ejecución hipotecaria zombi
驴Qu茅 es una ejecuci贸n hipotecaria zombi?
Una ejecuci贸n hipotecaria zombi ocurre cuando una casa queda vacante por propietarios que han incumplido con su hipoteca y creen incorrectamente que tienen que mudarse inmediatamente despu茅s de recibir un aviso de ejecuci贸n hipotecaria o deciden abandonar la propiedad por otras razones. M谩s com煤nmente, el escenario anterior en el que el propietario cree err贸neamente que el prestamista ejecutor de la hipoteca ahora es responsable de la propiedad, a pesar de que los propietarios todav铆a tienen el t铆tulo de la propiedad.
Por ejemplo, supongamos que un propietario no paga su hipoteca y desocupa su propiedad, y el prestamista no completa el proceso de ejecuci贸n hipotecaria, por lo que el propietario original a煤n conserva el t铆tulo. La propiedad queda desocupada por un tiempo prolongado y no se cuida el c茅sped, el camino de entrada, etc. Como resultado, el estado de la propiedad se deteriora, lo que crea problemas de seguridad y da como resultado una apariencia que puede reducir el valor de la propiedad en la comunidad circundante.
C贸mo funciona una ejecuci贸n hipotecaria zombie
La ejecuci贸n hipotecaria zombi es el resultado de la incomprensi贸n del proceso de ejecuci贸n hipotecaria por parte del propietario. Durante una ejecuci贸n hipotecaria t铆pica, los propietarios notifican a la instituci贸n que tiene la hipoteca en mora que la casa est谩 entrando en ejecuci贸n hipotecaria.
Despu茅s de que se emite este aviso, hay un per铆odo de espera obligatorio durante el cual los propietarios pueden sacar la casa de la ejecuci贸n hipotecaria pagando una gran suma global de dinero. El pago requerido puede variar desde unos pocos pagos atrasados hasta el monto total que los propietarios deben en mora o el saldo total de la hipoteca.
Hasta que se lleve a cabo una ejecuci贸n hipotecaria, el propietario contin煤a teniendo el t铆tulo de la propiedad. Si los propietarios no pagan la suma global, el proceso contin煤a y un tribunal dictaminar谩 que la casa pertenece al prestamista. Es solo despu茅s de este punto que la casa se convierte legalmente en propiedad del prestamista que los propietarios deben desalojar la propiedad.
En el cuarto trimestre de 2020, las ejecuciones hipotecarias zombis aumentaron al 3,8 % de todas las ejecuciones hipotecarias, pero, en general, se han reducido en m谩s de la mitad desde 2016, seg煤n ATTOM Data Solutions.
A veces, un prestamista decidir谩 no completar una ejecuci贸n hipotecaria; una de las razones podr铆a ser que es demasiado costoso pagar las reparaciones y los impuestos a la propiedad atrasados que se adeudan en la propiedad. El prestamista no tomar谩 el t铆tulo de propiedad de la casa, pero no tiene la obligaci贸n de notificarlo al propietario. En esta circunstancia, cuando el t铆tulo de una casa en ejecuci贸n hipotecaria zombi permanece a nombre del propietario original (que a menudo no sabe que la ejecuci贸n hipotecaria no se complet贸), se conoce como t铆tulo zombi.
C贸mo las ejecuciones hipotecarias zombis afectan a los propietarios de viviendas
La ejecuci贸n hipotecaria zombi intensifica una mala situaci贸n (el incumplimiento de pago de una hipoteca) convirti茅ndola en un problema para todo el vecindario, no solo para el propietario. Un propietario que deja una propiedad al recibir un aviso de ejecuci贸n hipotecaria est谩 abandonando la propiedad sin comprender las ramificaciones legales y financieras del aviso o sus acciones.
Es probable que el propietario de una ejecuci贸n hipotecaria zombi siga siendo responsable del mantenimiento, las tarifas de la asociaci贸n de propietarios (HOA) y los impuestos a la propiedad. Estos requisitos no terminan solo porque alguien haya abandonado su hogar. Eventualmente, las autoridades locales podr铆an intentar recuperar los impuestos o tarifas de propiedad no pagados o cobrarle al propietario los gastos de mantenimiento.
Para protegerse contra el impacto de una ejecuci贸n hipotecaria zombie, los propietarios que han incumplido con su hipoteca y se enfrentan a una ejecuci贸n hipotecaria deben permanecer en la residencia hasta que llegue un aviso oficial para desalojar. Posteriormente, deben hacer un seguimiento para asegurarse de que el t铆tulo de la propiedad ya no est茅 a su nombre.
Reflejos
Durante la crisis financiera de 2008 que afect贸 severamente al mercado de la vivienda, las propiedades zombi se generalizaron en los Estados Unidos.
El propietario sigue teniendo el t铆tulo de la propiedad y es responsable de su mantenimiento hasta que se complete el proceso de ejecuci贸n hipotecaria.
La ejecuci贸n hipotecaria zombi es el abandono de la propiedad por parte de los propietarios que no han cumplido con su hipoteca, han recibido un aviso de ejecuci贸n hipotecaria y creen err贸neamente que necesitan desalojar las instalaciones.
Una ejecuci贸n hipotecaria zombi puede crear problemas para todo un vecindario porque una casa desocupada y desatendida puede reducir el valor de las propiedades.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Afectar谩 mi cr茅dito una ejecuci贸n hipotecaria zombi?
Una ejecuci贸n hipotecaria zombi afectar谩 su cr茅dito porque cuando abandona su hipoteca, est谩 incumpliendo el pago del pr茅stamo.
驴Qu茅 significa "ejecuci贸n hipotecaria zombie"?
Una ejecuci贸n hipotecaria zombi se refiere a un incidente en el que al propietario se le presenta un aviso de ejecuci贸n hipotecaria pendiente y abandona su casa antes de que sea legalmente necesario. Debido a que el proceso de ejecuci贸n hipotecaria puede ser largo, los propietarios siguen siendo responsables de los impuestos y el seguro de vivienda. Si un propietario abandona su casa y se convierte en una ejecuci贸n hipotecaria zombi, a menudo significa que la casa puede deteriorarse.
驴D贸nde ocurren las ejecuciones hipotecarias zombis?
Las ejecuciones hipotecarias pueden ocurrir en cualquier estado, pero las ejecuciones hipotecarias zombis a menudo ocurren en comunidades de bajos ingresos. Seg煤n un informe del primer trimestre de 2022 de ATTOM Data Solutions, el medio oeste y el noreste albergan los estados con la mayor cantidad de ejecuciones hipotecarias zombis.
驴Por qu茅 se llaman ejecuciones hipotecarias zombies?
Porque una ejecuci贸n hipotecaria zombi ocurre despu茅s de que un propietario recibe un aviso de incumplimiento. Este papeleo es el comienzo de la ejecuci贸n hipotecaria. Si los titulares de la hipoteca abandonan la vivienda antes de que el banco realice la ejecuci贸n hipotecaria, la vivienda puede permanecer desocupada durante un per铆odo de tiempo y, a menudo, caer en mal estado.
