좀비 타이틀

좀비 타이틀이란?

압류 로 인해 손실되어 결과적으로 소유권이 대출 기관 에 넘어갔다 는 잘못된 인상을 받은 집주인에게 남아 있는 부동산 소유권입니다 . 좀비 타이틀은 대출 기관이 압류 통지를 발행하고 예기치 않게 이를 기각함으로써 압류 절차를 시작한 결과입니다.

집주인이 압류 해제 사실을 모르는 경우 좀비 타이틀을 보유하게 됩니다. 대출 기관은 과잉 재고 또는 부당한 비용을 포함한 다양한 이유로 압류를 기각하기로 결정할 수 있습니다.

좀비 소유권은 재산세 및 법규 위반에 대한 책임이 남아 있기 때문에 부동산 소유권에 계속 표시되는 주택 소유자에게 상당한 재정적 위험을 초래할 수 있습니다.

##좀비 제목 이해하기

좀비 타이틀은 종종 주택 소유자가 압류 규칙과 관련하여 혼동한 결과입니다. 모기지 채무 불이행을 한 주택 소유자는 대출 기관으로부터 압류 통지를 받으면 해당 부동산을 포기하고 이사할 수 있습니다. 대출 기관은 압류 판매 전에 부동산을 평가할 것입니다. 재산이 파손되어 판매되기 전에 수리 및 미납 세금에 상당한 지출이 필요한 경우, 대출 기관은 좋은 돈을 나쁜 뒤에 던질 필요가 없다는 전제에 따라 소유권을 취득하지 않기로 선택할 수 있습니다. 대출 기관이 압류 절차를 취소하거나 기각하면 집주인에게 좀비 타이틀이 남게 됩니다.

좀비 타이틀은 두 가지 이유로 발생합니다. 첫째, 대출 기관이나 금융 기관은 주택 소유자가 대출을 불이행한 경우에도 압류 대상 부동산에 대한 법적 소유권을 행사할 의무가 없습니다. 부동산 판매 비용 또는 부동산과 관련된 잠재적 책임이 너무 높으면 대출 기관은 부동산에 대한 소유권을 가지지 않고 자리를 뜰 수 있습니다. 둘째, 대출 기관은 집주인에게 압류를 기각하기로 결정했는지 알릴 필요가 없습니다. 대출 기관이 집주인에게 알리기로 결정하더라도 현재 다른 곳에 살고 있는 집주인의 주소나 연락처 정보가 없을 수 있습니다.

이 상황의 주택 소유자는 부수적인 혜택 없이 주택 소유와 관련된 모든 비용 및 책임과 함께 자신도 모르는 사이에 부동산에 대한 소유권을 보유하게 됩니다. 소유권은 다른 사람의 이름이 제목에 표시될 때까지 변경되지 않습니다.

2007-2008년 모기지 대출 위기 로 수백만 명의 주택 소유자가 압류에 직면했습니다. 이러한 압류의 대부분이 진행되는 동안, 많은 사람들이 프로세스 중간에 매달려 있거나 예기치 않게 해산되어 금융 위기 이후 몇 년 동안 수만 명의 주택 소유자가 자신도 모르게 좀비 타이틀을 소유하게 되었습니다.

미국 주택시장이 점차 강세를 보이면서 재밀집을 위한 좀비의 수가 줄어들기 시작 했다. RealtyTrac에 따르면 2016년 2분기 말까지 미국 전역의 빈 좀비 주택은 19,000개를 약간 넘었으며 이는 1년 전보다 30% 감소했으며 압류된 모든 주거용 부동산의 4.7%를 차지합니다.

부동산 데이터 제공업체인 ATTOM Data Solutions에 따르면 2019년 4분기 동안 압류 과정에 있었던 약 288,000채 중 8,500채 이상(2.96%)이 좀비 압류로 비어 있었습니다.

대출 기관 및 주택 소유자에 대한 재정적 영향

대출자에게 재정적 영향은 무엇입니까? 로이터 보고서는 2010년 연방준비제도이사회(Federal Reserve) 보고서에서 은행이 이러한 모기지론에서 멀어짐으로써 최소한 그러한 손실에서 발생하는 보험, 세금 및 회계상의 이익을 얻을 수 있다고 언급했습니다. 대출 기관은 대출금의 전부 또는 일부를 회수하기 위해 미지급 부채를 채권 추심자에게 매각할 수도 있습니다.

따라서 자금이 넉넉한 금융 기관에 대한 좀비 타이틀의 재정적 영향은 제한적일 수 있지만, 이사를 왔다고 생각한 주택 소유자에게는 심각하고 종종 치명적인 재정 문제로 이어질 수 있습니다. 좀비 타이틀은 파산으로 인해 이미 재정적 스트레스를 받은 주택 소유자에게 이중고를 의미하며 재정적으로 회복하는 것처럼 체납세 및 법규 위반에 대한 막대한 청구액에 직면할 수 있습니다.

예를 들어 비어 있는 집은 쉽게 파손될 수 있습니다. 주택 소유자는 재산세 에 대한 책임이 있을 뿐만 아니라 재산의 유지 관리 및 수리에 대해 지방 정부가 책임을 져야 할 수도 있습니다. 집이 방치되어 철거해야 하는 경우 이러한 비용은 좀비 타이틀 주택 소유자가 부담해야 합니다.

집주인은 또한 버려진 재산과 관련하여 발생하는 많은 문제와 씨름해야 합니다. 여기에는 해충이 만연하거나 범죄 활동에 사용되는 부동산에서 발생하는 공공 성가심 문제부터 불법 거주자 또는 불리한 소유 로 인해 발생하는 합병증에 이르기까지 다양 합니다.

버려진 부동산은 또한 이웃에 있는 다른 집의 가치에 부정적인 영향을 미칩니다. 이웃과 지역 주민들이 방치되고 방치된 주택에 대한 불만을 제기하면 대출 기관이나 부재자 주택 소유자가 부동산 유지에 대해 책임을 지지 않기 때문에 지방 자치 단체가 개입하여 자란 마당을 다듬거나 쓰레기 수거와 같은 기본적인 유지 관리를 수행해야 하는 경우가 많습니다.

이러한 타사 유지 관리 비용과 코드 위반에 대해 부과되는 벌금은 시간이 지남에 따라 증가할 수 있습니다. 이러한 비용을 지불하지 않으면 집주인에게 벌금과 수수료가 부과될 수 있으며 법적 조치를 받을 수도 있습니다. 또한 좀비 타이틀 보유자는 임금 및 세금 환급 을 압류당하고 신용이 파괴되어 향후 재정적 어려움이 더 커질 수 있습니다. 많은 주택 소유자는 모기지 서비스 제공자, 채권 추심원 및 지방 정부에 의해 추적될 때까지 자신이 좀비 타이틀을 보유하고 있다는 사실을 깨닫지 못합니다.

무의식적으로 좀비 타이틀이 있는 주택을 구입하는 구매자도 법적 림보에 빠질 수 있습니다. 이전 주택 소유자가 미납 세금 및 벌금으로 인해 해당 부동산에 대한 유치권으로 인해 소유권을 구매자에게 이전하지 못할 수 있기 때문입니다. 대부분의 사람들에게 가장 큰 구매 결정인 주택 구입 전 주의 사항은 주요 지침이 되어야 합니다 .

일부 부동산 전문가들은 집주인이 할 수 있는 유일한 방법은 집이 안전하고 잘 관리되도록 하기 위해 압류 절차를 통해 집에 계속 머무르는 것이라고 조언합니다. 어쨌든 주택 소유자는 압류 절차가 완료될 때까지 확인하고 주택 소유권이 법적으로 다른 당사자에게 이전되도록 함으로써 좀비 소유권으로부터 자신을 보호할 수 있습니다.

##하이라이트

• 좀비 타이틀은 압류가 해제되었지만 소유자가 해제를 알지 못하는 경우 집주인에게 남아있는 타이틀입니다. 따라서 소유권은 집주인에게 남아 있습니다.

• 대출 기관은 부동산 매각과 관련된 비용(미납된 세금, 유치권 및 벌금으로 인해 발생) 또는 잠재적 책임이 너무 높은 경우 압류된 부동산에 대한 소유권을 가져가지 않기로 선택할 수 있으며 소유권을 가져가는 대신 물러날 수 있습니다.

• 좀비 타이틀은 금융 기관이 압류된 부동산에 대한 법적 소유권을 행사할 의무가 없기 때문에 발생하며, 압류를 기각하는 경우 주택 소유자에게 연락할 수 없거나 연락하지 못할 수 있습니다.