Take-Out-sitoumus

Mikä on take-out-sitoumus?

Take-out-sitoumus on lainanantajan kirjallinen takaus lyhytaikaisen lainan tilalle pysyvästä rahoituksesta tiettynä tulevana päivänä, jos hanke on saavuttanut tietyn vaiheen.

Take-Out-sitoumuksen ymmärtäminen

Take-out-sitoumus on varsin yleinen liikekiinteistökehityksessä. Se takaa, että pankki myöntää kiinteistölle kiinnityksen, kun rakentaminen tai peruskorjaus on valmis. Se myös varmistaa, että pitkäaikaisen kaupallisen asuntoluotonantaja maksaa tai nostaa lyhytaikaisen rakennuslainan ja sen kertyneen koron.

​​​​Takeout-sitoumukset vähentävät rakennuslainojen lainanantajien riskiä ja mahdollistavat kehityksen edetmisen. Kiinteistökehittäjät lainaavat tyypillisesti lyhytaikaisia ​​varoja ( siltalainoja ) maksaakseen hankkeidensa rakentamisen.

Projektit voivat kuitenkin viivästyä työlakon, urakoitsijan ongelmien, ympäristöongelmien tai monien muiden muuttujien vuoksi. Näistä takaiskuista johtuvien kustannusten nousun vuoksi kehittäjällä saattaa olla houkutus luopua projektista ja jättää lainaa maksamatta. Siksi lyhytaikaiset lainanantajat vaativat yleensä nostositoumuksen toiselta lainanantajalta, joka on suostunut tulemaan valmiin projektin pysyväksi asuntolainaksi, ennen kuin he suostuvat myöntämään lainaa.

Take-Out-sitoumusten kanssa työskentely

Take-out-sitoumus, jota kutsutaan myös nostolainaksi tai nostosopimukseksi, antaa rakentajalle mahdollisuuden lainata tietty määrä rahaa sovitulla korolla (usein sidottu indeksiin) tietylle summalle. ajasta. Sopimus sisältää joitain odottamattomia asioita,. kuten:

• Suunnittelun ja materiaalien hyväksyntä

• Hankkeen valmistumispäivä

• Vähimmäiskäyttöaste ennen varojen vapauttamista, ehkä 60 prosenttia

• Varaukset lainan alkamisajan pidentämiseksi viivästysten varalta

Sitoumus on usein lattiasta kattoon ulottuva. Lattiasta kattoon tarkoittaa, että hankkeelle lainataan tietty lopullinen määrä ja pienempi määrä lainaa, jos ennakoimattomia kustannuksia ei täytetä. Näillä ehdoilla pyritään suojelemaan tai korvaamaan sekä pysyvää lainanantajaa että alkuperäistä lyhytaikaista lainanantajaa mahdollisten ongelmien varalta. Toimintaperiaate on, että rakentajan, ei pankin, tehtävä on varmistaa, että projekti etenee sujuvasti. Pankki pyrkii rajoittamaan heidän altistumistaan kehittäjän ongelmille.

Sitoumusten aukkorahoitus

Rakennuslainanantaja ei tietenkään halua ottaa riskiä siitä, että pysyvä lainanantaja pidättelee varoja odottamattomien tilanteiden vuoksi, mikä voi vaikuttaa rakennuslainan takaisinmaksuun. Sitoumukset sisältävät siis myös varauksia vajerahoituksesta. Välirahoitus tai siltalainat auttavat siinä tapauksessa, että jokin odottamattomista tapahtumista laukaisee osittaisen maksun pysyvältä lainanantajalta.

Esimerkiksi, jos uusi toimistotorni ei ole vuokrannut tarpeeksi asuntoja nostositoumuksen vähimmäiskäyttöastelausekkeen täyttämiseen, välirahoitus varmistaa, että rakennuslainanantajalle maksetaan takaisin, vaikka lopullista asuntolainaa ei ole vielä myönnetty.

Kohokohdat

• Nouto-sitoumus on varsin yleinen liikekiinteistökehityksessä.

• Take-out-sitoumus on lainanantajan kirjallinen takaus lyhytaikaisen lainan tilalle pysyvästä rahoituksesta tiettynä tulevana päivänä, jos hanke on saavuttanut tietyn vaiheen.

• Lyhytaikaiset lainanantajat vaativat yleensä nostositoumuksen toiselta lainanantajalta ennen kuin he suostuvat myöntämään lainaa.