Take-Out-Verpflichtung
Was ist Take-Out-Verpflichtung?
Die Take-out-Zusage ist eine schriftliche Garantie eines Kreditgebers, eine dauerhafte Finanzierung bereitzustellen, um ein kurzfristiges Darlehen zu einem bestimmten zukĂĽnftigen Zeitpunkt zu ersetzen, wenn das Projekt ein bestimmtes Stadium erreicht hat.
Verpflichtung zum Mitnehmen verstehen
Eine Take-out-Verpflichtung ist in der gewerblichen Immobilienentwicklung durchaus ĂĽblich. Es garantiert, dass eine Bank nach Abschluss des Baus oder der Renovierung eine Hypothek fĂĽr die Immobilie vergibt. Es stellt auch sicher, dass ein langfristiger gewerblicher Hypothekengeber das kurzfristige Baudarlehen und die aufgelaufenen Zinsen abbezahlt oder aufnimmt.
​​​​​​​Take-out-Verpflichtungen mindern das Risiko für Kreditgeber von Baudarlehen und ermöglichen die Fortsetzung der Entwicklung. Immobilienentwickler leihen sich in der Regel kurzfristige Mittel ( Überbrückungskredite ), um den Bau ihrer Projekte zu finanzieren.
Projekte können sich jedoch aufgrund von Arbeitsstreiks, Problemen mit Auftragnehmern, Umweltproblemen oder einer Vielzahl anderer Variablen verzögern. Angesichts der Aussicht auf höhere Kosten durch diese Rückschläge könnte ein Entwickler versucht sein, das Projekt aufzugeben und mit dem Darlehen in Verzug zu geraten. Aus diesem Grund verlangen die kurzfristigen Kreditgeber normalerweise eine Übernahmezusage von einem anderen Kreditgeber, der sich bereit erklärt hat, der dauerhafte Hypothekennehmer des fertigen Projekts zu werden, bevor sie sich bereit erklären, das Darlehen bereitzustellen.
Arbeiten mit Take-Out-Verpflichtungen
Eine Take-out-Zusage, auch Take-out-Darlehen oder Take-out-Vereinbarung genannt, gibt dem Bauherrn die Möglichkeit, einen bestimmten Geldbetrag zu einem vereinbarten Zinssatz (oft an einen Index gekoppelt) für einen bestimmten Betrag zu leihen von Zeit. Die Vereinbarung wird einige Eventualitäten enthalten, wie zum Beispiel:
Design- und Materialzulassung
Das Fertigstellungsdatum des Projekts
Eine Mindestauslastung vor Freigabe der Mittel, vielleicht 60 Prozent
Bestimmungen zur Verlängerung des Startdatums des Darlehens im Falle von Verzögerungen
Das Engagement ist oft ein vom Boden bis zur Decke. Vom Boden bis zur Decke bedeutet, dass ein bestimmter Endbetrag für das Projekt ausgeliehen wird und ein kleinerer Betrag ausgeliehen wird, wenn die Eventualitäten nicht erfüllt werden. Diese Eventualitäten versuchen, sowohl den dauerhaften Kreditgeber als auch den ursprünglichen kurzfristigen Kreditgeber im Falle späterer Probleme zu schützen oder zu entschädigen. Das Funktionsprinzip ist, dass es die Aufgabe des Entwicklers ist, nicht die der Bank, dafür zu sorgen, dass das Projekt reibungslos voranschreitet. Die Bank wird sich bemühen, ihre Gefährdung durch die Probleme des Entwicklers zu begrenzen.
LĂĽckenfinanzierung fĂĽr Zusagen
Natürlich möchte der Baufinanzierer nicht riskieren, dass der dauerhafte Kreditgeber aufgrund von Eventualitäten Gelder zurückhält, die sich auf die Rückzahlung des Baukredits auswirken könnten. Take-out-Verpflichtungen beinhalten also auch Rückstellungen für die Gap-Finanzierung. Gap-Finanzierungen oder Überbrückungskredite helfen, falls eine der Eventualitäten eine Teilzahlung des dauerhaften Kreditgebers auslöst.
Wenn beispielsweise ein neuer BĂĽroturm nicht genĂĽgend Einheiten vermietet hat, um die Mindestbelegungsklausel der Take-out-Zusage zu erfĂĽllen, sorgt die Gap-Finanzierung dafĂĽr, dass der Baufinanzierer zurĂĽckgezahlt wird, obwohl die endgĂĽltige Hypothek noch nicht vergeben wurde.
Höhepunkte
Eine Take-out-Verpflichtung ist in der gewerblichen Immobilienentwicklung durchaus ĂĽblich.
Take-out-Verpflichtung ist eine schriftliche Garantie eines Kreditgebers, eine dauerhafte Finanzierung bereitzustellen, um ein kurzfristiges Darlehen zu einem bestimmten zukĂĽnftigen Zeitpunkt zu ersetzen, wenn das Projekt ein bestimmtes Stadium erreicht hat.
Kurzfristige Kreditgeber verlangen in der Regel eine Aufnahmezusage von einem anderen Kreditgeber, bevor sie sich bereit erklären, den Kredit bereitzustellen.
