Encerramento Zumbi
O que é um encerramento de zumbis?
Uma execução de hipoteca zumbi ocorre quando uma casa é deixada vaga por proprietários que não cumpriram sua hipoteca e acreditam incorretamente que precisam se mudar imediatamente após receber um aviso de execução de hipoteca ou optar por abandonar a propriedade por outros motivos. Mais comumente, o cenário anterior em que o proprietário acredita erroneamente que o credor de execução é agora responsável pela propriedade, mesmo que os proprietários ainda detenham o título da propriedade.
Por exemplo, digamos que um proprietário de uma casa não cumpra sua hipoteca e desocupa sua propriedade, e o credor não conclui o processo de execução hipotecária, de modo que o título ainda é detido pelo proprietário original. A propriedade fica desocupada por um longo tempo, e o gramado, a entrada de automóveis, etc. não é cuidado. Como resultado, o estado da propriedade cai em desuso, criando preocupações de segurança e resultando em uma aparência que pode diminuir os valores da propriedade na comunidade circundante.
Como funciona um encerramento de zumbis
Zombie encerramento resulta de mal-entendido de um proprietário do processo de encerramento. Durante uma execução hipotecária típica, os proprietários notam à instituição que detém a hipoteca inadimplente que a casa está entrando em execução.
Depois que este aviso é emitido, há um período de espera obrigatório durante o qual os proprietários podem retirar a casa da execução duma hipoteca pagando uma grande quantia em dinheiro. O pagamento exigido pode variar de alguns pagamentos atrasados até o valor total que os proprietários devem em atraso ou o saldo total da hipoteca.
Até que uma execução duma hipoteca passe, o proprietário continua a deter o título da propriedade. Se os proprietários não pagarem o montante fixo, o processo continua e um tribunal decidirá que a casa pertence ao credor. É somente após este ponto que a casa se torna legalmente propriedade do credor que os proprietários devem desocupar a propriedade.
No quarto trimestre de 2020, as execuções de hipotecas zumbis aumentaram para 3,8% de todas as execuções, mas, no geral, caíram mais da metade desde 2016, de acordo com a ATTOM Data Solutions.
Às vezes, um credor decidirá não concluir uma execução hipotecária - uma razão pode ser que é muito caro pagar por reparos e impostos sobre a propriedade devidos. O credor não terá o título da casa, mas não tem obrigação de notificar o proprietário sobre isso. Nessa circunstância, quando o título de uma casa em execução de hipoteca por zumbi permanece no nome do proprietário original (que muitas vezes não sabe que a execução de hipoteca não foi concluída), é conhecido como título de zumbi.
Como as execuções hipotecárias de zumbis impactam os proprietários
A execução de hipotecas por zumbis agrava uma situação ruim - inadimplência em uma hipoteca - tornando-se um problema para todo o bairro, não apenas para o proprietário. Um proprietário que deixa uma propriedade ao receber um aviso de encerramento está abandonando a propriedade sem entender as ramificações legais e financeiras do aviso ou de suas ações.
O proprietário de uma execução hipotecária zumbi provavelmente ainda é responsável pela manutenção, manutenção, taxas de associação de proprietários (HOA) e impostos sobre a propriedade. Esses requisitos não terminam apenas porque alguém abandonou sua casa. Eventualmente, as autoridades locais podem tentar recuperar impostos ou taxas de propriedade não pagas ou cobrar do proprietário as despesas de manutenção.
Para se proteger contra o impacto de uma casa cair na execução zumbi, os proprietários que não cumpriram suas hipotecas e estão enfrentando a execução hipotecária devem permanecer na residência até que um aviso oficial para desocupar chegue. Depois, eles devem acompanhar para garantir que o título do imóvel não esteja mais em seu nome.
##Destaques
Durante a crise financeira de 2008 que impactou severamente o mercado imobiliário, as propriedades zumbis se espalharam pelos Estados Unidos.
O proprietário continua a deter a propriedade do imóvel e é responsável pela sua manutenção até que o processo de encerramento seja concluído.
A execução de hipoteca por zumbi é o abandono de propriedade por proprietários que não cumpriram suas hipotecas, receberam um aviso de execução de hipoteca e acreditam erroneamente que precisam desocupar as instalações.
Um encerramento zumbi pode criar problemas para um bairro inteiro, porque uma casa vazia e sem vigilância pode diminuir os valores da propriedade.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Um encerramento de zumbis afetará meu crédito?
Uma execução de hipoteca zumbi afetará seu crédito porque quando você se afasta de sua hipoteca, você está inadimplente no empréstimo.
O que significa "encerramento de zumbis"?
Um encerramento zumbi refere-se a um incidente em que um proprietário recebe um aviso de encerramento pendente e abandona sua casa antes que seja legalmente necessário. Como o processo de encerramento pode ser longo, os proprietários ainda são responsáveis pelos impostos e pelo seguro residencial. Se um proprietário deixar sua casa e se tornar um encerramento de zumbis, isso geralmente significa que a casa pode cair em ruínas.
Onde acontecem as execuções hipotecárias de zumbis?
As execuções hipotecárias podem acontecer em qualquer estado, mas as execuções de hipotecas zumbis geralmente acontecem em comunidades de baixa renda. De acordo com um relatório do primeiro trimestre de 2022 da ATTOM Data Solutions, o Centro-Oeste e o Nordeste abrigam os estados com mais execuções de hipotecas zumbis.
Por que eles são chamados de execuções hipotecárias de zumbis?
Porque um encerramento zumbi ocorre depois que um proprietário recebe um aviso de inadimplência. Esta papelada é o início da execução duma hipoteca. Se os detentores da hipoteca deixarem a casa antes do banco executar a hipoteca, a casa pode ficar vaga por um período de tempo, muitas vezes caindo em desuso.
