Penyitaan Zombi

Apakah Penyitaan Zombie?

Rampasan zombi berlaku apabila rumah ditinggalkan kosong oleh pemilik rumah yang telah gagal membayar gadai janji mereka dan sama ada secara salah percaya bahawa mereka perlu segera berpindah selepas menerima notis perampasan atau memilih untuk meninggalkan harta itu atas sebab lain. Lebih biasa, senario dahulu di mana pemilik tersilap percaya bahawa pemberi pinjaman yang merampas kini bertanggungjawab ke atas harta itu, walaupun pemilik rumah masih memegang hak milik ke atas harta itu.

Sebagai contoh, katakan pemilik rumah mungkir pada gadai janji mereka dan mengosongkan harta mereka, dan pemberi pinjaman tidak menyelesaikan proses perampasan, jadi hak milik masih dipegang oleh pemilik rumah asal. Hartanah menjadi tidak berpenghuni untuk masa yang lama, dan halaman, jalan masuk, dsb. tidak dijaga. Akibatnya, keadaan harta tanah menjadi rosak, menimbulkan kebimbangan keselamatan dan mengakibatkan penampilan yang boleh menurunkan nilai harta dalam masyarakat sekeliling.

Cara Penyitaan Zombie Berfungsi

Rampasan zombi terhasil daripada salah faham pemilik rumah tentang proses rampasan. Semasa perampasan biasa, pemilik rumah melihat institusi yang memegang gadai janji ingkar bahawa rumah itu memasuki perampasan.

Selepas notis ini dikeluarkan, terdapat tempoh menunggu yang diwajibkan di mana pemilik rumah boleh menarik keluar rumah daripada rampasan dengan membayar sejumlah besar wang. Bayaran yang diperlukan mungkin terdiri daripada beberapa bayaran balik kepada jumlah tertunggak oleh pemilik rumah atau baki keseluruhan gadai janji.

Sehingga rampasan berlaku, pemilik rumah terus memegang hak milik harta itu. Jika pemilik rumah tidak membayar sekaligus, proses itu diteruskan, dan mahkamah akan memutuskan bahawa rumah itu adalah milik pemberi pinjaman. Hanya selepas titik ini rumah itu secara sah menjadi milik pemberi pinjaman bahawa pemilik rumah mesti mengosongkan harta tersebut.

Pada suku keempat 2020, rampasan zombi meningkat kepada 3.8% daripada semua rampasan, tetapi secara keseluruhan, rampasan itu telah jatuh lebih separuh sejak 2016, menurut Penyelesaian Data ATTOM.

Kadangkala, pemberi pinjaman akan memutuskan untuk tidak melengkapkan perampasan—salah satu sebabnya mungkin kerana terlalu mahal untuk membayar pembaikan dan cukai hartanah yang terhutang ke atas harta itu. Pemberi pinjaman tidak akan mengambil hak milik rumah itu tetapi tidak bertanggungjawab untuk memberitahu pemilik rumah tentang perkara ini. Dalam keadaan ini—apabila gelaran rumah dalam perampasan zombi kekal atas nama pemilik rumah asal (yang selalunya tidak menyedari bahawa perampasan itu tidak selesai)—ia dikenali sebagai tajuk zombi.

Bagaimana Rampasan Zombie Memberi Impak kepada Pemilik Rumah

Penyitaan zombi meningkatkan keadaan buruk—lalai pada gadai janji—menjadikan masalah untuk seluruh kawasan kejiranan, bukan hanya pemilik rumah. Pemilik rumah yang meninggalkan harta apabila menerima notis perampasan adalah meninggalkan harta itu tanpa memahami kesan undang-undang dan kewangan notis atau tindakan mereka.

Pemilik rampasan zombi berkemungkinan masih bertanggungjawab untuk penyelenggaraan, penyelenggaraan, yuran persatuan pemilik rumah (HOA) dan cukai harta benda. Keperluan ini tidak berakhir hanya kerana seseorang telah meninggalkan rumah mereka. Akhirnya, pihak berkuasa tempatan boleh cuba mendapatkan semula cukai atau yuran harta yang belum dibayar atau mengenakan perbelanjaan pemilik untuk penyelenggaraan.

Untuk melindungi daripada kesan rumah yang jatuh ke dalam rampasan zombi, pemilik rumah yang telah gagal membayar gadai janji mereka dan menghadapi perampasan harus tinggal di kediaman itu sehingga notis rasmi untuk mengosongkan tiba. Selepas itu, mereka harus membuat susulan untuk memastikan hak milik harta itu tidak lagi atas nama mereka.

##Sorotan

• Semasa krisis kewangan 2008 yang memberi kesan teruk kepada pasaran perumahan, hartanah zombi telah tersebar luas di seluruh Amerika Syarikat.

• Pemilik rumah terus memegang hak milik harta itu dan bertanggungjawab ke atas penyelenggaraannya sehingga proses perampasan selesai.

• Rampasan zombi ialah pengabaian harta oleh pemilik rumah yang telah gagal membayar gadai janji mereka, menerima notis perampasan, dan tersilap percaya bahawa mereka perlu mengosongkan premis.

• Rampasan zombi boleh menimbulkan masalah untuk seluruh kawasan kejiranan kerana rumah kosong tanpa pengawasan boleh menurunkan nilai hartanah.

##Soalan Lazim

Adakah Penyitaan Zombie Menjejaskan Kredit Saya?

Penyitaan zombi akan memberi kesan kepada kredit anda kerana apabila anda meninggalkan gadai janji anda, anda memungkiri pinjaman.

Apakah Maksud "Rampasan Zombie"?

Penyitaan zombi merujuk kepada kejadian di mana pemilik rumah diberikan notis perampasan yang belum selesai dan meninggalkan rumah mereka sebelum diperlukan secara sah. Kerana proses perampasan boleh menjadi panjang, pemilik rumah masih bertanggungjawab untuk cukai dan insurans rumah. Jika pemilik meninggalkan rumah mereka dan ia menjadi rampasan zombi, ini selalunya bermakna rumah itu boleh rosak.

Di Mana Penyitaan Zombi Berlaku?

Rampasan boleh berlaku di mana-mana negeri tetapi rampasan zombi sering berlaku dalam komuniti berpendapatan rendah. Menurut laporan Q1 2022 daripada Penyelesaian Data ATTOM, Midwest dan Timur Laut adalah rumah kepada negeri yang paling banyak rampasan zombi.

Mengapa Mereka Dipanggil Zombie Foreclosures?

Kerana perampasan zombi berlaku selepas pemilik rumah menerima notis lalai. Kertas kerja ini adalah permulaan perampasan. Jika pemegang gadai janji meninggalkan rumah sebelum bank merampas, rumah itu mungkin kekal kosong untuk tempoh yang lama, selalunya rosak.