Komitmen Bawa Keluar

Apakah Komitmen Bawa Keluar?

Komitmen bawa pulang ialah jaminan bertulis oleh pemberi pinjaman untuk menyediakan pembiayaan kekal bagi menggantikan pinjaman jangka pendek pada tarikh masa hadapan yang ditetapkan jika projek telah mencapai tahap tertentu.

Memahami Komitmen Bawa Keluar

Komitmen bawa pulang adalah perkara biasa dalam pembangunan hartanah komersial. Ia menjamin bahawa bank akan mengeluarkan gadai janji untuk harta itu sebaik sahaja pembinaan atau pengubahsuaian selesai. Ia juga memastikan bahawa pemberi pinjaman gadai janji komersial jangka panjang akan membayar atau mengambil pembinaan pinjaman jangka pendek dan faedah terkumpulnya.

Komitmen bawa pulang untuk mengurangkan risiko bagi peminjam pinjaman pembinaan dan membolehkan pembangunan diteruskan. Pemaju hartanah biasanya meminjam dana jangka pendek ( pinjaman jambatan ) untuk membayar pembinaan projek mereka.

Walau bagaimanapun, projek boleh ditangguhkan kerana mogok buruh, masalah kontraktor, isu alam sekitar atau pelbagai pembolehubah lain. Berdepan dengan prospek kos yang lebih tinggi daripada halangan ini, pemaju mungkin tergoda untuk meninggalkan projek dan mungkir pinjaman. Itulah sebabnya pemberi pinjaman jangka pendek biasanya memerlukan komitmen bawa pulang daripada pemberi pinjaman lain, yang telah bersetuju untuk menjadi pemegang gadai janji tetap projek siap, sebelum mereka bersetuju untuk memberikan pinjaman.

Bekerja Dengan Komitmen Bawa Keluar

Komitmen bawa keluar, juga dipanggil pinjaman bawa keluar atau perjanjian bawa pulang, memberi pembina pilihan untuk meminjam sejumlah wang pada kadar faedah yang dipersetujui (sering ditambat pada indeks) untuk jumlah tertentu masa. Perjanjian itu akan merangkumi beberapa perkara luar jangka seperti:

• Kelulusan reka bentuk dan bahan

• Tarikh siap projek

• Kadar penghunian minimum sebelum dana dikeluarkan, mungkin 60 peratus

• Peruntukan untuk melanjutkan tarikh mula pinjaman, sekiranya berlaku kelewatan

Komitmen itu selalunya daripada lantai ke siling. Lantai ke siling bermakna akan ada jumlah akhir tertentu yang dipinjamkan untuk projek itu, dan jumlah yang lebih kecil dipinjamkan jika kontingensi tidak dapat dipenuhi. Kontingensi ini cuba melindungi atau menanggung rugi kedua-dua pemberi pinjaman tetap dan pemberi pinjaman jangka pendek asal sekiranya berlaku masalah di hadapan. Prinsip operasi ialah tugas pemaju, bukan bank, untuk memastikan projek itu berjalan dengan lancar. Bank akan berusaha untuk mengehadkan pendedahan mereka kepada masalah pemaju.

Pembiayaan Jurang untuk Komitmen

Sudah tentu, pemberi pinjaman pembinaan tidak mahu mengambil risiko bahawa pemberi pinjaman tetap akan menahan dana disebabkan perkara luar jangka, yang boleh memberi kesan kepada pembayaran balik pinjaman pembinaan. Jadi, komitmen bawa keluar juga termasuk peruntukan untuk pembiayaan jurang. Pembiayaan jurang, atau pinjaman jambatan, membantu sekiranya mana-mana kontingensi mencetuskan pembayaran sebahagian daripada pemberi pinjaman tetap.

Sebagai contoh, jika menara pejabat baharu tidak menyewa unit yang mencukupi untuk memenuhi klausa penghunian minimum komitmen bawa pulang, pembiayaan jurang akan memastikan pemberi pinjaman pembinaan dibayar balik walaupun gadai janji akhir belum dikeluarkan.

##Sorotan

• Komitmen bawa pulang adalah perkara biasa dalam pembangunan hartanah komersial.

• Komitmen bawa pulang ialah jaminan bertulis oleh pemberi pinjaman untuk menyediakan pembiayaan kekal bagi menggantikan pinjaman jangka pendek pada tarikh masa hadapan yang ditetapkan jika projek telah mencapai tahap tertentu.

• Pemberi pinjaman jangka pendek biasanya memerlukan komitmen bawa keluar daripada pemberi pinjaman lain sebelum mereka bersetuju untuk memberikan pinjaman.