Skuldbinding til að taka út
Hvað er skuldbinding um að taka út?
Yfirtökuskuldbinding er skrifleg ábyrgð lánveitanda til að veita varanlega fjármögnun í stað skammtímaláns á tilteknum framtíðardegi ef verkefnið hefur náð ákveðnu stigi.
Að skilja skuldbindingu um að taka út
Aftökuskuldbinding er nokkuð algeng í þróun atvinnuhúsnæðis. Það tryggir að banki gefi út veð í eigninni þegar framkvæmdum eða endurbótum er lokið. Það tryggir einnig að lánveitandi til langtíma atvinnuhúsnæðis greiði af eða taki skammtímabyggingalánið og uppsafnaða vexti þess.
Taktuskuldbindingar draga úr áhættu fyrir lánveitendur byggingarlána og leyfa þróun að halda áfram. Fasteignaframleiðendur lána venjulega skammtímafé ( brúarlán ) til að greiða fyrir byggingu verkefna sinna.
Hins vegar geta verkefni tafist vegna verkfalla, verktakavandamála, umhverfismála eða fjölda annarra breytu. Frammi fyrir horfum á hærri kostnaði vegna þessara áfalla gæti framkvæmdaraðili freistast til að yfirgefa verkefnið og vanrækja lánið. Þess vegna krefjast skammtímalánveitendur yfirleitt skuldbindingu frá öðrum lánveitanda, sem hefur samþykkt að verða varanlegur veðhafi fullunnar verkefnis, áður en þeir samþykkja að veita lánið.
Að vinna með skuldbindingar um að taka út
Yfirtökuskuldbinding, einnig kölluð yfirtökulán eða yfirtökusamningur, gefur byggingaraðila möguleika á að taka ákveðna upphæð að láni á umsömdum vöxtum (oft bundið við vísitölu) fyrir ákveðna upphæð tímans. Samningurinn mun fela í sér nokkra viðbúnað eins og:
Hönnunar- og efnissamþykki
Lokadagur verksins
Lágmarksnýtingarhlutfall áður en fjármagn er losað, kannski 60 prósent
Ákvæði um framlengingu á upphafsdegi láns, ef tafir verða
Skuldbindingin er oft frá gólfi til lofts. Frá gólfi til lofts er átt við að lánuð verði ákveðin lokafjárhæð fyrir verkefnið og minni upphæð lánuð ef ófyrirséð er. Þessar viðbúnaðartilvik reyna að vernda eða bæta bæði varanlega lánveitandann og upphaflega skammtímalánveitandann ef vandamál koma upp á veginum. Starfsreglan er sú að það er verkefni framkvæmdaraðila, ekki bankans, að sjá til þess að verkefnið gangi snurðulaust áfram. Bankinn mun leitast við að takmarka áhættu þeirra fyrir vandamálum framkvæmdaraðila.
Gap fjármögnun fyrir skuldbindingar
Byggingarlánveitandinn vill auðvitað ekki eiga á hættu að varanlegi lánveitandinn haldi aftur af fé vegna ófyrirséðs, sem gæti haft áhrif á endurgreiðslu byggingarlánsins. Þannig að úttökuskuldbindingar innihalda einnig ákvæði um eyðslufjármögnun. Gap fjármögnun, eða brúarlán, hjálpa ef eitthvað af viðbúnaðinum kallar á hlutagreiðslu frá varanlegum lánveitanda.
Til dæmis, ef nýr skrifstofuturn hefur ekki leigt nægilega margar einingar til að standast lágmarksnýtingarákvæði úttökuskuldbindingarinnar, tryggir bilunarfjármögnunin að byggingarlánveitanda sé greitt til baka þó endanlegt veð hafi ekki enn verið gefið út.
Hápunktar
Aftökuskuldbinding er nokkuð algeng í þróun atvinnuhúsnæðis.
Yfirtökuskuldbinding er skrifleg ábyrgð lánveitanda til að veita varanlega fjármögnun til að koma í stað skammtímaláns á tilteknum framtíðardegi ef verkefnið hefur náð ákveðnu stigi.
Skammtímalánveitendur þurfa venjulega yfirtökuskuldbindingu frá öðrum lánveitanda áður en þeir samþykkja að veita lánið.
