좀비 압류

좀비 차압이란 무엇입니까?

좀비 차압은 모기지 채무 불이행으로 집이 비어 있고 차압 통지를 받은 후 즉시 이사해야 한다고 잘못 생각하거나 다른 이유로 부동산을 포기하기로 선택한 경우 발생합니다. 더 일반적으로, 주택 소유자가 여전히 부동산에 대한 소유권을 보유하고 있음에도 불구하고 차압 대출 기관이 이제 부동산에 대한 책임이 있다고 소유자가 잘못 생각하는 전자 시나리오입니다.

예를 들어 주택 소유자가 모기지론을 불이행하고 부동산을 비우고 대출 기관이 압류 절차를 완료하지 않아 소유권은 여전히 원래 주택 소유자가 보유하고 있다고 가정해 보겠습니다. 재산은 장기간 비어 있게 되며 잔디밭, 차도 등 처리되지 않습니다. 그 결과 자산의 상태가 훼손되어 안전상의 문제가 발생하고 주변 커뮤니티의 자산 가치를 저하시키는 외관을 초래할 수 있습니다.

좀비 차압 작동 방식

좀비 압류는 주택 소유자가 압류 절차를 잘못 이해한 결과입니다. 일반적인 압류 기간 동안 주택 소유자는 해당 주택이 압류에 들어가고 있다는 채무 불이행 모기지를 보유하고 있는 기관을 알아차립니다.

이 통지서가 발행된 후, 집주인이 거액의 돈을 지불하여 압류에서 집을 꺼낼 수 있는 의무적인 대기 기간이 있습니다. 요구되는 지불액은 약간의 후불금에서 주택 소유자가 연체된 총 금액 또는 모기지 잔액 전체에 이르기까지 다양할 수 있습니다.

압류가 완료될 때까지 집주인은 해당 부동산에 대한 소유권을 계속 보유합니다. 집주인이 일시금을 지불하지 않으면 절차가 계속되고 법원은 집이 대출 기관에 속한다고 판결합니다. 이 시점 이후에야 주택 소유자가 해당 부동산을 비워야 하는 집이 법적으로 대출 기관의 재산이 됩니다.

ATTOM Data Solutions에 따르면 2020년 4분기에 좀비 압류는 전체 압류의 3.8%로 증가했지만 전반적으로 2016년 이후 절반 이상 감소했습니다.

때로 대출 기관은 압류를 완료하지 않기로 결정합니다. 한 가지 이유는 수리 비용을 지불하고 재산에 부과된 재산세를 돌려받기에는 너무 비싸기 때문일 수 있습니다. 대출 기관은 집에 대한 소유권을 가지지 않지만 집주인에게 이를 알릴 의무는 없습니다. 이 상황에서(차압이 완료되지 않은 사실을 모르는 경우가 많은) 좀비 차압에 있는 주택의 소유권이 원래 집주인의 이름으로 남아 있는 경우 이를 좀비 칭호 라고 합니다.

좀비 차압이 주택 소유자에게 미치는 영향

좀비 압류는 모기지 채무 불이행이라는 나쁜 상황을 확대하여 집주인뿐만 아니라 이웃 전체의 문제가 됩니다. 압류 통지를 받고 부동산을 떠나는 집주인은 통지 또는 그 조치의 법적 및 재정적 영향을 이해하지 못한 채 부동산을 버리는 것입니다.

좀비 차압의 소유자는 유지 관리, 유지, 주택 소유자 협회 (HOA) 수수료 및 재산세 를 계속 부담해야 합니다. 이러한 요구 사항은 누군가가 집을 버렸다고 해서 끝나지 않습니다. 결국, 지방 당국은 미납 재산세나 수수료를 회수하거나 소유주에게 유지 관리 비용을 청구할 수 있습니다.

주택이 좀비 압류에 빠지는 영향을 방지하기 위해 모기지 채무 불이행으로 압류 위기에 처한 주택 소유자는 공식 퇴거 통지가 도착할 때까지 해당 주택에 머물러야 합니다. 그 후, 그들은 자산의 소유권이 더 이상 자신의 이름으로 되어 있지 않은지 확인하기 위해 후속 조치를 취해야 합니다.

##하이라이트

• 주택 시장에 심각한 영향을 미친 2008년 금융 위기 동안 좀비 부동산이 미국 전역에 만연했습니다.

• 집주인은 계속해서 부동산에 대한 소유권을 보유하고 있으며 압류 절차가 완료될 때까지 유지 관리에 대한 책임이 있습니다.

• 좀비 압류는 모기지론을 불이행하고 압류 통지를 받고 건물을 비워야 한다고 잘못 생각하는 주택 소유자가 재산을 포기하는 것입니다.

• 좀비 차압은 비어 있는 무인 집이 부동산 가치를 낮출 수 있기 때문에 전체 이웃에 문제를 일으킬 수 있습니다.

##자주하는 질문

좀비 압류가 내 신용에 영향을 미칩니까?

모기지론에서 멀어지면 대출 불이행이 되기 때문에 좀비 압류는 신용에 영향을 미칩니다.

"좀비 압류"는 무엇을 의미합니까?

좀비 압류는 집주인이 보류 중인 압류 통지를 받고 법적으로 필요하기 전에 집을 버리는 사건을 말합니다. 압류 절차가 길 수 있기 때문에 주택 소유자는 여전히 세금 및 주택 보험에 대한 책임이 있습니다. 집주인이 집을 떠나 좀비 압류가 된다면 집이 황폐해질 수 있다는 의미입니다.

좀비 압류는 어디에서 발생합니까?

압류는 모든 주에서 발생할 수 있지만 좀비 압류는 종종 저소득 커뮤니티에서 발생합니다. ATTOM Data Solutions의 2022년 1분기 보고서에 따르면, 중서부와 북동부는 좀비 압류가 가장 많은 주입니다.

좀비 압류라고 불리는 이유는 무엇입니까?

집주인이 채무불이행 통지를 받은 후에 좀비 압류가 발생하기 때문입니다. 이 서류는 압류의 시작입니다. 모기지 소유자가 은행이 압류되기 전에 집을 떠나면 집이 오랫동안 비어 있을 수 있으며 종종 파손될 수 있습니다.