Zombie-foreclosure

Hva er en zombieforeclosure?

En zombie-foreclosure oppstår når et hjem blir stående tomt av huseiere som har misligholdt boliglånet og enten feilaktig mener at de må flytte ut umiddelbart etter å ha mottatt en tvangsvarsel eller velger å forlate eiendommen av andre grunner. Mer vanlig er det tidligere scenariet der eieren feilaktig tror at utelukkende utlåner nå er ansvarlig for eiendommen, selv om huseierne fortsatt har eiendomsrett til eiendommen.

For eksempel, la oss si at en huseier misligholder boliglånet og fraflytter eiendommen sin, og utlåneren fullfører ikke forelukkingsprosessen, så tittelen holdes fortsatt av den opprinnelige huseieren. Eiendommen står ubebodd over lengre tid, og plen, innkjørsel etc. blir ikke tatt vare på. Som et resultat forfaller tilstanden til eiendommen, noe som skaper sikkerhetsproblemer og resulterer i et utseende som kan senke eiendomsverdiene i det omkringliggende samfunnet.

Hvordan en zombieforeclosure fungerer

Zombie foreclosure resultater fra en huseiers misforståelse av foreclosure prosessen. Under en typisk foreclosure, huseierne merker institusjonen holder misligholdt boliglån at huset går inn foreclosure.

Etter at dette varselet er utstedt, er det en påbudt venteperiode der huseierne kan trekke huset ut av tvangsinnlegg ved å betale et stort engangsbeløp. Den nødvendige betalingen kan variere fra noen få tilbakebetalinger til det totale beløpet huseierne skylder på etterskudd eller hele saldoen på boliglånet.

Inntil en foreclosure går gjennom, fortsetter huseieren å holde eiendomsretten til eiendommen. Dersom huseierne ikke betaler engangsbeløpet, fortsetter prosessen, og en domstol vil avgjøre at huset tilhører utlåner. Det er først etter dette punktet at huset lovlig blir långiverens eiendom at huseierne må fraflytte eiendommen.

I fjerde kvartal 2020 økte zombieforeclosures til 3,8 % av alle foreclosures, men totalt sett har de falt med mer enn halvparten siden 2016, ifølge ATTOM Data Solutions.

Noen ganger vil en utlåner bestemme seg for ikke å fullføre en foreclosure-en grunn kan være at det er for dyrt å betale for reparasjoner og tilbake eiendomsskatt som er skyldig på eiendommen. Utlåner vil ikke ta eiendomsretten til huset, men er ikke forpliktet til å varsle huseieren om dette. I denne omstendigheten – når tittelen på et hjem i zombieforebygging forblir i navnet til den opprinnelige huseieren (som ofte ikke er klar over at forebyggingen ikke ble fullført) – er det kjent som en zombietittel.

Hvordan zombieforeclosures påvirker huseiere

Zombieforebygging eskalerer en dårlig situasjon – standard på et boliglån – noe som gjør det til et problem for hele nabolaget, ikke bare huseieren. En huseier som forlater en eiendom etter å ha mottatt et varsel om foreclosure, forlater eiendommen uten å forstå de juridiske og økonomiske konsekvensene av varselet eller deres handlinger.

Eieren av en zombieforebygging er sannsynligvis fortsatt ansvarlig for vedlikehold, vedlikehold, avgifter for huseierforening (HOA) og eiendomsskatt. Disse kravene slutter ikke bare fordi noen har forlatt hjemmet sitt. Til slutt kan lokale myndigheter forsøke å inndrive ubetalte eiendomsskatter eller avgifter eller belaste eieren utgifter for vedlikehold.

For å beskytte mot virkningen av at et hjem faller inn i zombieforebygging, bør huseiere som har misligholdt boliglånet og står overfor utestengning, bli i boligen inntil en offisiell varsel om å forlate kommer. Etterpå bør de følge opp for å sikre at tittelen på eiendommen ikke lenger står i deres navn.

Høydepunkter

– Under finanskrisen i 2008 som rammet boligmarkedet hardt, var zombieeiendommer utbredt over hele USA.

• Huseieren fortsetter å eie eiendommen og er ansvarlig for vedlikeholdet inntil tvangsprosessen er fullført.

• Zombie-foreclosure er forlatelse av eiendom av huseiere som har misligholdt boliglånet sitt, mottatt et tvangsvarsel, og feilaktig tror at de trenger å forlate lokalene.

– En zombie-forebygging kan skape problemer for et helt nabolag fordi et ledig, ubetjent hus kan senke eiendomsverdiene.

FAQ

Vil en zombieforebygging påvirke kreditten min?

En zombie-foreclosure vil påvirke kreditten din fordi når du går bort fra boliglånet ditt, misligholder du lån.

Hva betyr "Zombie Foreclosure"?

En zombieforebygging refererer til en hendelse der en huseier blir presentert for et ventende varsel om forebygging og forlater huset sitt før det er lovlig nødvendig. Fordi foreclosure prosessen kan være en lang en, huseiere er fortsatt ansvarlig for skatter og hjem forsikring. Hvis en eier forlater hjemmet sitt og det blir zombieforebygging, betyr det ofte at huset kan forfalle.

Hvor skjer Zombie-foreclosures?

Foreclosures kan skje i alle stater, men zombie-foreclosures skjer ofte i lavinntektssamfunn. I følge en Q1 2022-rapport fra ATTOM Data Solutions, er Midtvesten og Nordøst hjemsted for delstater med flest zombie-foreclosures.

Hvorfor kalles de Zombie-foreclosures?

Fordi en zombie-foreclosure skjer etter at en huseier mottar et varsel om mislighold. Dette papirarbeidet er begynnelsen på foreclosure. Hvis panteierne forlater boligen før banken tvangsutlegger, kan boligen stå ledig i lengre tid, og ofte forfalle.