外卖承诺

什么是外卖承诺？

取出承诺是贷款人的书面保证，如果项目已达到某个阶段，则在指定的未来日期提供永久融资以取代短期贷款。

外卖承诺在商业房地产开发中很常见。它保证一旦建筑或装修完成，银行将为该物业发放抵押贷款。它还确保长期商业抵押贷款人偿还或取出短期建筑贷款及其累积利息。

外卖承诺降低了建设贷款贷方的风险，并允许开发继续进行。房地产开发商通常借用短期资金（过桥贷款）来支付项目建设费用。

然而，由于罢工、承包商问题、环境问题或许多其他变量，项目可能会被推迟。面对这些挫折带来的更高成本的前景，开发商可能会倾向于放弃该项目并拖欠贷款。这就是为什么短期贷款人在同意提供贷款之前通常需要另一位贷款人的承诺，该贷款人已同意成为已完成项目的永久抵押贷款持有人。

外卖承诺，也称为外卖贷款或外卖协议，让建筑商可以选择以商定的利率（通常与指数挂钩）借入一定数量的资金。的时间。该协议将包括一些意外情况，例如：

承诺通常是从地板到天花板的。从地板到天花板意味着将为该项目提供特定的最终贷款金额，如果未满足意外情况，则贷款金额较小。这些意外事件试图在未来出现问题时保护或赔偿永久贷方和原始短期贷方。运营原则是，确保项目顺利推进是开发商的工作，而不是银行的工作。银行将努力限制他们对开发商问题的影响。

当然，建筑贷款人不想冒永久贷款人因意外事件而扣留资金的风险，这可能会影响建筑贷款的偿还。因此，外卖承诺还包括缺口融资条款。缺口融资或过渡贷款有助于防止任何意外事件触发永久贷方的部分付款。

例如，如果一个新的办公大楼没有租用足够的单位来满足外卖承诺的最低入住率条款，那么即使最终抵押贷款尚未发放，缺口融资也将确保建筑贷款人得到偿还。

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