Preclusione di zombi

Che cos'è una preclusione di zombi?

Un pignoramento di zombi si verifica quando una casa viene lasciata libera da proprietari di case che non hanno sottoscritto il mutuo e credono erroneamente di dover andarsene immediatamente dopo aver ricevuto un avviso di pignoramento o scelgono di abbandonare la proprietà per altri motivi. Più comunemente, il primo scenario in cui il proprietario crede erroneamente che il prestatore pignorante sia ora responsabile della proprietà, anche se i proprietari di abitazione detengono ancora il titolo della proprietà.

Ad esempio, supponiamo che il proprietario di una casa sia inadempiente sul mutuo e lasci la proprietà e il prestatore non completi il processo di preclusione, quindi il titolo è ancora detenuto dal proprietario della casa originale. La proprietà rimane disabitata per un lungo periodo e il prato, il vialetto, ecc. non vengono curati. Di conseguenza, lo stato della proprietà cade in rovina, creando problemi di sicurezza e risultando in un aspetto che può abbassare i valori della proprietà nella comunità circostante.

Come funziona una preclusione di zombi

La preclusione di zombi deriva dall'incomprensione del proprietario di una casa del processo di preclusione. Durante una preclusione tipica, i proprietari di abitazione notano all'istituto che detiene l' ipoteca inadempiente che la casa sta entrando in preclusione.

Dopo che questo avviso è stato emesso, c'è un periodo di attesa obbligatorio durante il quale i proprietari di abitazione possono ritirare la casa dal pignoramento pagando una grossa somma di denaro. Il pagamento richiesto può variare da alcuni pagamenti arretrati all'importo totale che i proprietari di casa devono in arretrato o all'intero saldo del mutuo.

Fino a quando non passa un pignoramento, il proprietario della casa continua a detenere il titolo della proprietà. Se i proprietari di abitazione non pagano la somma forfettaria, il processo continua e un tribunale stabilirà che la casa appartiene al prestatore. È solo dopo questo punto che la casa diventa legalmente proprietà del prestatore che i proprietari devono lasciare la proprietà.

Nel quarto trimestre del 2020, i pignoramenti di zombi sono saliti al 3,8% di tutti i pignoramenti, ma nel complesso sono diminuiti di oltre la metà dal 2016, secondo ATTOM Data Solutions.

A volte, un prestatore decide di non completare un pignoramento, uno dei motivi potrebbe essere che è troppo costoso pagare per le riparazioni e arretrare le tasse sulla proprietà dovute sulla proprietà. Il creditore non prenderà il titolo della casa, ma non ha alcun obbligo di notificarlo al proprietario della casa. In questa circostanza, quando il titolo di una casa in preclusione di zombi rimane nel nome del proprietario originale della casa (che spesso non sa che la preclusione non è stata completata), è noto come titolo di zombi.

In che modo i pignoramenti degli zombi incidono sui proprietari di case

La preclusione degli zombi aggrava una brutta situazione - default su un mutuo - rendendolo un problema per l'intero quartiere, non solo per il proprietario della casa. Un proprietario di casa che lascia una proprietà dopo aver ricevuto un avviso di preclusione sta abbandonando la proprietà senza comprendere le ramificazioni legali e finanziarie dell'avviso o le loro azioni.

Il proprietario di una preclusione di zombi è probabilmente ancora responsabile per la manutenzione, la manutenzione, le tasse dell'associazione dei proprietari di case (HOA) e le tasse sulla proprietà. Questi requisiti non finiscono solo perché qualcuno ha abbandonato la propria casa. Alla fine, le autorità locali potrebbero tentare di recuperare tasse o tasse sulla proprietà non pagate o addebitare al proprietario le spese di manutenzione.

Per proteggersi dall'impatto di una casa che cade nella preclusione degli zombi, i proprietari di case che hanno fallito il loro mutuo e stanno affrontando la preclusione dovrebbero rimanere nella residenza fino all'arrivo di un avviso ufficiale di sgombero. Successivamente, dovrebbero verificare che il titolo della proprietà non sia più a loro nome.

Mette in risalto

• Durante la crisi finanziaria del 2008 che ha gravemente colpito il mercato immobiliare, le proprietà zombi sono state diffuse negli Stati Uniti.

• Il proprietario della casa continua a detenere la proprietà della proprietà ed è responsabile della sua manutenzione fino al completamento del processo di pignoramento.

• Il pignoramento zombi è l'abbandono di proprietà da parte di proprietari di case che sono inadempienti sul mutuo, hanno ricevuto un avviso di pignoramento e credono erroneamente di dover lasciare i locali.

• Una preclusione di zombi può creare problemi per un intero quartiere perché una casa vuota e incustodita può abbassare il valore della proprietà.

FAQ

Un pignoramento di zombi influirà sul mio credito?

Una preclusione di zombi influirà sul tuo credito perché quando abbandoni il mutuo, sei inadempiente sul prestito.

Cosa significa "Preclusione zombi"?

Una preclusione di zombi si riferisce a un incidente in cui al proprietario di una casa viene presentato un avviso di preclusione in sospeso e abbandona la propria casa prima che sia legalmente necessario. Poiché il processo di preclusione può essere lungo, i proprietari di abitazione sono ancora responsabili delle tasse e dell'assicurazione sulla casa. Se un proprietario lascia la propria casa e diventa pignoramento di zombi, spesso significa che la casa può cadere in rovina.

Dove accadono i pignoramenti degli zombi?

I pignoramenti possono verificarsi in qualsiasi stato, ma i pignoramenti di zombi spesso si verificano nelle comunità a basso reddito. Secondo un rapporto del primo trimestre 2022 di ATTOM Data Solutions, il Midwest e il Nordest ospitano gli stati con il maggior numero di pignoramenti di zombi.

Perché sono chiamati pignoramenti di zombi?

Perché una preclusione di zombi si verifica dopo che il proprietario di una casa ha ricevuto un avviso di inadempienza. Questo lavoro di ufficio è l'inizio della preclusione. Se i titolari del mutuo lasciano la casa prima che la banca pignori, la casa potrebbe rimanere vuota per un lungo periodo, cadendo spesso in rovina.