Perang Tawaran
Apakah itu Perang Bidaan?
Perang bidaan merujuk kepada keadaan di mana dua atau lebih bakal pembeli hartanah bersaing untuk mendapatkan pemilikan melalui bidaan yang meningkat secara berperingkat. Selalunya perang bidaan berlaku dalam hartanah apabila stok perumahan rendah di lokasi popular.
Cara Perang Pembidaan Berfungsi
Perang pembidaan berlaku apabila bakal pembeli hartanah bersaing untuk mendapatkan pemilikan melalui siri bidaan harga yang semakin meningkat, kadangkala menolak harga akhir melebihi nilai asal hartanah tersebut. Perang pembidaan biasanya berlaku apabila pembeli bersaing untuk mendapatkan pemilikan rumah, bangunan atau perniagaan di lokasi yang diingini (terutamanya di tengah-tengah pasaran penjual ).
Sama seperti lelongan, perang bidaan sering berlaku pada kadar yang pantas, bermakna semasa perang bidaan, bakal pembeli terdedah kepada membuat keputusan pelaburan terburu-buru atau emosi.
Contoh Perang Bidaan
Alice dan Brynne masing-masing berhasrat untuk membeli sebuah rumah yang disenaraikan pada harga $250,000. Alice menawarkan harga senarai, dan Brynne membalas dengan tawaran $260,000. Berazam untuk membeli rumah itu, Alice menawarkan $270,000. Kaunter Brynne dengan tawaran $280,000. Alice menyedari bahawa dia mempunyai had pembidaan sebanyak $300,000, jadi bidaan seterusnya ialah kenaikan $20,000. Brynne akur, dan Alice membeli rumah itu dengan harga $50,000 lebih daripada harga senarai asal, membuatkan penjual agak gembira.
Klausa peningkatan boleh menjadi bumerang jika pesaing mempunyai pengetahuan awal tentang had maksimum klausa.
Pertimbangan Khas
Apabila pasaran hartanah menjadi sangat kompetitif, sesetengah pelabur dan spekulator memilih untuk melaksanakan klausa peningkatan ke dalam kontrak pembidaan mereka ke atas hartanah. Klausa eskalasi ialah pernyataan yang menunjukkan harga bida asas untuk hartanah dan perjanjian untuk menaikkan bida secara automatik dengan jumlah tertentu jika pembeli lain menyerahkan bida yang disahkan lebih tinggi. Biasanya, klausa peningkatan juga akan merangkumi harga maksimum yang sanggup dibayar oleh pembeli untuk hartanah tersebut.
Jika, sebagai contoh, dalam contoh di atas, Alice dan Brynne masing-masing telah memasukkan klausa peningkatan yang meningkatkan bida mereka sebanyak $10,000 sehingga mencapai had $300,000, hasilnya akan berbeza. Tawaran awal Alice sebanyak $250,000 akan dipenuhi dengan tawaran Brynne sebanyak $260,000. Klausa peningkatan Alice akan bertindak balas dengan tawaran $270,000, dan Brynne akan menawarkan $280,000. Selepas tawaran Alice seterusnya sebanyak $290,000, Brynne akan memenangi perang bidaan dengan tawaran $300,000.
Strategi ini, walaupun mudah, mempunyai kelemahannya. Lazimnya, penjual hartanah akan mengetahui harga maksimum yang ditetapkan dalam klausa peningkatan, bermakna penjual boleh mengetahui jumlah pembeli berpotensi sanggup membayar.
##Sorotan
Seperti dalam lelongan, perang bidaan sering berlaku dengan pantas, menyebabkan peserta terdedah kepada membuat pilihan pelaburan yang tidak diingini.
Ini secara automatik boleh menaikkan bida dengan jumlah yang ditetapkan apabila tawaran bersaing dibuat, sehingga had maksimum yang dipersetujui.
Spekulator sering memasukkan klausa peningkatan dalam bidaan mereka,
Perang bidaan berlaku apabila dua atau lebih entiti bersaing untuk pemilikan harta atau perniagaan.
Perang pembidaan ke atas rumah mungkin berlaku lebih kerap dalam pasaran hartanah yang ketat.
##Soalan Lazim
Bagaimana Saya Memenangi Perang Bidaan terhadap Rumah?
Orang yang menawarkan wang paling banyak biasanya memenangi perang bidaan. Untuk bersedia menghadapi perang bidaan, anda boleh memastikan anda telah diluluskan terlebih dahulu untuk gadai janji, mempunyai wang tunai untuk bayaran pendahuluan, membuat tawaran kompetitif dan mengetepikan kontingensi, seperti pemeriksaan rumah. Ramai penjual lebih suka pembeli yang boleh membayar semua tunai berbanding menggunakan gadai janji, jadi walaupun anda menawarkan kurang daripada bida tertinggi, anda mungkin memenangi peperangan jika anda boleh membayar rumah dalam semua wang tunai.
Bagaimanakah Perang Pembidaan Berfungsi?
Apabila terdapat berbilang tawaran untuk hartanah, rumah atau perniagaan, perang bidaan boleh tercetus. Apabila ini berlaku, harga terus meningkat, kerana orang membida harga tawaran terakhir dengan harapan "memenangi" perang bidaan dan membeli harta, rumah atau perniagaan.
Adakah Perang Bidaan Lebih Baik untuk Pembeli atau Penjual?
Perang bidaan selalu hampir berlaku di pasaran penjual dan ia sentiasa memberi manfaat kepada penjual yang mungkin mendapati diri mereka lebih tinggi daripada harga asal mereka yang diminta.
