Pasaran Penjual

Apakah Pasaran Penjual?

Pasaran penjual ialah keadaan pasaran yang dicirikan oleh kekurangan barang yang tersedia untuk dijual, mengakibatkan kuasa harga untuk penjual. Pasaran penjual ialah istilah yang biasa digunakan untuk pasaran hartanah apabila bekalan rendah memenuhi permintaan tinggi.

Memahami Pasaran Penjual

Pasaran penjual terbentuk apabila permintaan melebihi penawaran untuk produk atau perkhidmatan. "Pasaran penjual" sering kedengaran dalam hartanah untuk menggambarkan kekurangan hartanah dalam menghadapi permintaan yang sihat. Penjual rumah di bandar dengan sistem sekolah yang baik dan inventori terhad akan mempunyai kawalan yang kukuh ke atas penetapan harga rumah. Rumah mereka boleh mengundang berbilang bida dan ia bukanlah sesuatu yang luar biasa untuk bida melebihi harga yang diminta penjual. Pasaran pembeli adalah keadaan yang bertentangan, di mana bekalan melebihi permintaan dan oleh itu kuasa berada pada pembeli dari segi menetapkan harga.

Contoh Pasaran Penjual

Pada 2020 dan awal 2021, di tengah-tengah kejatuhan berterusan daripada krisis ekonomi, pasaran untuk perumahan telah melonjak, dengan penjual melihat harga yang diminta mereka mudah dipenuhi dan kadangkala diatasi. Peningkatan ini berkaitan dengan bekalan yang berkurangan dan permintaan yang meningkat, terutamanya apabila bakal pemilik rumah mengambil kesempatan daripada kadar gadai janji yang rendah rekod. Kadar pada gadai janji kadar tetap 30 tahun mencecah rekod rendah sebanyak 2.65% pada Januari 2021.

Kemerosotan dalam kadar gadai janji adalah sebagai tindak balas kepada tindakan oleh Rizab Persekutuan. Fed telah mengurangkan kadar faedah utama ke paras terendah bersejarah dalam usaha menyokong ekonomi, di tengah-tengah krisis. Bank pusat itu menurunkan kadar dana Fed, kadar pinjaman bank semalaman utama, kepada julat 0.00%-0.25% pada 15 Mac 2020, dan telah mengekalkannya pada tahap tersebut pada tahun sejak itu.

Kadar dana Fed memberi kesan kepada kadar utama,. kadar bank biasanya mengenakan bayaran kepada pelanggan mewah. Kadar utama memberi kesan kepada banyak kadar pengguna lain, termasuk gadai janji kadar boleh laras.

Akibatnya, walaupun tahun 2020 sangat sukar bagi ramai orang, pasaran perumahan telah melonjak. Walau bagaimanapun, pasaran penjual semasa telah menunjukkan tanda-tanda keletihan dengan jualan rumah sedia ada jatuh 6.6% pada bulan Februari selepas meningkat untuk dua bulan sebelumnya, menurut statistik terkini daripada Persatuan Realtors Kebangsaan. Walau bagaimanapun, angka Februari masih menandakan kenaikan tahun ke tahun sebanyak 9.1%. Data NAR menunjukkan bahawa jualan bulan ke bulan terus meningkat sekitar 7% hingga September 2021 walaupun bekalan telah meningkat, namun data tahun ke tahun melaporkan penurunan sebanyak 2.3% dalam jualan daripada lonjakan September 2020 di tengah-tengah COVID- 19 penguncian.

Pasaran Penjual dalam M&A

Keadaan tertentu mewujudkan pasaran penjual dalam landskap korporat. Sekali lagi, lebihan permintaan untuk aset yang terhad dalam bekalan akan mengalihkan baki kuasa kepada pihak penjual dalam penentuan harga. Permintaan dirangsang dan disokong oleh persekitaran ekonomi yang positif, kadar faedah yang rendah atau sederhana, baki tunai yang tinggi dan pendapatan yang kukuh serta sebab-sebab lain.

Apabila eksekutif syarikat yakin tentang prospek masa depannya, mereka lebih bersedia untuk membayar premium yang lebih besar untuk aset yang mempunyai nilai kekurangan. Syarikat sasaran ini mungkin mempunyai ekuiti jenama yang unggul,. teknologi yang inovatif atau terkemuka, bahagian pasaran yang dominan dalam kawasan produk atau geografi, atau rangkaian pengedaran yang cekap yang sukar untuk direplikasi. Walau apa pun sebab kekurangan relatifnya, syarikat itu, jika ia memutuskan untuk menjual dirinya, kemungkinan besar akan menerima bidaan atau berbilang bidaan (perang harga) yang dianggap menarik oleh Lembaga Pengarah dan pemegang saham.

Sorotan

• Konsep yang sama boleh digunakan untuk penggabungan dan pengambilalihan dalam dunia korporat, di mana peningkatan permintaan untuk aset yang dalam bekalan terhad memberi kuasa kepada penjual untuk menetapkan harga.

• Pasaran penjual adalah bertentangan dengan pasaran pembeli, di mana lebihan inventori berbanding bakal pembeli yang berminat bermakna pembeli mempunyai kuasa dari segi menetapkan terma dan harga.

• Istilah ini sering digunakan pada pasaran hartanah untuk merujuk kepada tempoh masa apabila minat untuk membeli perumahan mengatasi bekalan yang ada, menyebabkan harga yang lebih tinggi di rantau tertentu.

• Pasaran penjual ialah pasaran di mana terdapat lebih sedikit barangan untuk dijual berbanding pembeli yang berminat, memberikan penjual keupayaan untuk menentukan harga.