Pajakan Tingkatkan
Apakah Itu Pajakan Bertingkat?
Pajakan bertingkat ialah kontrak yang menetapkan kenaikan harga masa hadapan untuk pemajak pada masa yang ditetapkan sepanjang hayat kontrak. Pajakan bertingkat bertujuan untuk melindungi tuan tanah daripada risiko inflasi atau pasaran yang meningkat untuk pajakan jangka panjang. Pajakan sedemikian mungkin menentukan, sebagai contoh, kenaikan 3% kepada kadar pajakan asas setiap 18 bulan .
Memahami Pajakan Bertingkat
Pajakan bertingkat biasanya digunakan dalam pajakan jangka panjang yang menjangkau beberapa tahun. Dalam situasi ini, pemberi pajak (iaitu, tuan tanah) mengambil sejumlah besar risiko dengan mengunci kadar pajakan. Harga di mana pajakan ditandatangani mungkin tidak masuk akal jika kadar sewa atau nilai hartanah di kawasan itu meningkat dengan ketara sepanjang tempoh pajakan. Selain itu, pajakan komersial boleh membentangkan tanggungjawab untuk pemberi pajak yang juga boleh meningkat secara tidak dijangka, seperti peningkatan kos penyelenggaraan bangunan disebabkan oleh harga buruh yang lebih tinggi .
Pajakan bertingkat hampir digunakan secara eksklusif untuk hartanah komersial. Dalam hartanah kediaman, sama ada rumah, kondo atau pangsapuri, pemberi pajak boleh mengurangkan risiko inflasi dan penetapan harga dengan fokus jangka pendek perjanjian sewa. Tempoh perjanjian sewa kediaman standard biasanya satu tahun, walaupun sesetengahnya mungkin untuk tempoh yang lebih singkat atau selama dua tahun . Walau bagaimanapun, dalam hartanah komersial dan perindustrian, syarikat menuntut pajakan jangka panjang kerana kos yang terlibat dalam menubuhkan operasi, nilai untuk mewujudkan lokasi yang terkenal, dan keperluan untuk kos tahun ke tahun yang boleh diramalkan. Syarat berbeza bergantung pada pasaran hartanah. Di Austin, Texas, sebagai contoh, firma hartanah komersial Aquila mengatakan bahawa "kerana Austin adalah salah satu pasaran yang paling kompetitif dan paling pesat berkembang di negara ini, tuan tanah sedang meminta syarat pajakan antara tiga dan sepuluh tahun. "
Walaupun perjanjian sewa cenderung menjadi standard, pajakan komersial hampir selalu memerlukan rundingan terperinci. Untuk membuat pajakan bertingkat, kedua-dua pihak mesti bersetuju dengan masa dan kadar kenaikan. Beberapa pajakan bertingkat berkait dengan rujukan, seperti purata sewa industri di kawasan itu seperti yang dipetik oleh sumber bebas atau malah kadar inflasi keseluruhan seperti yang diukur oleh indeks harga pengguna (CPI). Ini juga dikenali sebagai "pajakan indeks. "
Dalam pajakan peningkatan komersial, pemajak dan pemajak mempunyai insentif yang berbeza. Yang pertama mahukan kestabilan dan kos rendah, manakala yang kedua mahu sehampir mungkin dengan kadar pasaran sepanjang tempoh pajakan.
Klausa tambahan dalam kontrak boleh memberi kesan kepada kadar peningkatan, seperti siling kenaikan tahunan maksimum atau keperluan kenaikan minimum. Melalui rundingan, kedua-dua pihak boleh berakhir dengan pajakan tambahan yang tidak akan secara tidak adil memperkaya atau mengemis seseorang atau yang lain.
Pertimbangan Khas: Pemajakan Peralatan Bertingkat
Pajakan bertingkat juga digunakan dari segi pajakan peralatan. Walaupun definisinya adalah serupaāpeningkatan berkala dalam kadar pajakanātujuan pajakan peralatan meningkat adalah untuk memberi masa kepada pemajak untuk memiliki peralatan dan memperoleh hasil untuk membayar kadar pajakan yang lebih tinggi. Pajakan tambahan untuk peralatan direka untuk membantu perniagaan yang kekurangan tunai berkembang dengan menangguhkan kos pajakan penuh pada masa hadapan. Sudah tentu, secara amnya terdapat premium berbanding kadar pajakan standard yang memberi pampasan kepada pemajak untuk hasil yang hilang pada awal kontrak .
##Sorotan
Pajakan tambahan termasuk kenaikan yang telah ditetapkan dalam pembayaran sewa yang dipersetujui semasa menandatangani pajakan.
Peruntukan jenis ini paling kerap dilihat dalam pajakan komersial berbilang tahun dan jarang ditemui dalam hartanah kediaman.
Peningkatan itu membolehkan tuan tanah menjangkakan kenaikan kos atau kesan inflasi yang boleh berlaku pada masa hadapan.
