Agen hartanah
Apa Itu Ejen Hartanah?
Ejen hartanah ialah profesional berlesen yang mengatur urus niaga hartanah, meletakkan pembeli dan penjual bersama dan bertindak sebagai wakil mereka dalam rundingan. Ejen hartanah biasanya diberi pampasan sepenuhnya oleh komisenāperatusan daripada harga pembelian hartanahājadi pendapatan mereka bergantung pada keupayaan mereka untuk menutup perjanjian. Di hampir setiap negeri, ejen hartanah mesti bekerja atau bergabung dengan broker hartanah (seorang individu atau firma broker), yang lebih berpengalaman dan berlesen ke tahap yang lebih tinggi .
Bagaimana Ejen Hartanah Berfungsi
Ejen hartanah biasanya pakar dalam hartanah komersial atau kediaman. Sama ada cara, mereka melaksanakan tugas yang berbeza, bergantung pada sama ada mereka bekerja untuk pembeli atau penjual. Ejen yang bekerja untuk penjual, juga dikenali sebagai ejen penyenaraian, menasihati pelanggan tentang cara menetapkan harga hartanah dan menyediakannya untuk jualan, termasuk memberikan petua tentang penambahbaikan saat akhir yang boleh meningkatkan harga atau menggalakkan tawaran pantas. Ejen penjual memasarkan hartanah melalui perkhidmatan penyenaraian, rangkaian dan iklan.
Ejen yang bekerja untuk pembeli mencari hartanah yang tersedia yang sepadan dengan julat harga dan senarai keinginan pembeli. Ejen ini sering melihat data jualan masa lalu tentang hartanah setanding untuk membantu bakal pembeli membuat bida yang adil.
Ejen bertindak sebagai perantara bagi pihak utama, membawa tawaran dan tawaran balas serta soalan lain berulang-alik. Sebaik sahaja bidaan diterima, ejen di kedua-dua belah pihak selalunya terus bekerja, membantu pelanggan mereka melalui kertas kerja, menyampaikan komunikasi, memberi nasihat tentang pemeriksaan dan pemindahan, dan secara amnya menjaga perjanjian sehingga penutupan.
Adalah penting untuk pengguna memahami sama ada ejen hartanah mewakili pembeli, penjual atau kedua-dua pihak; jelas sekali, kesetiaan ejen boleh mempengaruhi beberapa butiran transaksi, termasuk harga akhir. Undang-undang negeri mengawal sama ada ejen boleh mewakili kedua-dua pihak dalam urus niaga hartanah, secara teknikalnya dikenali sebagai "agensi dwi". Ejen mesti mendedahkan representasi mereka, supaya pembeli dan penjual menyedari sebarang konflik kepentingan.
Dwi agensi, di mana seorang mewakili kedua-dua pembeli dan penjual dalam urus niaga hartanah, adalah haram di lapan negeri: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas dan Vermont .
Pampasan Ejen Hartanah
Secara tradisinya, ejen dibayar komisen yang merupakan peratusan daripada harga jualan hartanah. Lebih banyak rumah itu dijual, lebih banyak wang yang diperoleh oleh ejen. Walau bagaimanapun, dengan penyenaraian dalam talian yang membolehkan pengguna melakukan banyak pembelian sendiri tanpa bantuan daripada ejen, struktur pembayaran tradisional berubah.
Sesetengah pembrokeran mengenakan komisen yang lebih rendah untuk rumah yang lebih mahal, dan sesetengahnya mengendalikan keseluruhan transaksi dengan bayaran tetap yang jauh lebih rendah daripada komisen biasa. Syarikat lain menawarkan struktur penetapan harga fi untuk perkhidmatan yang membenarkan penjual membayar hanya untuk bahagian tertentu proses jualan, seperti menambahkan harta itu kepada perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS).
Anda mungkin pernah mendengar orang menggunakan istilah "ejen hartanah," "broker hartanah" dan "pemborong" secara bergantian. Walaupun pertindihan antara tiga pasti wujud, terdapat perbezaan utama.
Ejen Hartanah lwn. Broker Hartanah
Takrifan dan perbezaan yang tepat antara ejen hartanah dan broker hartanah berbeza-beza antara negeri. Walau bagaimanapun, secara amnya, sesiapa yang memperoleh lesen hartanah asas (yang melibatkan mengambil beberapa kursus bertauliah tertentu dan lulus peperiksaan) boleh dipanggil ejen hartanah. Ejen hartanah pada asasnya ialah jurujual, layak untuk membantu pengguna membeli atau menjual hartanah.
Broker hartanah ialah peningkatan rantaian makanan profesional. Broker mempunyai latihan dan pendidikan tambahan yang telah melayakkan mereka untuk lulus peperiksaan pelesenan yang lebih tinggi; kebanyakan negeri juga memerlukan mereka mempunyai sejumlah pengalaman baru-baru ini sebagai ejen hartanah yang aktif. Broker mengendalikan aspek teknikal urus niaga hartanah. Pelanggan menandatangani kontrak dengan broker, bukan ejen individu. Di kebanyakan negeri, pensijilan tambahan broker memberi kuasa kepada mereka untuk mengendalikan aspek undang-undang dan kewangan lain dalam sesuatu perjanjian, seperti mengendalikan deposit wang bersungguh -sungguh dan mewujudkan akaun escrow.
Broker biasanya memiliki firma atau francais. Mereka boleh menjadi pengamal solo, tetapi mereka mesti memperoleh satu lagi lesen peringkat lebih tinggi jika mereka ingin mengupah ejen atau broker lain untuk bekerja di bawah mereka. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, ejen hartanah biasanya tidak boleh bekerja sendiri sebaliknya mesti beroperasi melalui broker hartanah; pengecualian adalah di negeri seperti Colorado dan New Mexico, yang mewajibkan setiap profesional hartanah dilesenkan sebagai broker . Biasanya , ejen bekerja untuk broker dan membahagikan komisen dengan mereka.
Ejen Hartanah lwn
Jadi setiap broker hartanah adalah ejen hartanah (atau telah), tetapi tidak setiap ejen hartanah adalah broker. Bagaimanakah broker barang sesuai dengan persamaan?
Seorang broker barang ialah ahli National Association of Realtors (NAR),. sebuah persatuan perdagangan. Kedua-dua ejen dan broker boleh menjadi broker barang, bersama-sama pengurus hartanah,. penilai dan profesional industri hartanah yang lain. Realtors dijangka menjadi pakar dalam bidang mereka dan mesti mengikut kod etika NAR, yang memerlukan ejen untuk menegakkan tugas khusus kepada pelanggan dan pelanggan, orang ramai, dan broker barang lain. Sebagai tambahan kepada NAR, broker barang mestilah tergolong dalam persatuan atau lembaga hartanah negeri atau tempatan
Semua broker barang adalah ejen atau broker hartanah (atau sesuatu yang berkaitan), tetapi tidak semua ejen atau broker adalah broker barang. Sehingga Julai 2020, NAR melaporkan bahawa ia mempunyai hampir 1.4 juta ahli. Kira-kira dua pertiga daripada mereka memegang lesen ejen hartanah
Sorotan
Di kebanyakan negeri, ejen hartanah mesti bekerja melalui broker hartanah, firma atau rakan profesional dengan lebih pengalaman dan lesen khusus.
Ejen hartanah ialah profesional berlesen yang mewakili pembeli atau penjual dalam urus niaga hartanah.
Ejen hartanah biasanya bekerja secara komisen, dibayar peratusan daripada harga jualan hartanah.
