Paket Servis Taahhüdü
Paket Servis Taahhüdü Nedir?
Tasfiye taahhüdü, proje belirli bir aşamaya ulaştıysa, belirli bir gelecek tarihte kısa vadeli bir kredinin yerine kalıcı finansman sağlamak için kredi veren tarafından verilen yazılı bir garantidir.
Paket Servisi Taahhütünü Anlama
Ticari gayrimenkul geliştirmede bir tasfiye taahhüdü oldukça yaygındır. İnşaat veya tadilat tamamlandıktan sonra bir bankanın mülk için ipotek vereceğini garanti eder. Ayrıca, uzun vadeli bir ticari ipotek kredisi verenin kısa vadeli kredi inşaatını ve birikmiş faizini ödemesini veya almasını sağlar .
İnşaat kredisi verenler için riski azaltmak ve geliştirmenin devam etmesine izin vermek için tasfiye taahhütleri. Mülk geliştiricileri , projelerinin inşası için ödeme yapmak için genellikle kısa vadeli fonlar ( köprü kredileri ) ödünç alırlar.
Ancak, projeler işçi grevleri, müteahhit sorunları, çevresel sorunlar veya bir dizi başka değişken nedeniyle ertelenebilir. Bu aksiliklerden kaynaklanan daha yüksek maliyet beklentisiyle karşı karşıya kalan bir geliştirici, projeyi terk etmeye ve krediyi temerrüde düşürmeye yönelebilir. Bu nedenle, kısa vadeli borç verenler genellikle, krediyi vermeyi kabul etmeden önce, bitmiş projenin kalıcı ipotek sahibi olmayı kabul eden başka bir borç verenden bir tasfiye taahhüdü ister.
Paket Servisi Taahhütleriyle Çalışmak
Alım kredisi veya alım sözleşmesi olarak da adlandırılan bir alım taahhüdü, inşaatçıya üzerinde anlaşılan bir faiz oranında (genellikle bir endekse sabitlenir) belirli bir miktarda borç alma seçeneği sunar. zamanın. Anlaşma, aşağıdakiler gibi bazı beklenmedik durumları içerecektir :
Tasarım ve malzeme onayı
Projenin bitiş tarihi
Fonlar serbest bırakılmadan önce asgari doluluk oranı, belki yüzde 60
Gecikme durumunda kredinin başlangıç tarihinin uzatılmasına ilişkin hükümler
Taahhüt genellikle tabandan tavana bir taahhüttür. Tabandan tavana, proje için belirli bir nihai miktar ödünç verileceği ve beklenmedik durumlar karşılanmazsa daha küçük bir miktar ödünç verileceği anlamına gelir. Bu beklenmedik durumlar, yolda sorunlar olması durumunda hem kalıcı borç vereni hem de orijinal kısa vadeli borç vereni korumaya veya tazmin etmeye çalışır. Çalışma prensibi, projenin sorunsuz ilerlemesini sağlamak bankanın değil geliştiricinin işidir. Banka, geliştiricinin sorunlarına maruz kalmalarını sınırlamaya çalışacaktır.
Taahhütler için Boşluk Finansmanı
Elbette, inşaat kredisi veren, sürekli kredi verenin, inşaat kredisinin geri ödenmesini etkileyebilecek beklenmedik durumlar nedeniyle fonları alıkoyması riskini almak istemez. Dolayısıyla, tasfiye taahhütleri, boşluk finansmanı için hükümler de içerir. Boşluk finansmanı veya köprü kredileri, beklenmedik durumlardan herhangi birinin kalıcı borç verenden kısmi bir ödemeyi tetiklemesi durumunda yardımcı olur.
Örneğin, yeni bir ofis kulesi, satın alma taahhüdünün asgari doluluk şartını karşılamaya yetecek kadar birim kiralamamışsa, boşluk finansmanı, nihai ipotek henüz verilmemiş olsa bile inşaat kredisi verene geri ödenmesini sağlayacaktır.
##Öne çıkanlar
Ticari gayrimenkul geliştirmede bir tasfiye taahhüdü oldukça yaygındır.
Take-out taahhüdü, proje belirli bir aşamaya ulaştıysa, belirli bir gelecek tarihte kısa vadeli bir kredinin yerine kalıcı finansman sağlamak için kredi veren tarafından verilen yazılı bir garantidir.
Kısa vadeli borç verenler, krediyi vermeyi kabul etmeden önce genellikle başka bir borç verenden bir ödeme taahhüdü talep eder.
