Zobowiązanie na wynos
Co to jest zobowiązanie na wynos?
Zobowiązanie do wykupu to pisemna gwarancja pożyczkodawcy zapewniająca stałe finansowanie w celu zastąpienia pożyczki krótkoterminowej w określonym terminie w przyszłości, jeśli projekt osiągnął pewien etap.
Zrozumienie zobowiązania na wynos
Zobowiązanie na wynos jest dość powszechne w budownictwie komercyjnym. Gwarantuje, że bank udzieli hipoteki na nieruchomość po zakończeniu budowy lub remontu. Gwarantuje również, że długoterminowy komercyjny kredytodawca hipoteczny spłaci lub wykupi konstrukcję kredytu krótkoterminowego i jego skumulowane odsetki.
Zobowiązania do wykupu w celu ograniczenia ryzyka kredytodawców kredytów budowlanych i umożliwienia dalszego rozwoju. Deweloperzy zazwyczaj pożyczają środki krótkoterminowe ( pożyczki pomostowe ), aby opłacić budowę swoich projektów.
Jednak projekty mogą być opóźnione z powodu strajków pracowniczych, problemów z wykonawcami, problemów środowiskowych lub wielu innych zmiennych. W obliczu perspektywy wyższych kosztów wynikających z tych niepowodzeń deweloper może ulec pokusie rezygnacji z projektu i niewywiązania się ze spłaty kredytu. Dlatego krótkoterminowi pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają zobowiązania od innego pożyczkodawcy, który zgodził się zostać stałym posiadaczem kredytu hipotecznego ukończonego projektu, zanim zgodzą się udzielić pożyczki.
Praca z zobowiązaniami na wynos
Zobowiązanie na wynos, zwane również pożyczką na wynos lub umową na wynos, daje budowniczym możliwość pożyczenia określonej kwoty pieniędzy po uzgodnionym oprocentowaniu (często powiązanym z indeksem) na określoną kwotę czasu. Umowa będzie obejmować pewne nieprzewidziane okoliczności,. takie jak:
Zatwierdzenie projektu i materiałów
Termin zakończenia projektu
Minimalny wskaźnik obłożenia przed uwolnieniem środków, być może 60 procent
Rezerwy na wydłużenie daty rozpoczęcia pożyczki w przypadku opóźnień
Zaangażowanie często sięga od podłogi do sufitu. Od podłogi do sufitu oznacza, że na projekt zostanie pożyczona określona końcowa kwota, a jeśli nie zostaną spełnione nieprzewidziane okoliczności, pożyczona zostanie mniejsza kwota. Te nieprzewidziane okoliczności mają na celu ochronę lub zabezpieczenie zarówno stałego pożyczkodawcy, jak i pierwotnego pożyczkodawcy krótkoterminowego w przypadku problemów w przyszłości. Zasada działania jest taka, że to deweloper, a nie bank, dba o to, aby projekt przebiegał sprawnie. Bank będzie dążyć do ograniczenia ich ekspozycji na problemy dewelopera.
Luka w finansowaniu zobowiązań
Oczywiście pożyczkodawca budowlany nie chce ryzykować, że stały pożyczkodawca zatrzyma środki z powodu nieprzewidzianych okoliczności, które mogłyby wpłynąć na spłatę kredytu budowlanego. Tak więc zobowiązania na wynos obejmują również przepisy dotyczące finansowania luk. Finansowanie luki lub pożyczki pomostowe, pomagają w przypadku, gdy którakolwiek z nieprzewidzianych sytuacji spowoduje częściową spłatę od stałego pożyczkodawcy.
Na przykład, jeśli nowy biurowiec nie wynajął wystarczającej liczby lokali, aby spełnić warunek minimalnego obłożenia zawarty w zobowiązaniu do wyjęcia, finansowanie luki zapewni spłatę pożyczkodawcy budowlanego, nawet jeśli ostateczna hipoteka nie została jeszcze wydana.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Zobowiązanie na wynos jest dość powszechne w budownictwie komercyjnym.
Zobowiązanie do wykupu to pisemna gwarancja pożyczkodawcy zapewniająca stałe finansowanie w celu zastąpienia pożyczki krótkoterminowej w określonym terminie w przyszłości, jeśli projekt osiągnął pewien etap.
Kredytodawcy krótkoterminowi zazwyczaj wymagają zobowiązania do wypłaty od innego kredytodawcy, zanim zgodzą się udzielić pożyczki.
