Pemeriksaan Rumah
Apakah Itu Pemeriksaan Rumah?
Pemeriksaan rumah memerhati dan melaporkan keadaan harta tanah, biasanya apabila ia berada di pasaran untuk dijual.
Pemeriksa rumah yang berkelayakan menilai keadaan harta tanah, termasuk sistem pemanasan dan penyejukan, paip, kerja elektrik, air dan kumbahan, serta beberapa isu kebakaran dan keselamatan. Di samping itu, pemeriksa rumah akan mencari bukti serangga, air, kerosakan kebakaran atau sebarang isu lain yang boleh menjejaskan nilai hartanah.
Cara Pemeriksaan Rumah Berfungsi
Bakal pembeli rumah sering mengupah pemeriksa rumah untuk menyelidik harta tanah dan memperoleh laporan bertulis yang memperincikan keadaannya, termasuk menilai pembaikan yang perlu atau disyorkan, kebimbangan penyelenggaraan dan sebarang isu lain yang berpotensi mahal. Pemeriksa rumah akan menilai struktur fizikal rumah, dari asas ke bumbung dan sistem rumah. Penilaian ini akan menentukan sama ada rumah itu mengikut kod.
Pemeriksaan rumah boleh memberitahu pembeli rumah banyak tentang rumah yang baru dibina atau rumah sedia ada dan menjimatkan wang dan keterukan mereka. Sementara itu, bagi penjual, pemeriksaan dilakukan sebelum meletakkan rumah mereka di pasaran boleh memberi mereka peluang untuk membuat pembaikan struktur atau menaik taraf dan menggantikan sistem yang boleh meningkatkan kemungkinan penjualan.
Biasanya, pemeriksaan rumah dilakukan selepas kontrak jualan, atau perjanjian pembelian antara pembeli dan penjual telah ditandatangani. Atas sebab ini, adalah penting bahawa kontrak termasuk kontingensi pemeriksaan (juga dikenali sebagai kontingensi "usaha wajar"), yang membolehkan pembeli masa untuk mencari pemeriksa, menjadualkan dan menghadiri—jika dikehendaki—pemeriksaan, terima laporan pemeriksa , dan memutuskan cara untuk meneruskan berdasarkan maklumat yang diberikan.
Penilaian laporan boleh merangkumi segala-galanya daripada kecacatan material yang memberi kesan negatif kepada nilai rumah kepada kecacatan kosmetik kecil. Berdasarkan penilaian, pembeli boleh membuat keputusan untuk meneruskan jualan, menjadualkan pemeriksaan tambahan, merundingkan semula harga jualan dengan pemilik rumah, meminta pembaikan tertentu dibuat, atau membatalkan kontrak. Jika pembeli meminta pembaikan besar, mereka juga boleh meminta pemeriksaan semula dengan pemeriksa asal untuk mengesahkan bahawa masalah asal yang dikenal pasti telah dibetulkan.
Pemeriksaan tambahan boleh dilakukan untuk asbestos, acuan atau cendawan, anai-anai, perosak, radon, atau plumbum, contohnya, atau untuk memeriksa saluran pembetung, cerobong asap atau komponen struktur lain.
Pemeriksaan Rumah lwn. Penilaian
Pemeriksaan rumah memfokuskan pada keadaan semasa rumah dan tidak boleh dikelirukan dengan penilaian rumah,. yang menentukan nilai hartanah. Kedua-duanya adalah langkah penting yang membawa kepada penjualan rumah tetapi dilakukan atas sebab yang berbeza.
Pembeli menyediakan pemeriksaan rumah dan kemudiannya boleh menghadirinya untuk dididik tentang keadaan dan keselamatan rumah serta sistemnya. Sebaliknya, penilaian yang dilakukan oleh penilai bertauliah atau berlesen diperlukan dan dijadualkan oleh pemberi pinjaman apabila pembeli memerlukan gadai janji untuk membeli rumah.
Tidak seperti pemeriksaan rumah, penilaian boleh memberi kesan kepada jumlah yang boleh dipinjam dan biasanya dilakukan secara tertutup tanpa kehadiran pembeli. Penilai menggunakan beberapa kaedah penilaian, termasuk harga rumah yang setanding, saiz dan kualiti rumah, saiz lot dan banyak lagi. Sebaliknya, pemeriksa rumah hanya menilai keadaan rumah.
Pertimbangan Khas
Menghargai hartanah boleh menjadi satu proses yang mencabar, dengan hasil pemeriksaan rumah bertindak sebagai hanya satu pembolehubah. Melabur dalam hartanah adalah sama seperti melabur dalam saham. Dua metodologi asas wujud nilai mutlak dan nilai relatif. Mendiskaunkan pendapatan operasi bersih (NOI) masa hadapan hartanah dengan kadar diskaun yang sesuai adalah serupa dengan penilaian aliran tunai terdiskaun (DCF) untuk saham. Mengintegrasikan model pengganda pendapatan kasar dalam hartanah adalah setanding dengan penilaian nilai relatif dengan saham.
Dalam kedua-dua kaedah penilaian hartanah, adalah penting untuk memilih kadar permodalan yang sesuai atau kadar pulangan yang diperlukan hartanah. Ini ialah nilai bersih atau susut nilai.
Sorotan
Pemeriksaan rumah tidak sama dengan penilaian rumah, yang diperlukan dan dijadualkan oleh pemberi pinjaman untuk menentukan nilai hartanah yang pembeli sedang mencari gadai janji.
Pembeli mengatur dan membayar untuk pemeriksaan rumah dan—bergantung pada penemuannya—boleh memilih untuk meneruskan penutupan, merundingkan semula harga jualan, meminta pembaikan atau membatalkan kontrak jualan.
Sebelum membeli rumah, anda harus memeriksanya. Mengetepikan pemeriksaan mungkin merupakan usaha yang berisiko.
Pemeriksaan rumah meneliti keselamatan harta dan keadaan semasa.
Apabila menilai hartanah untuk tujuan pelaburan, pemeriksaan rumah adalah salah satu daripada beberapa pembolehubah yang dipertimbangkan.
Soalan Lazim
Adakah Penilaian Rumah Sama Seperti Pemeriksaan?
Penilaian rumah adalah tindakan yang berbeza daripada pemeriksaan rumah. Pemberi pinjaman gadai janji menyediakan penilaian, dan penilai akan menggunakan pelbagai kaedah penilaian, termasuk harga rumah yang setanding, saiz dan kualiti rumah, untuk menilai nilainya. Pemeriksa rumah hanya menilai keadaan rumah untuk keselamatan keseluruhan atau potensi masalah, seperti bumbung bocor, cat mengelupas atau apa-apa sahaja yang tidak mengikut kod bangunan tempatan.
Adakah Saya Memerlukan Pemeriksaan Rumah?
Oleh kerana pemeriksaan rumah memberikan penilaian menyeluruh tentang keselamatan dan keadaan rumah, adalah idea yang baik untuk memeriksa rumah sebelum membeli.
Apa yang Berlaku Apabila Pemeriksa Rumah Mendapati Sesuatu yang Salah?
Jika laporan pemeriksaan rumah mendapati apa-apa bahan yang tidak selamat atau kecacatan kosmetik yang mahal, pembeli boleh memutuskan untuk tidak meneruskan pembelian rumah, merundingkan semula harga jualan atau meminta pemilik rumah membuat pembaikan untuk memastikan kontrak itu utuh.
