κ° μ£Όν λ΄λ³΄ λμΆλ‘ μκΈμ μ‘°λ¬νμ΅λλ€. λ§€κ° μ λμΆ μ무λ μ μμ μμκ² κ·μλ©λλ€. μ΄κ²μ λͺ¨κΈ°μ§ λμΆ κΈ°κ΄μ λΆλ¦¬νκ² μμ©νμΌλ©°, νΉν λμΆ μ΄ μμλ μ΄ν μ΄μμ¨ μ΄ μΈμλ κ²½μ°μλ λμ± κ·Έλ μ΅λλ€.
λ§κΈ°μΌμ λͺ¨κΈ°μ§ λ. μΆμ κ°λ₯ν λͺ¨κΈ°μ§
κΈ°νλΆ ν맀 μ‘°νμ΄ μλ μ£Όν μμ μλ μ£Όν λ΄λ³΄ λμΆκ³Ό λ§μ°¬κ°μ§λ‘ λΆλμ°μ ν맀ν λ ꡬ맀μμκ² λͺ¨κΈ°μ§λ₯Ό μλν μ μμ΅λλ€. κ·Έλ€μ λμ ν맀 μμ΅μ λͺ¨κΈ°μ§ μνμ μ¬μ©ν΄μΌ νλ©° ꡬ맀μλ μ€μ€λ‘ μλ‘μ΄ λͺ¨κΈ°μ§λ₯Ό λ°μμΌ ν©λλ€.
κ·Έλ° μμΌλ‘ λ§κΈ° μ ν맀 μ‘°νμ νμ¬μ μ΄μμ¨μ΄ ν΄λΉ λͺ¨κΈ°μ§μ μ΄μμ¨λ³΄λ€ λμ λ λͺ¨κΈ°μ§κ° μ μμ μμκ² μ΄μ λ μνμΌλ‘λΆν° λμΆκΈ°κ΄(λλ λͺ¨κΈ°μ§ μμ μ)μ 보νΈνλ λ° λμμ΄ λ©λλ€. μλ‘μ΄ κ΅¬λ§€μλ λμ νμ¬ μ΄μμ¨λ‘ μλ‘μ΄ λͺ¨κΈ°μ§λ₯Ό λ°μμΌ ν©λλ€.
λͺ¨κΈ°μ§ λ΄λ³΄λΆ μ¦κΆ,. μμ° λ΄λ³΄λΆ μ¦κΆ λλ λ΄λ³΄λΆ μ±λ¬΄ μ κ°μ λͺ¨κΈ°μ§ ν 보μ μλΏλ§ μλλΌ λμΆ κΈ°κ΄μ μΌλ°μ μΌλ‘ μ κΈλ¦¬μ λͺ¨κΈ°μ§ μ‘°κΈ° ν΄μ§μ μ νΈν©λλ€.
맀λμΈμ΄ 맀κ°μμ μ‘°νμ ννΌνκ³ λͺ¨κΈ°μ§λ‘ μ μ¦μ μννμ§ μκ³ μ μμ μ£Όμκ² λΆλμ°μ μλνλ €λ κ²½μ° λμΆκΈ°κ΄μ ν΄λΉ λΆλμ°μ μλ₯ νκ³ μ μ ν μ μμ΅λλ€.
ν맀 μμ μ‘°ν μμΈ
1982λ Garn-St. Germain Act , λμΆ κΈ°κ΄μ μ λΉ μ¬μ°μ μμ κΆμ΄ λ³κ²½λ κ²½μ°μλ νΉμ μν©μμ λ§€κ° μμ μ‘°νμ μνν μ μμ΅λλ€.
μ΄νΌ λλ λ²μ λ³κ±° κ° μκ³ λ°°μ°μ κ°μ μμ κΆμ΄ λ³κ²½λλ κ²½μ°(μ: μ¬μ°μ΄ 곡λμΌλ‘ μμ λμ΄ ν λ°°μ°μκ° μμ νκ² λ κ²½μ°), λμΆ κΈ°κ΄μ λ§€κ° μμ μ‘°νμ μ§νν μ μμ΅λλ€. μμ μκ° μ¬μ°μ μλ μκ² μλνλ κ²½μ°, μ°¨μ©μΈμ΄ μ¬λ§νμ¬ μ¬μ°μ΄ μΉμ‘±μκ² μλλλ κ²½μ°, λλ μ¬μ°μ΄ μ΄μμλ μ ν μ μλλκ³ μ°¨μ©μΈμ΄ μ νμ μμ΅μ μΈ κ²½μ°μλ λ§μ°¬κ°μ§ μ λλ€.
λ§€κ° μμ μ‘°νμ μ΄νΌμ΄λ μ¬λ§ μ μ¬μ°μ μμ κΆμ΄ λ°λλ κ²μ λ§μ μ μμ΅λλ€. μνμκ° μ§μ κ³μ κ±°μ£Όνλ ν μ¬μ°μ μ νμ μλλ μ μμ΅λλ€.
λμΆ κΈ°κ΄μ μ ν맀 κΈ°ν(Due-on-Sale) μ‘°νμ λ°λνμ§ μμ΅λκΉ?
λμΆ κΈ°κ΄μ΄ ν맀 μμ μ‘°νμ λ°λν λ²μ κΆνμ΄ μλλΌλ κ·Έλ κ² νμ§ μκΈ°λ‘ κ²°μ ν μ μλ μν©μ΄ μμ μ μμ΅λλ€. μλ₯Ό λ€μ΄, μ£Όν μμ₯μ΄ μ·¨μ½ν κ²½μ° λμΆ κΈ°κ΄μ΄ μλ μ°¨μ©μΈμ΄ μ±λ¬΄ λΆμ΄ν μ ν κ°λ₯μ±μ λ¬΄λ¦ μ°λ κ²λ³΄λ€ μλ‘μ΄ κ΅¬λ§€μκ° κΈ°μ‘΄ λͺ¨κΈ°μ§λ₯Ό μΈμνλλ‘ νμ©νλ κ²μ΄ μ 리ν μ μμ΅λλ€ .
λλ μ£Όνμ κ°μΉκ° ν¬κ² νλ½νκ³ λ§€κ°μΌλ‘ μΈν΄ λΆμ±λ₯Ό κ°μ λ§νΌ μΆ©λΆν λμ΄ λμ§ μλ κ²½μ°, λμΆ κΈ°κ΄μ λΉμ§ κΈμ‘μ μ μ΄λ μΌλΆλ₯Ό νμνκΈ° μν΄ μ 체 μνμ‘λ³΄λ€ μ κ² λ°μ μ μμ΅λλ€.
ν맀 μμ μ‘°νμ μ
$100,000 λͺ¨κΈ°μ§λ‘ μ§μ 곡λ μμ νκ³ μλ κ°μμ λΆλΆ Alanκ³Ό Bethλ₯Ό μμν΄ λ³΄μμμ€. μ΄ λͺ¨κΈ°μ§μλ λ§κΈ° μ ν맀 μ‘°νμ΄ μμ΅λλ€. μ¦, λΆλΆκ° μ§μ νλ©΄ λͺ¨κΈ°μ§ μμ‘ μ μ‘μ μνν΄μΌ ν μ μμ΅λλ€.
λͺ λ ν Alanκ³Ό Bethλ μ΄νΌνκ³ Bethλ κ·Έ μ§μ λ¨λ μμ μκ° λ©λλ€. κ·Έλ€μ΄ λ°°μ°μμκΈ° λλ¬Έμ μλν΄λ λ§€κ° μμ μ‘°νμ΄ λ°λλμ§ μμ΅λλ€. Bethλ μ£Όνμ μμ ν μμ κΆμ κ°μ νκ³ μλ λͺ¨κΈ°μ§λ‘ μ κ³μ μ§λΆν μ μμ΅λλ€.
μ΄λ¬ν΄ μ£Όν κ°κ²©μ΄ μ€λ₯΄κ³ Bethλ μ§μ Charlieμκ² νκΈ°λ‘ κ²°μ ν©λλ€. Charlieλ μμΈμ μ μ©μ λ°μ§ μμΌλ―λ‘ Bethλ ν맀 μ’ λ£ μ λͺ¨κΈ°μ§ μμ‘μ μνν μ μμ΄μΌ ν©λλ€. λ§€κ° λΉμ μ£Όν μμ₯μ λ°λΌ λμΆ κΈ°κ΄μ λ§€κ° μμ μ‘°νμ μννκ±°λ μννμ§ μμ μ μμ΅λλ€.
##νμ΄λΌμ΄νΈ
맀κ°μμ μ‘°νμ λΆλμ°μ΄ 맀κ°λ κ²½μ° μ°¨μ©μΈμ΄ λμΆκΈ°κ΄μ μ μ‘ μννλλ‘ νλ λͺ¨κΈ°μ§ μ‘°νμ λλ€.
λλΆλΆμ λ―Έκ΅ λͺ¨κΈ°μ§μλ ν맀 λ§κΈ° μ‘°νμ΄ μμ΅λλ€. μ£Όμ μμΈλ νΉμ μ°λ°© κΈ°κ΄μ΄ λ΄λ³΄νλ λμΆμ λλ€.
λ§€κ° μμ μ‘°νμ μ΄νΌ, λ³κ±° λλ μμ μ μ¬μ°μ μμ κΆμ΄ λ³κ²½λλ κ²μ λ°©μ§νμ§ μμ΅λλ€.
λͺ¨κΈ°μ§λ‘ μ 맀κ°μμ μ‘°νμ΄ μλ κ²½μ°μλ λμΆκΈ°κ΄μ΄ λ²μ μΌλ‘ μ΄λ₯Ό λ°λν μ μκ±°λ μλ°μ μΌλ‘ νμ§ μκΈ°λ‘ κ²°μ νλ κ²½μ°κ° μμ΅λλ€.
λμ‘°μ μΌλ‘, μΆμ κ°λ₯ν λͺ¨κΈ°μ§λ λΆλμ°μ μλ‘μ΄ κ΅¬λ§€μκ° κΈ°μ‘΄ λͺ¨κΈ°μ§λ₯Ό μΈμν μ μλλ‘ ν©λλ€.
##μμ£Όνλ μ§λ¬Έ
FHA λ° VA λμΆμ ν맀 λ§κΈ° μ‘°νμ΄ μμ΅λκΉ?
FHA, VA λλ USDAκ° λ³΄μ₯νλ λμΆμλ ν맀 μμ μ‘°νμ΄ μμ΅λλ€. μ¦, μ κ· κ΅¬λ§€μλ λΆλμ°μ ꡬ맀ν λ μ΄μ μμ μμ λͺ¨κΈ°μ§ μ무λ₯Ό λΆλ΄ν μ μμ΅λλ€. κ·Έλ¬λ μΈ κΈ°κ΄ λͺ¨λ μ΄λ¬ν λμΆμ λ°μ μκ²©μ΄ μλ μ¬λμ λν νΉμ μꡬ μ¬νμ΄ μμ΅λλ€.
μ’ λ£ μ¦μκ° ν맀 κΈ°ν(Due-on-Sale) μ‘°νμ μ λ°ν©λκΉ?
Quitclaim μ¦μ λ κ°μ‘± ꡬμ±μ κ°μ λ°μν μ μλ κ²μ²λΌ λ κ΅ν μμ΄ μ¬μ°μ μ΄μ νλ λ° μμ£Ό μ¬μ©λ©λλ€. κ·Έλ¬λ κ·Έλ¬ν μλλ‘ μΈν΄ λΆλμ°μ΄ λ§€κ° μμ μ‘°νμΌλ‘ μ λΉλλ κ²½μ° λ¬Έμ κ° λ°μν μ μμ΅λλ€. μ¬μ°μ΄ μ’ λ£ μ²κ΅¬ μ¦μλ₯Ό ν΅ν΄ μλλκ³ λΉμ¬μκ° μμΈλ₯Ό μ 곡νλ λ°©μμΌλ‘ κ΄λ ¨λμ§ μμ κ²½μ° μλ μμ μλ λμΆμ μ 체 κ°μΉμ λν΄ κ³€κ²½μ μ²ν μ μμ΅λλ€.
λΆλμ°μ μ¦μ¬λ°μ κ²½μ° λ§€κ° μμ μ‘°νμ΄ μμ΅λκΉ?
λ§€κ° μμ μ‘°νμ 맀λμΈμ μ¬λμ λ°λΌ λΆλμ° μμ κΆμ΄ λ³κ²½λ λλ§λ€ λ°λλ μ μμ΅λλ€. μ£Όμ μμΈλ λ°°μ°μ κ°μ μ¬μ° μ΄μ , μμ λλ μνμκ° μ°¨μ©μΈμΈ μ΄μμλ μ νκ³Ό κ΄λ ¨μ΄ μμ΅λλ€. λͺ¨κΈ°μ§ μ¬μ°μ΄ μ°¨μ©μΈμ λ°°μ°μλ μλ μκ² μ¦μ¬λμ§ μλ ν, κ·Έ μ¬μ°μ μ¦μ¬νλ©΄ λ§€κ° μμ μ‘°νμ΄ λ°λλ μ μμ΅λλ€.
μ΄λ€ μ νμ λͺ¨κΈ°μ§μλ ν맀 λ§κΈ° μ‘°νμ΄ μμ΅λκΉ?
λ―Έκ΅μμ λ°νλλ λλΆλΆμ κΈ°κ΄ λͺ¨κΈ°μ§μλ ν맀 λ§κΈ° μ‘°νμ΄ μμ΅λλ€. κ°μ₯ μΌλ°μ μΈ μμΈλ μ°λ°© μ£Όνμ²(Federal Housing Authority ), μ¬ν₯ κ΅°μΈ μ 무κ΅( Department of Veteran's Affairs ) λλ λ무λΆ(Department of Agriculture)μμ 보μ₯νλ λμΆμ λλ€. μ΄λ¬ν κ° κΈ°κ΄μ μ ꡬ맀μκ° λμΆμ λ°κΈ° μ μ νΉμ 쑰건μ μΆ©μ‘±νλλ‘ μꡬν©λλ€.
λ©μ΄λΌμ΄λ λμΆμ ν맀 λ§κΈ° μ‘°νμ΄ μμ΅λκΉ?
λ©μ΄λΌμ΄λ λͺ¨κΈ°μ§ λ μμ ν μνλμ§ μμ μ€λλ λμΆμ μ 체 μμ‘μ ν¬ν¨νλ λμΆμ λλ€. μ΄λ€μ μ£Όν ν맀μμ μμ£Ό μ¬μ©λλ©°, μ¬κΈ°μ ν맀μλ λ© μ΄λΌμ΄λ λͺ¨κΈ°μ§λ₯Ό μ§λΆνκΈ° μν΄ μ ꡬ맀μλ‘λΆν° μ§λΆκΈμ μ§μν©λλ€. μλ μ λΉμ κΈ°νλΆ λ§€κ° μ‘°νμ΄ ν¬ν¨λ κ²½μ° μ 체 μμ‘μ μ£Όν λ§€κ° μ λ§κΈ°κ° λ©λλ€.