Kommerciel ejendom

Erhvervsejendomme er fast ejendom, der anvendes til erhvervsmæssig virksomhed. Erhvervsejendomme refererer normalt til bygninger, der huser virksomheder, men kan også referere til jord, der bruges til at generere overskud, samt store boligudlejningsejendomme.

Udpegningen af en ejendom som erhvervsejendom har betydning for, hvordan den finansieres, hvordan den beskattes, og hvordan lovgivningen anvendes på den.

Nedbrydning af kommerciel ejendom

Kommerciel ejendom omfatter indkøbscentre, købmandsforretninger, kontorer, industriejendomme, produktionsbutikker og meget mere. Ydelsen af erhvervsejendomme – herunder salgspriser, nybyggeri og belægningsprocenter – bruges ofte som et mål for erhvervsaktivitet i en given region eller økonomi. For eksempel måler RCA Commercial Property Price Indices prisændringerne i erhvervsejendomme i hele USA .

Investering i kommerciel ejendom vs. boligejendom

Erhvervsejendomme er traditionelt blevet set som en sund investering. Startinvesteringsomkostninger for bygningen og omkostninger forbundet med tilpasning til lejere er højere end boligejendomme. Det samlede afkast kan dog være højere, og nogle almindelige hovedpine, der følger med boliglejere, er ikke til stede, når man handler med et firma og klare lejekontrakter.

Erhvervsejendomsinvestorer kan også benytte den tredobbelte nettolejekontrakt,. hvor udgifter som ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelse afholdes af det selskab, der lejer lokalerne. Denne fordel er ikke tilgængelig for investorer i boligejendomme.

Ud over gunstige leasingvilkår har erhvervsejendomme en tendens til at nyde godt af mere ligetil prissætning. En boligejendomsinvestor skal se på en række faktorer, herunder den følelsesmæssige appel af en ejendom til potentielle lejere. Derimod kan en erhvervsejendomsinvestor stole på resultatopgørelsen, der viser værdien af nuværende lejemål, som så kan sammenlignes med kapitaliseringsgraden for andre erhvervsejendomme i området.

Investering i kommerciel ejendom via REITS

Ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er) er en ideel mulighed, hvis du ønsker at investere i erhvervsejendomme, men mangler kapitalen eller lysten til at købe en hel bygning. REIT'er fungerer som gensidige fonde, idet de samler investeringsdollar for at købe aktiver. Hver aktie i en REIT repræsenterer virksomhedens underliggende aktiver. At købe aktier i en REIT, der er specialiseret i kommerciel ejendom, giver dig eksponering til denne sektor uden at kræve, at du køber en bygning på egen hånd.