Impegno da asporto

Che cos'è l'impegno da asporto?

L'impegno da asporto è una garanzia scritta da parte di un prestatore di fornire un finanziamento permanente per sostituire un prestito a breve termine a una data futura specificata se il progetto ha raggiunto un determinato stadio.

Capire l'impegno da asporto

Un impegno da asporto è abbastanza comune nello sviluppo di immobili commerciali. Garantisce che una banca emetterà un mutuo per l'immobile una volta completata la costruzione o la ristrutturazione. Garantisce inoltre che un prestatore di mutui ipotecari commerciali a lungo termine ripagherà o ritirerà il prestito edilizio a breve termine e il suo interesse accumulato.

​​​​​​​Gli impegni di take-out mitigano il rischio per i prestatori di prestiti edilizi e consentono lo sviluppo di procedere. Gli sviluppatori immobiliari in genere prendono in prestito fondi a breve termine ( prestiti ponte ) per pagare la costruzione dei loro progetti.

Tuttavia, i progetti possono subire ritardi a causa di scioperi sindacali, problemi degli appaltatori, problemi ambientali o una miriade di altre variabili. Di fronte alla prospettiva di costi più elevati dovuti a queste battute d'arresto, uno sviluppatore potrebbe essere tentato di abbandonare il progetto e non pagare il prestito. Ecco perché i prestatori a breve termine di solito richiedono un impegno da asporto da un altro prestatore, che ha accettato di diventare il titolare permanente del mutuo del progetto finito, prima che accettino di fornire il prestito.

Lavorare con impegni da asporto

Un impegno da asporto, chiamato anche prestito da asporto o contratto da asporto, offre al costruttore la possibilità di prendere in prestito una certa somma di denaro a un tasso di interesse concordato (spesso ancorato a un indice) per un determinato importo di tempo. L'accordo includerà alcune contingenze come:

• Approvazione del design e dei materiali

• La data di completamento del progetto

• Un tasso di occupazione minimo prima del rilascio dei fondi, forse il 60 percento

• Disposizioni per la proroga della data di decorrenza del prestito, in caso di ritardi

L'impegno è spesso dal pavimento al soffitto. Dal pavimento al soffitto significa che ci sarà un importo finale specifico prestato per il progetto e un importo inferiore se le contingenze non vengono soddisfatte. Queste contingenze tentano di proteggere o indennizzare sia il prestatore permanente che il prestatore originale a breve termine in caso di problemi lungo la strada. Il principio di funzionamento è che è compito del committente, non della banca, assicurarsi che il progetto vada avanti senza intoppi. La banca cercherà di limitare la propria esposizione ai problemi dello sviluppatore.

Gap Finanziamento per gli impegni

Naturalmente, il prestatore di costruzioni non vuole rischiare che il prestatore permanente trattenga i fondi a causa di imprevisti, che potrebbero influire sul rimborso del prestito edilizio. Pertanto, gli impegni da asporto includono anche disposizioni per il finanziamento del divario. Gap financing, o prestiti ponte, aiutano nel caso in cui una qualsiasi delle contingenze provochi un pagamento parziale da parte del prestatore permanente.

Ad esempio, se una nuova torre di uffici non ha affittato abbastanza unità per soddisfare la clausola di occupazione minima dell'impegno da asporto, il finanziamento del gap garantirà il rimborso del finanziatore della costruzione anche se l'ipoteca finale non è stata ancora emessa.

Mette in risalto

• Un impegno da asporto è abbastanza comune nello sviluppo di immobili commerciali.

• L'impegno da asporto è una garanzia scritta da parte di un prestatore di fornire un finanziamento permanente per sostituire un prestito a breve termine a una data futura specificata se il progetto ha raggiunto un determinato stadio.

• I prestatori a breve termine di solito richiedono un impegno da asporto da un altro prestatore prima di accettare di fornire il prestito.