방해물

저작물이란 무엇입니까?

저당권은 소유자가 아닌 당사자가 재산에 대해 청구하는 것입니다. 저작물은 재산의 양도 가능성에 영향을 미치고 저작물이 해제될 때까지 무료 사용을 제한할 수 있습니다. 가장 일반적인 유형의 저작물은 부동산에 적용됩니다. 여기에는 모기지, 지역권 및 재산세 유치권 이 포함 됩니다. 모든 형태의 저작물이 재정적인 것은 아니며 지역권은 비재정적인 저작물의 한 예입니다. 저작물은 부동산이 아닌 개인에도 적용될 수 있습니다.

이 용어는 특정 부채를 위해 예약된 계정 내의 제한된 자금을 지칭하기 위해 회계에서 사용됩니다.

예산가집행 이해

저당권이라는 용어는 소유권 소유자가 아닌 당사자가 재산에 대해 광범위한 재정적 및 비금전적 청구를 포함합니다. 재산 소유자는 재산에 대한 완전한 통제, 즉 방해받지 않는 통제 를 행사하는 데 방해가 될 수 있습니다 . 어떤 경우에는 부동산이 채권자에 의해 압류되거나 정부가 압류할 수 있습니다.

일부 저당권은 유가 증권의 시장성에 영향을 미칩니다. 지역권이나 유치권은 소유권을 시장성이 없게 만들 수 있습니다. 이것이 반드시 소유권을 사고 팔 수 없다는 것을 의미하지는 않지만, 계약에 서명했음에도 불구하고 구매자가 거래를 철회하고 일부 관할 지역에서는 손해 배상을 청구할 수도 있습니다.

구역법 및 환경 규정과 같은 기타 규제는 부동산의 시장성에 영향을 미치지 않지만 토지에 대한 특정 용도 및 개선을 금지합니다.

예를 들어, 홍콩에서는 부동산 판매자가 부동산 중개인에게 부동산에 대한 부담을 알려 나중에 판매 과정에서 문제가 발생하지 않도록 법적으로 요구됩니다. 부동산 중개인은 구매자에게 저당물 목록이 포함된 토지 조사 문서를 제공할 것 입니다.

예산가집행 유형

부동산과 관련하여 저작물은 많은 응용 프로그램으로 인해 다양한 유형이 있습니다. 각 유형은 당사자를 보호하고 각 청구가 수반하는 권리와 권리를 정확히 지정하기 위한 것입니다.

지역권

지역권은 다른 당사자의 재산의 일부를 사용하거나 개선하거나 소유자가 특정 방식으로 재산을 사용하거나 개선하는 것을 방지할 수 있는 당사자의 권리를 말합니다. 첫 번째 범주는 긍정적 지역권으로 알려져 있습니다. 예를 들어, 유틸리티 회사는 개인의 재산을 통해 가스 라인을 운영할 권리가 있거나 보행자는 해당 재산을 통과하는 보도를 사용할 권리가 있을 수 있습니다.

구매자의 관점에서 자산에 대한 부담을 인지하는 것이 중요합니다. 자산의 소유권과 함께 자산으로 이전되는 경우가 많기 때문입니다.

총 지역권은 재산 소유자가 아닌 개인에게 이익이 되므로 Jennifer는 이웃의 우물을 사용할 권리가 있지만 그 권리는 Jennifer의 재산을 구입한 사람에게 양도되지 않습니다. 네거티브 지역권은 예를 들어 이웃의 빛을 차단하는 건물을 짓는 것을 방지함으로써 소유권 보유자를 제한합니다.

잠식

침해는 재산 소유자가 아닌 당사자가 예를 들어 부지선 위에 울타리를 설치(침입)하거나 인접한 재산에 매달린 나뭇가지가 있는 나무를 심는 것과 같이 재산에 침입하거나 방해할 때 발생합니다. 폐가 되는 행위). 침해는 문제가 해결될 때까지 두 부동산 모두에 저당권을 생성합니다. 침해가 발생한 부동산은 무료 사용이 제한되는 반면, 침해하는 개선의 소유자는 해당 토지가 건설된 토지에 대한 소유권이 없습니다.

임대

임대 는 약정 한 요율과 기간 동안 부동산을 임대하는 계약입니다. 임대인이 부동산에 대한 소유권을 포기하지 않기 때문에 부담의 한 형태이지만 임대차 계약으로 인해 부동산 사용이 크게 제한됩니다.

###선취 특권

유치권은 자산의 소유권에 영향을 미치는 담보권의 한 유형입니다. 그것은 채권자에게 미충족 의무(보통 미지급 부채)에 대한 담보로 재산을 압류할 수 있는 권리를 부여합니다. 그러면 채권자는 부동산을 매각하여 대출금의 적어도 일부를 회수할 수 있습니다.

세금 유치권은 세금 납부를 강제하기 위해 정부가 부과하는 유치권입니다. 미국에서는 연방 세금 유치권이 채무자의 자산에 대한 다른 모든 청구보다 우선합니다. 정비공 의 유치권 은 청구자가 서비스를 수행한 개인 또는 부동산에 대한 청구입니다. 예를 들어 계약자가 지불되지 않은 자산을 조정한 경우입니다. 판결 유치권은 소송에서 피고의 자산에 대해 담보됩니다.

모기지

모기지는 가장 일반적인 유형의 담보권 중 하나입니다. 기본적으로 부동산에 대한 유치권입니다. 일반적으로 은행인 대출 기관은 모기지론이 상환될 때까지 주택 소유권에 대한 이자를 유지합니다. 차용인이 모기지론을 상환할 수 없는 경우, 대출 기관은 집을 담보로 압류하고 거주자를 퇴거시킬 수 있습니다.

제한 규약

제한적 약정 은 판매자가 구매자의 재산 증서에 작성하여 구매자가 해당 재산을 사용할 수 있는 방법을 제한하는 계약입니다 . 예를 들어, 구매자가 건물의 원래 외관을 그대로 두도록 요구하는 조항이 있을 수 있습니다. 법을 위반하지 않는 한, 제한 계약은 당사자가 기꺼이 동의하는 만큼 구체적이고 자의적일 수 있습니다.

특별 고려 사항: 회계에서의 사용

예산가집행 회계는 예상되는 부채를 지불하기 위해 특정 자산을 따로 설정합니다. 예를 들어, 회사는 미지급금을 정산하기 위해 일정 금액의 현금을 유보할 수 있습니다. 저당권이 있으면 실제로 무료로 사용할 수 있는 것보다 계정에 사용 가능한 자금이 더 많다는 착각을 일으킬 수 있습니다. 적립된 금액은 다른 지출이나 거래에 사용할 수 없습니다. 따라서 예산가집행 회계는 기업이 예산을 과도하게 지출하지 않도록 합니다.

##하이라이트

• 일부 청구는 재산 가치에 영향을 미치지 않습니다. 이것은 일반적으로 상업 사례에서 볼 수 있습니다.

• 저당권은 현재 소유권자가 아닌 다른 사람이 재산에 대해 제기한 청구입니다.

• 일부 일반적인 청구는 임대, 유치권, 지역권 및 모기지입니다.