udlejer
Hvad er en udlejer?
Udtrykket udlejer refererer til en ejendomsejer, der udlejer eller leaser ejendommen til en anden part til gengæld for lejebetalinger. Udlejere kan være enkeltpersoner, virksomheder eller andre enheder. Udlejere sørger typisk for den nødvendige vedligeholdelse eller reparation i lejeperioden, mens lejer eller forpagter er ansvarlig for renholdelse og generel vedligeholdelse af ejendommen. Hver parts specifikke pligter og forpligtelser er normalt beskrevet i en lejeaftale.
##Forstå udlejere
Som nævnt ovenfor er en udlejer enhver, der ejer ejendom og lejer den ud til en anden. Denne part kaldes lejer eller forpagter. Udlejere investerer i fast ejendom som en kilde til økonomisk overskud. Ved at eje ejendom og lease den ud, kan en udlejer tjene en konstant strøm af indkomst sammen med potentialet for påskønnelse af deres ejendomme.
Udlejere kan være enkeltpersoner, virksomheder eller andre enheder, såsom offentlige myndigheder. Ligeledes kan de typer ejendomme, de ejer, også variere. Det betyder, at de typer ejendomme, de ejer, ikke er begrænset til kun boliger. Ud over enfamilieboliger kan deres ejendomsporteføljer omfatte:
Flerfamilieboliger, såsom flerfamiliehuse, lejlighedsbygninger og ejerlejligheder
Jord og tomme grunde
Fritidsejendomme, såsom sommerhuse og villaer
Kommercielle ejendomme,. såsom selvstændige erhvervsejendomme, indkøbscentre, kontorbygninger eller bygninger til blandet brug
Udlejere bruger typisk lejekontrakter,. når de udlejer deres aktiver. En lejekontrakt er en juridisk bindende kontrakt, der skitserer vilkårene for, at en part accepterer at leje ejendom af en anden. Det garanterer forpagteren eller lejeren brugen af et aktiv og garanterer, at udlejeren (ejendommens ejer eller udlejer) er berettiget til regelmæssige betalinger i en bestemt periode i bytte.
Særlige overvejelser
Der er nogle udlejere, der ejer ejendom, men som faktisk ikke er placeret på eller i nærheden af ejendommen. Disse enheder kaldes fraværende udlejere. At være fraværende udlejer kan være risikabelt for ejendomsejeren. Skader eller et fuldstændigt tab på grund af uagtsomhed eller lejers dårlige opførsel er en vedvarende bekymring. Squatting-situationer kan også opstå uden tilstrækkelig overvågning, og fraflytning af lejere kan være problematisk.
Håndtering af sikkerhedsdepositum er også en kritisk forpligtelse for enhver udlejer. Mens udlejere har ret til at opkræve lejere et depositum til dækning af både ejendomsskader og ubetalt husleje, tilhører depositummet faktisk ikke udlejeren. Regler og love for sikkerhedsdepositum og hvordan de skal vedligeholdes. Disse regler varierer fra stat til stat. Udlejere, der overtræder disse love, kan få juridiske konsekvenser.
Udlejers rettigheder og pligter
Udlejere har specifikke rettigheder og ansvar, der varierer fra stat til stat, men der er generelle love, der er fælles for alle stater.
Ejendomsejere har også ret til at opkræve husleje samt eventuelle forudaftalte forsinkelsesgebyrer. De har også ret til at hæve lejen som defineret i lejer-udlejer lejeaftalen. Når lejere ikke betaler husleje, har udlejere ret til at smide dem ud. Udsættelsesprocessen varierer også fra stat til stat. De fleste stater giver udlejere mulighed for at opkræve tilbageleje samt sagsomkostninger.
Ejendomsejere skal:
ansvarlig for at vedligeholde deres lejeboliger i beboelig stand
håndtering af sikkerhedsdepositum
sikre, at en ejendom er ren og tom, når en ny lejer flytter ind
Udlejeren skal også følge alle lokale byggeregler, udføre hurtige reparationer og holde alle vitale tjenester, herunder VVS, elektricitet og varme, i funktionsdygtig stand.
Typer af udlejere
Ligesom de typer af ejendomme, en udlejer kan eje, kan variere, så gør typerne af udlejere det også. De kan være enkeltpersoner, virksomheder eller andre enheder, såsom offentlige myndigheder.
Enkeltpersoner kan eje en eller flere ejendomme og leje dem ud for at supplere deres indkomst eller som en måde at diversificere deres investeringsporteføljer. For eksempel kan et midaldrende par beslutte at købe et andet hjem og leje det ud som en måde at øge deres månedlige indkomst. At holde ejendommen udlejet under pensionering kan hjælpe disse personer med at supplere de penge, de modtager fra sociale ydelser eller andre investeringer.
Andre udlejere, såsom selskaber, kan faktisk være i gang med at købe ejendomme med det udtrykkelige formål at leje dem ud. For eksempel kan et ejendomsselskab købe kontorbygninger og leje dem ud til forskellige virksomheder til månedlig leje.
Kommunale myndigheder, især dem i store byer, ejer ofte boligselskaber. Disse bureauer ejer, udlejer, administrerer og vedligeholder billige eller subsidierede boligudlejninger til nødlidende. Lejebetalinger er almindeligvis fastsat ud fra en lejers indkomst for disse boliger.
Fordele og ulemper ved at være udlejer
Udlejere har økonomiske fordele og ulemper, når de investerer i en lejebolig.
Blandt fordelene kan en udlejer udnytte lånte midler til at købe en lejeejendom og derved have brug for en mindre del af de samlede ejendomsomkostninger for at opnå lejeindtægten fra strukturen. Udlejningsejendommen kan sikre denne gæld og frigøre andre aktiver, der tilhører udlejer.
De fleste omkostninger forbundet med udlejningsejendomme er fradragsberettigede. Hvis der ikke er nettooverskud efter udgifter,. er lejeindtægter i det væsentlige ubeskattede indtægter. Efterhånden som lejeboliglånet nedbetales, øger udlejere deres ejerandel af deres ejendom og får adgang til værdistigningen.
Men når en udlejer sælger en ejendom, vil de betale skat af eventuelle kapitalgevinster, medmindre de overfører pengene til en anden udlejningsejendom. Denne proces, kaldet en 1031-udveksling, har specifikke krav. Den nye ejendom skal identificeres inden for 45 dage efter salget, og den fulde overdragelse skal finde sted inden for 180 dage.
TTT
Særlige overvejelser
I 2019 blev Oregon den første stat til at implementere statsdækkende huslejekontrol, der satte en grænse for huslejestigninger og begrænsede en udlejers mulighed for at fjerne lejere uden grund.
##Højdepunkter
Udlejere og lejere er bundet af en lejeaftale, som er en juridisk kontrakt, der specificerer hver parts rettigheder og ansvar.
Udlejere har ikke lov til at diskriminere (baseret på ting som race eller seksuel orientering), gå ind i ejendommen uden korrekt varsel, smide en lejer uretmæssigt ud og hæve huslejen uden varsel.
En udlejer er en person eller enhed, som ejer fast ejendom og derefter lejer den ud til lejere mod lejebetaling.
En udlejer kan leje til enten bolig- eller erhvervslejere afhængigt af zoneinddelingsbegrænsninger og ejendomstype.
At være udlejer kan generere passive lejeindtægter, men kan også komme med uforudsete omkostninger og unikke juridiske og økonomiske risici.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget varsel skal en udlejer give en lejer for at flytte ud?
I de fleste stater skal udlejere give en lejer 30 dages varsel for at afslutte en måned-til-måned lejekontrakt.
Hvor lang tid skal en udlejer foretage reparationer?
Udlejer-lejer love varierer fra stat til stat. Men generelt set har en udlejer tre til syv dage til at løse kritiske problemer (såsom ingen varme eller rindende vand) og 30 dage til mindre alvorlige problemer.
Hvor meget kan en udlejer hæve huslejen?
Det beløb, en udlejer kan forhøje lejen, afhænger af lokale love. I områder uden huslejekontrol varierer huslejestigninger fra stat til stat. For eksempel, i Californien, giver Tenant Protection Act af 2019 en stigning i lejeloftet for områder i Californien, der ikke har en huslejekontrol på plads.
Hvad er ting en udlejer ikke kan gøre?
Her er en liste over fire hovedting, som en udlejer ikke må gøre:1. Diskriminer: Takket være Fair Housing Act forbyder loven udlejere strengt at nægte en lejekontrakt til nogen baseret på: race, hudfarve, national oprindelse, seksuel orientering, familiær status, handicap eller køn.1. Gå ind uden behørig varsel: Medmindre det er til en nødsituation såsom brand eller lækage, skal udlejere give behørig besked, før de går ind i en ejendom. Lovene varierer fra stat til stat, men mange vedtægter kræver mindst 24 timers varsel.1. Smid lejere uretmæssigt ud: En udlejer kan smide en lejer ud af flere årsager, men de skal altid gå gennem de rigtige juridiske kanaler. Manglende overholdelse af korrekt protokol sætter udlejeren i en usikker retsstilling.1. Forhøj huslejen uden varsel: Udlejere skal give rigeligt varsel, før lejers leje forhøjes (typisk betyder det minimum 30 dage). Og afhængigt af staten kan lejekontrollove forhindre udlejere i at hæve huslejen over en vis grænse; også når lejemålet er til fornyelse.
Hvad dækker udlejers forsikring?
Udlejerforsikring dækker generelt tre typer tab:1. Ejendomsskade: Skader på hjemmet på grund af farer som brand, vind, hagl eller sne.1. Ansvar: Beskytter udlejer juridisk, hvis en lejer kommer til skade på ejendommen.1. Tab af lejeindtægt: Hvis ejendommen ikke kan lejes ud på grund af dækket skade, kan udlejerforsikring også dække tab af lejeindtægt.
Hvordan kan du blive udlejer?
Du behøver ikke en specifik licens, grad eller certificering for at være udlejer. Når du køber en lejebolig, bliver du i det væsentlige udlejer. Når det er sagt, giver det mening at lære om udlejer-lejer-love, statslige bestemmelser og bedste praksis for ejendomsadministration for at drive ejendommen så hovedpinefri som muligt.
Hvordan anmelder jeg en udlejer for uagtsomhed?
I de fleste tilfælde skal du først underrette udlejeren om eventuelle problemer, før du indgiver en klage. Hvis der ikke er noget svar, eller udlejeren ikke retter op på situationen, kan du indgive en klage til:- den lokale sundhedsafdeling- Rental Protection Agency- US Department of Housing and Urban Development's (HUD) Multifamily Housing Complaint Line- lokalt politi
