僵尸止赎

什么是僵尸止赎？

当房屋被拖欠抵押贷款的房主空置，并且错误地认为他们必须在收到止赎通知后立即搬出或出于其他原因选择放弃房产时，就会发生僵尸止赎。更常见的是，前一种情况是业主错误地认为取消抵押品赎回权的贷方现在对该物业负责，即使房主仍然拥有该物业的所有权。

例如，假设房主拖欠抵押贷款并腾出财产，而贷方未完成止赎程序，因此所有权仍由原始房主持有。物业长时间无人居住，草坪、车道等无人照顾。结果，该物业的状况年久失修，造成安全问题，并导致外观可能降低周围社区的物业价值。

僵尸止赎是房主对止赎过程的误解造成的。在典型的止赎期间，房主会注意到持有违约抵押贷款的机构房屋正在进入止赎。

发出此通知后，有一个强制的等待期，在此期间，房主可以通过一次性支付大笔款项将房屋从止赎中撤出。所需付款的范围可能从几笔欠款到房主拖欠的总金额或抵押贷款的全部余额。

在取消抵押品赎回权之前，房主继续持有房产的所有权。如果房主不支付一次性付款，则程序继续进行，法院将裁定房屋属于贷方。只有在此之后，房屋才能合法地成为贷方的财产，房主必须腾出该财产。

根据 ATTOM Data Solutions 的数据，在 2020 年第四季度，僵尸止赎上升到所有止赎的 3.8%，但总体而言，自 2016 年以来下降了一半以上。

有时，贷方会决定不完成止赎 - 一个原因可能是支付维修费用和支付财产所欠的财产税太贵了。贷方不会获得房屋的所有权，但没有义务通知房主。在这种情况下——当僵尸止赎中的房屋所有权仍然保留在原始房主的名下（他们通常不知道止赎尚未完成）时——它被称为僵尸产权。

僵尸止赎加剧了糟糕的情况——抵押贷款违约——使其成为整个社区的问题，而不仅仅是房主。在收到止赎通知后离开房产的房主在不了解通知或其行为的法律和财务后果的情况下放弃房产。

僵尸止赎的所有者可能仍需负责维护、保养、房主协会(HOA) 费用和财产税。这些要求不会因为有人放弃了他们的家而结束。最终，地方当局可能会试图收回未付的财产税或费用，或向业主收取维护费用。

为了防止房屋陷入僵尸止赎的影响，拖欠抵押贷款并面临止赎的房主应该留在住所，直到正式的搬离通知到来。之后，他们应该跟进以确保房产的所有权不再在他们的名下。

＃＃强调

＃＃常问问题

僵尸止赎将影响您的信用，因为当您摆脱抵押贷款时，您就拖欠了贷款。

###“僵尸止赎”是什么意思？

僵尸止赎是指房主收到未决的止赎通知并在法律必要之前放弃其房屋的事件。由于止赎过程可能很长，房主仍需负责税收和家庭保险。如果业主离开他们的家，变成僵尸止赎，这通常意味着房子可能年久失修。

止赎可能发生在任何州，但僵尸止赎通常发生在低收入社区。根据 ATTOM Data Solutions 的 2022 年第一季度报告，中西部和东北部是僵尸止赎最多的州的所在地。

因为在房主收到违约通知后会发生僵尸止赎。这份文件是止赎的开始。如果抵押贷款持有人在银行取消抵押品赎回权之前离开房屋，房屋可能会空置一段时间，经常失修。