Compromisso de retirada
O que é o Compromisso de Retirada?
O compromisso de retirada é uma garantia escrita por um credor para fornecer financiamento permanente para substituir um empréstimo de curto prazo em uma data futura especificada se o projeto tiver atingido um determinado estágio.
Entendendo o Compromisso de Retirada
Um compromisso take-out é bastante comum em empreendimentos imobiliários comerciais. Ele garante que um banco emitirá uma hipoteca para a propriedade assim que a construção ou reforma estiver concluída. Também garante que um credor hipotecário comercial de longo prazo pague ou pague a construção do empréstimo de curto prazo e seus juros acumulados.
Assuma compromissos para mitigar o risco para os credores de empréstimos para construção e permitir que o desenvolvimento prossiga. Os promotores imobiliários costumam emprestar fundos de curto prazo ( empréstimos-ponte ) para pagar a construção de seus projetos.
No entanto, os projetos podem ser atrasados devido a greves trabalhistas, problemas de empreiteiros, questões ambientais ou uma série de outras variáveis. Diante da perspectiva de custos mais altos com esses contratempos, um desenvolvedor pode ficar tentado a abandonar o projeto e deixar de pagar o empréstimo. É por isso que os credores de curto prazo geralmente exigem um compromisso de retirada de outro credor, que concordou em se tornar o titular permanente da hipoteca do projeto finalizado, antes de concordar em fornecer o empréstimo.
Trabalhando com compromissos de retirada
Um compromisso de retirada, também chamado de empréstimo de retirada ou contrato de retirada, dá ao construtor a opção de emprestar uma certa quantia de dinheiro a uma taxa de juros acordada (muitas vezes atrelada a um índice) por um determinado valor de tempo. O acordo incluirá algumas contingências como:
Aprovação de projetos e materiais
A data de conclusão do projeto
Uma taxa de ocupação mínima antes da liberação dos fundos, talvez 60%
Provisões para prorrogação da data de início do empréstimo, em caso de atrasos
O compromisso é muitas vezes do chão ao teto. Do chão ao teto significa que haverá um valor final específico emprestado para o projeto e um valor menor emprestado se as contingências não forem atendidas. Essas contingências tentam proteger ou indenizar tanto o credor permanente quanto o credor original de curto prazo no caso de problemas no futuro. O princípio operacional é que é trabalho do desenvolvedor, não do banco, garantir que o projeto avance sem problemas. O banco se esforçará para limitar sua exposição aos problemas do desenvolvedor.
Financiamento de lacunas para compromissos
Obviamente, o credor de construção não quer arriscar que o credor permanente retenha fundos devido a contingências, o que poderia afetar o pagamento do empréstimo de construção. Assim, os compromissos de retirada também incluem provisões para financiamento de lacunas. O financiamento de lacunas, ou empréstimos-ponte, ajuda no caso de qualquer uma das contingências desencadear um pagamento parcial do credor permanente.
Por exemplo, se uma nova torre de escritórios não tiver alugado unidades suficientes para atender à cláusula de ocupação mínima do compromisso de retirada, o financiamento do gap garantirá que o credor da construção seja reembolsado, mesmo que a hipoteca final ainda não tenha sido emitida.
##Destaques
O compromisso take-out é bastante comum em empreendimentos imobiliários comerciais.
Compromisso de retirada é uma garantia escrita por um credor para fornecer financiamento permanente para substituir um empréstimo de curto prazo em uma data futura especificada se o projeto atingiu um determinado estágio.
Os credores de curto prazo geralmente exigem um compromisso de retirada de outro credor antes de concordarem em fornecer o empréstimo.
