टेक-आउट प्रतिबद्धता

टेक-आउट प्रतिबद्धता क्या है?

टेक-आउट प्रतिबद्धता एक ऋणदाता द्वारा एक निश्चित भविष्य की तारीख में अल्पकालिक ऋण को बदलने के लिए स्थायी वित्तपोषण प्रदान करने के लिए एक लिखित गारंटी है यदि परियोजना एक निश्चित चरण तक पहुंच गई है।

टेक-आउट प्रतिबद्धता को समझना

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास में एक टेक-आउट प्रतिबद्धता काफी आम है। यह गारंटी देता है कि निर्माण या नवीनीकरण पूरा होने के बाद एक बैंक संपत्ति के लिए एक बंधक जारी करेगा। यह यह भी सुनिश्चित करता है कि एक दीर्घकालिक वाणिज्यिक बंधक ऋणदाता अल्पकालिक ऋण निर्माण और उसके संचित ब्याज का भुगतान करेगा या निकाल देगा।

निर्माण ऋण के उधारदाताओं के लिए जोखिम को कम करने और विकास को आगे बढ़ने की अनुमति देने के लिए प्रतिबद्धताओं को हटा दें। संपत्ति डेवलपर्स आमतौर पर अपनी परियोजनाओं के निर्माण के लिए भुगतान करने के लिए अल्पकालिक धन ( ब्रिज ऋण ) उधार लेते हैं।

हालांकि, श्रमिकों की हड़ताल, ठेकेदार की समस्याओं, पर्यावरणीय मुद्दों या कई अन्य चर के कारण परियोजनाओं में देरी हो सकती है। इन असफलताओं से उच्च लागत की संभावना का सामना करते हुए, एक डेवलपर को परियोजना को छोड़ने और ऋण पर चूक करने के लिए लुभाया जा सकता है । इसलिए अल्पावधि उधारदाताओं को आमतौर पर किसी अन्य ऋणदाता से टेक-आउट प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है, जो ऋण प्रदान करने के लिए सहमत होने से पहले तैयार परियोजना के स्थायी बंधक धारक बनने के लिए सहमत हो गया है।

टेक-आउट प्रतिबद्धताओं के साथ काम करना

एक टेक-आउट प्रतिबद्धता, जिसे टेक-आउट लोन या टेक-आउट एग्रीमेंट भी कहा जाता है, बिल्डर को एक निश्चित राशि के लिए एक निश्चित राशि के लिए सहमत ब्याज दर (अक्सर एक इंडेक्स पर आंकी गई) पर एक निश्चित राशि उधार लेने का विकल्प देता है। समय की। समझौते में कुछ आकस्मिकताएं शामिल होंगी जैसे:

• डिजाइन और सामग्री अनुमोदन

• परियोजना के पूरा होने की तिथि

• फंड जारी होने से पहले एक न्यूनतम अधिभोग दर, शायद 60 प्रतिशत

• देरी की स्थिति में ऋण की आरंभ तिथि बढ़ाने के प्रावधान

प्रतिबद्धता अक्सर फर्श से छत तक होती है। फ्लोर-टू-सीलिंग का मतलब है कि परियोजना के लिए एक विशिष्ट अंतिम राशि उधार दी जाएगी, और यदि आकस्मिकताओं को पूरा नहीं किया जाता है तो एक छोटी राशि उधार दी जाएगी। ये आकस्मिकताएं सड़क के नीचे समस्याओं की स्थिति में स्थायी ऋणदाता और मूल अल्पकालिक ऋणदाता दोनों की रक्षा या क्षतिपूर्ति करने का प्रयास करती हैं। ऑपरेटिंग सिद्धांत यह है कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना सुचारू रूप से आगे बढ़ती है, यह डेवलपर का काम है, न कि बैंक का। बैंक डेवलपर की समस्याओं के लिए उनके जोखिम को सीमित करने का प्रयास करेगा।

प्रतिबद्धताओं के लिए गैप फाइनेंसिंग

बेशक, निर्माण ऋणदाता जोखिम नहीं लेना चाहता है कि स्थायी ऋणदाता आकस्मिकताओं के कारण धन वापस रखेगा, जो निर्माण ऋण के पुनर्भुगतान को प्रभावित कर सकता है। इसलिए, टेक-आउट प्रतिबद्धताओं में गैप फाइनेंसिंग के प्रावधान भी शामिल हैं। गैप फाइनेंसिंग, या ब्रिज लोन, किसी भी आकस्मिकता के मामले में स्थायी ऋणदाता से आंशिक भुगतान को ट्रिगर करने में मदद करता है।

उदाहरण के लिए, यदि एक नए कार्यालय टावर ने टेक-आउट प्रतिबद्धता के न्यूनतम अधिभोग खंड को पूरा करने के लिए पर्याप्त इकाइयों को किराए पर नहीं लिया है, तो अंतराल वित्तपोषण यह सुनिश्चित करेगा कि निर्माण ऋणदाता को वापस भुगतान किया गया है, भले ही अंतिम बंधक अभी तक जारी नहीं किया गया है।

##हाइलाइट

• वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास में एक टेक-आउट प्रतिबद्धता काफी आम है।

• टेक-आउट प्रतिबद्धता एक ऋणदाता द्वारा एक निश्चित भविष्य की तारीख में एक अल्पकालिक ऋण को बदलने के लिए स्थायी वित्तपोषण प्रदान करने के लिए एक लिखित गारंटी है यदि परियोजना एक निश्चित चरण में पहुंच गई है।

• अल्पावधि उधारदाताओं को आमतौर पर ऋण प्रदान करने के लिए सहमत होने से पहले किसी अन्य ऋणदाता से टेक-आउट प्रतिबद्धता की आवश्यकता होती है।