특별 보증 증서

특별 보증 증서란 무엇입니까?

양도인 으로 알려진 부동산의 판매자가 물리적 소유 기간 동안 발생한 모든 것에 대해서만 보증합니다. 즉, 양도인은 부동산을 점유하기 전에 존재했던 명확한 소유권 의 결함에 대해 보증하지 않습니다.

특별 보증 증서의 작동 원리

상업용 부동산 거래 에 가장 일반적으로 사용됩니다 . 단독 주택 및 기타 주거용 부동산 거래는 일반적으로 일반 보증서를 사용합니다. 많은 모기지 대출 기관은 일반 보증 증서의 사용을 주장합니다.

특별 보증 증서는 계약 증서, 부여 증서 및 제한 보증 증서를 포함하여 여러 주에서 여러 이름으로 불립니다. 보증은 판매자가 특별 보증 증서로 부동산에 대한 소유권을 보유한 기간에만 적용됩니다. 특별 보증 증서는 판매자의 소유권 이전에 존재할 수 있는 자유롭고 명확한 소유권의 실수로부터 보호하지 않습니다.

따라서 특별 보증 증서의 부여자는 재산 소유권 동안 발생한 소유권에 대한 채무, 문제 또는 기타 부담에 대해서만 책임이 있습니다. 수혜자는 이전 소유자로부터 발생하는 모든 문제에 대한 책임을 집니다.

일반 보증 증서

보증 증서는 상업용 또는 주거용 부동산에 대한 소유권 또는 소유권 이전을 제공하며 판매자가 제공하는 특정 보증과 함께 제공됩니다. 이러한 보증에는 매도인이 아닌 개인이나 법인 이 소유권 주장, 미지급 유치권 또는 모기지 또는 기타 부담 없이 부동산 소유권을 양도하는 것이 포함됩니다.

일반 보증 증서 는 부동산 의 전체 역사를 다루고 있으며, 발생했거나 누구의 소유인지에 관계없이 해당 부동산에 결함이나 문제가 없음을 보증합니다. 일반 보증 증서는 구매자가 소유권에 대한 유효한 잠재적인 법적 문제 없이 완전한 소유권을 획득하고 있음을 보증합니다.

일반 보증 증서는 미국에서 부동산 소유권 이전에 사용되는 가장 일반적이고 선호되는 유형의 수단입니다.

특별 보증 증서 vs. 일반 보증 증서

제한 보증 증서라고도 하는 특별 보증 증서는 일반 보증 증서의 변형입니다. "특별"이라는 단어는 구매자에게 증서의 품질이 더 높다는 생각을 전달할 수 있지만 특별 보증 증서는 덜 포괄적입니다. 제한된 기간으로 인해 보호 기능이 적습니다. 주거용 부동산에서 특별 보증 증서는 차압 및 채무를 상환하기 위해 부동산을 강제 매각하는 데 자주 사용됩니다.

예를 들어, 이전에 두 명의 소유자가 있었던 집을 상상해 보십시오. 첫 번째 주인은 호더였으며 곧 집과 마당이 황폐해졌습니다. 시의 법 집행 부서는 건물 소유주에게 벌금을 부과했으며 이 벌금은 재산에 첨부되었습니다. 소유자는 모기지론에 연체되었고 은행은 압류되어 집을 두 번째 소유자에게 팔았습니다.

이웃의 즐거움을 위해 새 주인은 집을 수리하고 마당을 청소했습니다. 10년 후, 그들은 집을 시장에 내놓았고, 당신은 특별한 보증 증서를 사용하여 그것을 구입합니다. 몇 년 후, 당신은 집을 팔기로 결정했습니다. 그러나 코드 집행 유치권은 부동산에 대해 남아 있기 때문에 귀하의 판매를 방해할 수 있습니다. 최소한 타이틀을 해제하려면 시의 유치권을 충족해야 합니다.

일반 보증 증서와 특별 보증 증서의 유사점

일반 및 특별 보증 증서는 다음을 식별합니다.

• 판매자의 이름 - 양도인

• 구매자의 이름 - 수혜자

• 부동산의 물리적 위치

• 부동산에 증서에 명시된 것 이외의 채무나 부담이 없는 경우

• 양도인은 자신이 재산의 정당한 소유자이며 소유권을 양도할 법적 권리가 있음을 보증합니다.

• 양도인은 해당 재산이 무료이며 모든 유치권이 없으며 이를 담보로 사용하는 채권자 로부터 재산에 대한 미결제 청구가 없음을 보증합니다.

• 소유권이 재산 소유권에 대한 제3자의 주장을 견딜 수 있다는 보장이 있습니다.

• 양도인은 재산에 대한 양도인의 소유권을 정당화하기 위해 필요한 모든 조치를 취합니다.

TTT

특별 보증 증서의 예

일반보증서는 주거용 부동산 거래에서 더 일반적이지만 특별보증서가 표준이 되는 영역이 있습니다. 이 한 분야는 압류 부동산, 부동산 소유(REO) 또는 공매도 부동산을 위한 것입니다.

대부분의 연방 국가 모기지 협회(FNMA), 주택 및 도시 개발 (HUD), 은행 소유 주택은 이러한 종류의 증서를 사용하여 판매합니다. 특별 보증 증서를 사용하는 주된 이유 중 하나는 아마도 판매 당국이 압류 전 재산과 관련된 상황에 대해 책임을 지기를 원하지 않기 때문일 것입니다.

예를 들어, 2012년에 미시시피 주 그레나다 카운티에 주택이 있는 한 부부가 해당 부동산에 대한 대출 상환금을 체납했습니다. 2013년 2월, 해당 부동산은 대출 기관인 Wells Fargo Bank에 의해 압류되었습니다. 이후의 법적 문서에는 Wells Fargo가 "특별 보증 증서로 재산을 FNMA에 양도"했다고 나와 있습니다.

특별 고려 사항

대부분의 경우 소유권 검색 을 통해 부동산 소유권에 대한 유치권 또는 청구권을 찾을 수 있습니다. 소유권 검색은 재산의 소유권을 결정하기 위해 사용 가능한 공개 기록을 검토하는 것입니다. 변호사, 소유권 회사 및 개인은 소유권 검색을 완료하여 재산의 소유권을 확인할 수 있습니다. 이러한 검색은 광범위하지만 항상 무언가를 놓칠 가능성이 있습니다.

이러한 이유로 대부분의 구매자는 사용하는 보증 증서의 유형에 관계없이 부동산을 구입할 때 소유권 보험 도 함께 구입합니다. 소유권 보험은 자신이 소유한 부동산의 소유권에 대한 재정적 청구로부터 구매자를 보호하는 손해 배상 보험입니다.

하이라이트

• 특별 보증과 일반 보증 증서의 주요 차이점은 소유권에 대한 보호 기간을 처리하는 방법입니다.

• 일반 보증 증서와 특별 보증 증서는 모두 구매자에게 동일한 일반 보호를 제공합니다.

• 특별 보증 증서는 다음 두 가지를 보장합니다. 설정자는 자산을 소유하고 판매할 수 있습니다. 그리고 재산은 그의 소유 기간 동안 저당물이 발생하지 않았습니다.

• 특별보증증서는 부동산의 매도인이 소유하는 동안 발생한 부동산 소유권의 문제 또는 부담에 대해서만 보증하는 증서입니다.

• 특별 보증 증서는 부동산의 전체 역사를 포괄하는 일반적인 일반 보증 증서보다 제한적입니다.

자주하는 질문

특별 보증 증서의 다른 이름은 무엇입니까?

계약 증서, 부여 증서 및 제한 보증 증서는 모두 부동산 업계에서 사용하는 "특별 보증 증서"의 다른 이름입니다.

특별 보증 증서는 무엇에 사용됩니까?

상업용 부동산 거래에 참여하는 경우 특별 보증 증서를 사용해야 할 가능성이 큽니다.

일반 보증 증서란 무엇입니까?

주택 또는 기타 유형의 주거용 부동산을 구입하는 경우 일반적으로 모기지 대출 기관과의 거래에 대해 일반 보증 증서를 사용합니다.