Zombi Haciz
Zombi Haciz Nedir?
Bir ev, ipoteklerini temerrüde düşmüş ev sahipleri tarafından boş bırakıldığında ve bir haciz bildirimi aldıktan sonra derhal taşınmaları gerektiğine yanlış bir şekilde inandığında veya başka nedenlerle mülkü terk etmeyi seçtiğinde bir zombi rehini meydana gelir. Daha yaygın olarak, mal sahibinin yanlışlıkla, ev sahipleri hala mülkün mülkiyetine sahip olsalar bile, haciz veren borç verenin mülkten sorumlu olduğuna inandığı eski senaryo.
Örneğin, bir ev sahibinin ipoteğinde temerrüde düştüğünü ve mülkünü boşalttığını ve borç verenin haciz sürecini tamamlamadığını, dolayısıyla tapunun hala asıl ev sahibine ait olduğunu varsayalım. Mülk uzun süre boş kalır ve çim, araba yolu vb. bakım yapılmaz. Sonuç olarak, mülkün durumu, güvenlik endişeleri yaratarak ve çevredeki toplulukta mülk değerlerini düşürebilecek bir görünüme neden olarak, bakıma muhtaç hale gelir.
Zombi Haciz Nasıl Çalışır?
Zombi haciz, bir ev sahibinin haciz sürecini yanlış anlamasından kaynaklanır. Tipik bir haciz sırasında, ev sahipleri, temerrüde düşmüş ipoteği elinde tutan kurumun evin rehine girdiğini fark eder.
Bu bildirimin yayınlanmasından sonra, ev sahiplerinin büyük bir toplu para ödeyerek evi hacizden çıkarabilecekleri zorunlu bir bekleme süresi vardır. Gerekli ödeme, birkaç geri ödemeden ev sahiplerinin gecikmiş borçlu olduğu toplam tutara veya ipoteğin tüm bakiyesine kadar değişebilir.
Bir haciz gerçekleşene kadar, ev sahibi mülkün tapusunu elinde tutmaya devam eder. Ev sahipleri toplu ödeme yapmazlarsa süreç devam eder ve mahkeme evin borç verene ait olduğuna karar verir. Ancak bu noktadan sonra, ev yasal olarak borç verenin mülkü haline gelir ve ev sahiplerinin mülkü boşaltması gerekir.
2020'nin dördüncü çeyreğinde, zombi hacizleri tüm hacizlerin %3,8'ine yükseldi, ancak genel olarak ATTOM Data Solutions'a göre 2016'dan bu yana yarıdan fazla düştü.
Bazen, borç veren bir haciz işlemini tamamlamamaya karar verir - bunun bir nedeni, onarımlar için ödeme yapmanın ve mülke borçlu olunan emlak vergilerini geri ödemenin çok pahalı olması olabilir. Borç veren evin tapusunu almayacak, ancak bunu ev sahibine bildirmekle yükümlü değildir. Bu durumda - zombi hacizindeki bir evin unvanı orijinal ev sahibinin (genellikle haczin tamamlanmadığından habersiz olan) adına kaldığında - bu bir zombi unvanı olarak bilinir.
Zombi Hacizleri Ev Sahiplerini Nasıl Etkiler?
Zombiye haciz, kötü bir durumu tırmandırır - bir ipotek için varsayılan - bunu sadece ev sahibi için değil tüm mahalle için bir sorun haline getirir. Bir haciz bildirimi aldıktan sonra bir mülkten ayrılan bir ev sahibi, bildirimin yasal ve mali sonuçlarını veya eylemlerini anlamadan mülkü terk ediyor.
Bir zombi hacizinin sahibi muhtemelen bakım, bakım, ev sahipleri birliği (HOA) ücretleri ve emlak vergilerinden sorumludur. Bu gereksinimler, birileri evini terk ettiği için sona ermez. Sonunda, yerel makamlar ödenmemiş emlak vergilerini veya ücretlerini geri almaya çalışabilir veya bakım için mal sahibinden masraf talep edebilir.
Bir evin zombi rehine düşmesinin etkisine karşı korunmak için, ipoteklerini temerrüde düşmüş ve hacizle karşı karşıya kalan ev sahipleri, resmi bir tahliye bildirimi gelene kadar konutta kalmalıdır. Daha sonra, mülkün unvanının artık kendi adlarında olmadığından emin olmak için takip etmelidirler.
##Öne çıkanlar
Konut piyasasını ciddi şekilde etkileyen 2008 mali krizi sırasında, Amerika Birleşik Devletleri'nde zombi mülkleri yaygındı.
Ev sahibi mülkün mülkiyetini elinde tutmaya devam eder ve haciz süreci tamamlanana kadar bakımından sorumludur.
Zombi haciz, ipoteklerini temerrüde düşüren, haciz bildirimi alan ve yanlışlıkla binayı boşaltmaları gerektiğine inanan ev sahiplerinin mülklerini terk etmeleridir.
Bir zombi haciz tüm mahalle için sorun yaratabilir çünkü boş, sahipsiz bir ev mülk değerlerini düşürebilir.
##SSS
Bir Zombie Haciz Kredimi Etkiler mi?
Bir zombi haciz kredinizi etkileyecektir, çünkü ipoteğinizden uzaklaştığınızda, temerrüde düşmüş olursunuz.
"Zombi Haciz" Ne Demektir?
Bir zombi haciz, bir ev sahibinin bekleyen bir haciz bildirimi ile sunulduğu ve yasal olarak gerekli görülmeden önce evini terk ettiği bir olayı ifade eder. Haciz süreci uzun olabileceğinden, ev sahipleri hala vergilerden ve ev sigortasından sorumludur. Bir mal sahibi evini terk ederse ve zombi haczi haline gelirse, bu genellikle evin bakıma muhtaç hale gelebileceği anlamına gelir.
Zombi Hacizleri Nerede Olur?
Haciz herhangi bir eyalette olabilir, ancak zombi hacizleri genellikle düşük gelirli topluluklarda olur. ATTOM Data Solutions'ın Q1 2022 raporuna göre, Ortabatı ve Kuzeydoğu, en fazla zombi hacizine sahip eyaletlere ev sahipliği yapıyor.
Neden Zombi Hacizleri Deniyorlar?
Çünkü bir ev sahibi bir temerrüt bildirimi aldıktan sonra bir zombi haciz gerçekleşir. Bu evrak hacizin başlangıcıdır. İpotek sahipleri, banka hacizden önce evi terk ederse, ev uzun bir süre boş kalabilir ve çoğu zaman bakıma muhtaç hale gelebilir.
