Zombie avskärmning
Vad är en zombieavskärmning?
En zombieavskärmning inträffar när ett hem lämnas tomt av husägare som har misslyckats med sitt bolån och antingen felaktigt tror att de måste flytta ut omedelbart efter att ha fått ett meddelande om utmätning eller väljer att överge fastigheten av andra skäl. Vanligare är det tidigare scenariot där ägaren felaktigt tror att den utmätande långivaren nu är ansvarig för fastigheten, även om husägarna fortfarande har äganderätten till fastigheten.
Låt oss till exempel säga att en husägare misslyckas med sin inteckning och lämnar sin egendom, och långivaren slutför inte avskärmningsprocessen, så att titeln fortfarande innehas av den ursprungliga husägaren. Fastigheten står obebodd under en längre tid och gräsmatta, uppfart etc. tas inte om hand. Som ett resultat förfaller fastighetens tillstånd, vilket skapar säkerhetsproblem och resulterar i ett utseende som kan sänka fastighetsvärdena i det omgivande samhället.
Hur en zombieavskärmning fungerar
Zombie avskärmning resultat av en husägares missförstånd av avskärmningsprocessen. Under en typisk utmätning märker husägarna den institution som innehar den försummade inteckningen att huset går in på utmätning.
Efter att detta meddelande har utfärdats finns det en obligatorisk väntetid under vilken husägarna kan dra huset ur avskärmning genom att betala en stor klumpsumma. Den erforderliga betalningen kan sträcka sig från några få återbetalningar till det totala beloppet som husägarna är skyldiga i efterskott eller hela saldot på bolånet.
Tills en utmätning går igenom, fortsätter husägaren att inneha äganderätten till fastigheten. Om husägarna inte betalar engångsbeloppet fortsätter processen och en domstol kommer att bedöma att huset tillhör långivaren. Det är först efter denna punkt som huset juridiskt blir långivarens egendom som husägarna måste utrymma fastigheten.
Under fjärde kvartalet 2020 ökade zombieutmätningarna till 3,8 % av alla utestängningar, men totalt sett har de minskat med mer än hälften sedan 2016, enligt ATTOM Data Solutions.
Ibland kommer en långivare att besluta sig för att inte slutföra en utmätning - en anledning kan vara att det är för dyrt att betala för reparationer och återbetala fastighetsskatter som är skyldiga på fastigheten. Långivaren kommer inte att ta äganderätten till huset men är inte skyldig att meddela husägaren detta. I den här omständigheten – när titeln på ett hem i zombieavskärmning står kvar i den ursprungliga husägarens namn (som ofta inte är medveten om att avskärmningen inte slutfördes) – är det känt som en zombietitel.
Hur Zombie Foreclosures påverkar husägare
Zombieavskärmning eskalerar en dålig situation – standard på ett bolån – vilket gör det till ett problem för hela grannskapet, inte bara husägaren. En husägare som lämnar en fastighet efter att ha fått ett meddelande om utestängning överger fastigheten utan att förstå de juridiska och ekonomiska konsekvenserna av meddelandet eller deras handlingar.
Ägaren av en zombieavskärmning är sannolikt fortfarande ansvarig för underhåll, underhåll, avgifter för husägarföreningen (HOA) och fastighetsskatter. Dessa krav upphör inte bara för att någon har övergett sitt hem. Så småningom kan lokala myndigheter försöka få tillbaka obetalda fastighetsskatter eller avgifter eller debitera ägaren kostnader för underhåll.
För att skydda mot effekterna av att ett hem hamnar i zombieavskärmning, bör husägare som har misslyckats med sitt bolån och som står inför utestängning stanna i bostaden tills ett officiellt meddelande om att utrymma kommer. Efteråt bör de följa upp för att säkerställa att titeln på fastigheten inte längre står i deras namn.
Höjdpunkter
– Under finanskrisen 2008 som allvarligt påverkade bostadsmarknaden var zombiefastigheter utbredda över hela USA.
– Husägaren fortsätter att inneha äganderätten till fastigheten och ansvarar för dess underhåll tills utmätningsprocessen har slutförts.
– Zombieavskärmning är övergivande av egendom av husägare som har svikit sina bolån, fått ett meddelande om utmätning och felaktigt tror att de behöver utrymma lokalerna.
– En zombieavskärmning kan skapa problem för ett helt kvarter eftersom ett ledigt, obevakat hus kan sänka fastighetsvärdena.
Vanliga frågor
Kommer en zombieavskärmning att påverka min kredit?
En zombie avskärmning kommer att påverka din kredit eftersom när du går bort från ditt bolån, är du försumlig på lån.
Vad betyder "Zombie Avskärmning"?
En zombieavskärmning hänvisar till en incident där en husägare presenteras för ett väntande meddelande om avskärmning och överger sitt hus innan det är lagligt nödvändigt. Eftersom avskärmningsprocessen kan vara lång är husägare fortfarande ansvariga för skatter och hemförsäkring. Om en ägare lämnar sitt hem och det blir en zombieavskärmning betyder det ofta att huset kan förfalla.
Var sker zombieutmätningar?
Utestängningar kan ske i vilken stat som helst, men zombieutmätningar sker ofta i samhällen med lägre inkomster. Enligt en rapport för första kvartalet 2022 från ATTOM Data Solutions är Mellanvästern och nordöstra hem för delstater med flest zombieutestängningar.
Varför kallas de för zombieutmätningar?
Eftersom en zombieavskärmning inträffar efter att en husägare har fått ett meddelande om standard. Detta pappersarbete är början på avskärmning. Om bolånehavarna lämnar bostaden innan banken utmätar kan bostaden stå tom under en längre tid och ofta förfalla.
