테이크아웃 약속

테이크아웃 약정이란?

테이크아웃 약정은 프로젝트가 특정 단계에 도달한 경우 지정된 미래 날짜에 단기 대출을 대체하기 위해 영구적인 자금 조달을 제공한다는 대출 기관의 서면 보증입니다.

테이크아웃 약속 이해하기

테이크아웃 약속은 상업용 부동산 개발에서 매우 일반적입니다. 건설이나 개보수가 완료되면 은행에서 해당 부동산에 대한 모기지 발행을 보장합니다. 또한 장기 상업 모기지 대출 기관이 단기 대출 건설 및 누적 이자를 상환하거나 회수할 수 있도록 합니다.

​​​​​​​건설 대출 대출 기관의 위험을 완화하고 개발을 진행하기 위한 테이크아웃 약속. 부동산 개발자는 일반적으로 프로젝트 건설 비용을 지불하기 위해 단기 자금( 브리지 론 )을 빌립니다.

그러나 노동 파업, 계약자 문제, 환경 문제 또는 기타 여러 변수로 인해 프로젝트가 지연될 수 있습니다. 이러한 차질로 인한 더 높은 비용의 전망에 직면하여 개발자는 프로젝트를 포기하고 대출을 불이행 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 단기 대출 기관은 일반적으로 대출 제공에 동의하기 전에 완성된 프로젝트의 영구 모기지 소유자가 되기로 동의한 다른 대출 기관의 인수 약정을 요구합니다.

테이크아웃 약속 작업

테이크아웃 대출 또는 테이크아웃 계약이라고도 하는 테이크아웃 약정은 건축업자에게 일정 금액에 대해 합의된 이자율(종종 지수에 고정됨)로 일정 금액을 빌릴 수 있는 옵션을 제공합니다. 시간. 계약에는 다음과 같은 몇 가지 우발 사항이 포함 됩니다.

• 디자인 및 재료 승인

• 프로젝트 완료일

• 자금이 방출되기 전 최소 점유율, 아마도 60%

• 대출 개시일이 지연될 경우 대출 개시일을 연장하는 조항

약속은 종종 바닥에서 천장까지 이어지는 것입니다. 바닥부터 천장까지가 프로젝트에 대해 특정 최종 금액이 대출된다는 것을 의미하며, 만일의 사태가 해결되지 않을 경우 더 적은 금액이 대출됩니다. 이러한 우발 상황은 향후 문제가 발생할 경우 영구 대출 기관과 원래의 단기 대출 기관 모두를 보호하거나 면책하려고 시도합니다. 운영 원칙은 프로젝트가 원활하게 진행되도록 하는 것이 은행이 아니라 개발자의 몫이라는 것입니다. 은행은 개발자의 문제에 대한 노출을 제한하기 위해 노력할 것입니다.

약정을 위한 갭 파이낸싱

물론 건설 대출 기관은 영구 대출 기관이 건설 대출 상환에 영향을 미칠 수 있는 우발 상황으로 인해 자금을 보류할 위험을 감수하고 싶지 않습니다. 따라서 테이크아웃 약정에는 갭 파이낸싱에 대한 조항도 포함됩니다. 갭 파이낸싱 또는 브리지 론은 만일의 사태로 인해 영구 대부업체로부터 부분 지불이 촉발되는 경우에 도움이 됩니다.

예를 들어, 새 오피스 타워가 테이크아웃 약정의 최소 점유 조항을 충족할 만큼 충분한 유닛을 임대하지 않은 경우, 갭 파이낸싱은 최종 모기지가 아직 발행되지 않았더라도 건설 대출자가 상환되도록 보장합니다.

##하이라이트

• 상업용 부동산 개발에서 테이크 아웃 약속은 매우 일반적입니다.

• 테이크아웃 약정은 프로젝트가 특정 단계에 도달한 경우 지정된 미래 날짜에 단기 대출을 대체하기 위해 영구적인 자금 조달을 제공하는 대출 기관의 서면 보증입니다.

• 단기 대출 기관은 일반적으로 대출 제공에 동의하기 전에 다른 대출 기관의 테이크아웃 약정을 요구합니다.