Compromiso de comida para llevar
¿Qué es el compromiso de comida para llevar?
El compromiso de retiro es una garantÃa por escrito de un prestamista para proporcionar financiamiento permanente para reemplazar un préstamo a corto plazo en una fecha futura especÃfica si el proyecto ha llegado a una determinada etapa.
Comprender el compromiso de comida para llevar
Un compromiso de compra es bastante común en el desarrollo de bienes raÃces comerciales. Garantiza que un banco emitirá una hipoteca por la propiedad una vez que se complete la construcción o renovación. También asegura que un prestamista hipotecario comercial a largo plazo pagará o retirará el préstamo de construcción a corto plazo y su interés acumulado.
Los compromisos de retiro mitigan el riesgo para los prestamistas de préstamos para la construcción y permiten que el desarrollo continúe. Los promotores inmobiliarios suelen tomar prestados fondos a corto plazo ( préstamos puente ) para pagar la construcción de sus proyectos.
Sin embargo, los proyectos pueden retrasarse debido a huelgas laborales, problemas con los contratistas, problemas ambientales o una serie de otras variables. Ante la perspectiva de costos más altos por estos contratiempos, un desarrollador podrÃa verse tentado a abandonar el proyecto e incumplir con el pago del préstamo. Es por eso que los prestamistas a corto plazo generalmente requieren un compromiso de retiro de otro prestamista, que ha aceptado convertirse en el titular permanente de la hipoteca del proyecto terminado, antes de aceptar otorgar el préstamo.
Trabajar con compromisos de comida para llevar
Un compromiso para llevar, también llamado préstamo para llevar o acuerdo para llevar, le da al constructor la opción de pedir prestada una cierta cantidad de dinero a una tasa de interés acordada (a menudo vinculada a un Ãndice) por una cierta cantidad de tiempo. El acuerdo incluirá algunas contingencias tales como:
Aprobación de diseño y materiales.
La fecha de finalización del proyecto.
Una tasa de ocupación mÃnima antes de que se liberen los fondos, tal vez el 60 por ciento
Disposiciones para ampliar la fecha de inicio del préstamo, en caso de retrasos
El compromiso es a menudo de piso a techo. De piso a techo significa que habrá una cantidad final especÃfica prestada para el proyecto, y una cantidad menor prestada si las contingencias no se cumplen. Estas contingencias intentan proteger o indemnizar tanto al prestamista permanente como al prestamista original a corto plazo en caso de problemas en el futuro. El principio operativo es que es trabajo del desarrollador, no del banco, asegurarse de que el proyecto avance sin problemas. El banco se esforzará por limitar su exposición a los problemas del desarrollador.
Brecha de Financiamiento para Compromisos
Por supuesto, el prestamista de construcción no quiere correr el riesgo de que el prestamista permanente retenga fondos debido a contingencias, lo que podrÃa afectar el pago del préstamo de construcción. Por lo tanto, los compromisos de retiro también incluyen provisiones para el financiamiento del déficit. El financiamiento de brecha, o préstamos puente, ayuda en caso de que alguna de las contingencias desencadene un pago parcial del prestamista permanente.
Por ejemplo, si una nueva torre de oficinas no ha alquilado suficientes unidades para cumplir con la cláusula de ocupación mÃnima del compromiso de compra, el financiamiento del déficit asegurará que el prestamista de la construcción sea reembolsado aunque la hipoteca final aún no se haya emitido.
Reflejos
Un compromiso de compra es bastante común en el desarrollo de bienes raÃces comerciales.
El compromiso de retiro es una garantÃa por escrito de un prestamista para proporcionar financiamiento permanente para reemplazar un préstamo a corto plazo en una fecha futura especÃfica si el proyecto ha llegado a una determinada etapa.
Los prestamistas a corto plazo generalmente requieren un compromiso de retiro de otro prestamista antes de aceptar otorgar el préstamo.
