Step-up lejekontrakt

Hvad er en step-up lejekontrakt?

En step-up lejekontrakt er en kontrakt, der fastlægger fremtidige prisstigninger for lejer på fastsatte tidspunkter i hele kontraktens løbetid. Step-up lejekontrakter er beregnet til at beskytte udlejer mod de risici, som inflation eller et stigende marked udgør for en langsigtet lejekontrakt. En sådan lejekontrakt kan for eksempel specificere en stigning på 3 % til basislejesatsen hver 18. måned .

Forståelse af Step-Up-lejekontrakter

Step-up lejekontrakter er typisk ansat i længerevarende lejemål, der strækker sig over flere år. I disse situationer påtager leasinggiver (dvs. udlejer) en betydelig risiko ved at fastholde en leasingtakst. Prisen, som lejemålet er underskrevet til, giver måske ikke mening, hvis lejepriser eller ejendomsværdier i området stiger væsentligt i løbet af lejeperioden. Desuden kan erhvervslejemål give udlejerens ansvar, som også kan stige uventet, såsom stigende bygningsvedligeholdelsesomkostninger på grund af højere arbejdspriser .

Step-up lejekontrakter anvendes næsten udelukkende til erhvervsejendomme. I boligejendomme, hvad enten det er huse, ejerlejligheder eller lejligheder, kan udlejere mindske inflations- og prisrisici ved det kortsigtede fokus i en lejeaftale. Standardperioden for boliglejeaftalen er generelt et år, selvom nogle kan være for kortere perioder eller så længe som to år . Inden for erhvervsejendomme og industriejendomme efterspørger virksomheder dog langsigtede lejekontrakter på grund af omkostningerne forbundet med etableringen af driften, værdien af at etablere en velkendt beliggenhed og behovet for en forudsigelig år-til-år-omkostning. Vilkårene varierer afhængigt af ejendomsmarkedet. I Austin, Texas, for eksempel siger det kommercielle ejendomsfirma Aquila, at "fordi Austin er et af de mest konkurrencedygtige og hurtigst voksende markeder i landet, beder udlejere i øjeblikket om lejebetingelser mellem tre og ti år. "

Mens lejeaftaler plejer at være standard, kræver erhvervslejemål næsten altid detaljerede forhandlinger. For at oprette en step-up lejekontrakt skal de to parter blive enige om tidspunktet og stigningstakten. Nogle step-up lejekontrakter binder tilbage til en reference, såsom den gennemsnitlige industrileje i området som angivet af en uafhængig kilde eller endda den samlede inflation målt ved forbrugerprisindekset (CPI). Disse er også kendt som "indekslejekontrakter. "

I en kommerciel step-up lejekontrakt har lejer og udlejer forskellige incitamenter. Førstnævnte ønsker stabilitet og lave omkostninger, mens sidstnævnte ønsker at være så tæt på markedsrenten som muligt over lejeperioden.

Yderligere klausuler i kontrakten kan påvirke forhøjelsessatserne, såsom et maksimalt årligt stigningsloft eller et minimumsforhøjelseskrav. Gennem forhandling kan begge sider ende med en step-up lejekontrakt, der hverken uretfærdigt vil berige eller tigger det ene eller det andet.

Særlige overvejelser: Leasing af step-up udstyr

Step-up leasing anvendes også i forhold til udstyrsleasing. Selvom definitionen er ens - periodiske stigninger i leasingsatsen - er formålet med step-up udstyrsleasing at give leasingtageren tid til at have udstyret og tjene penge for at betale den højere leasingsats. Step-up leasingkontrakter for udstyr er designet til at hjælpe pengefattige virksomheder med at udvide ved at udskyde de fulde leasingomkostninger til fremtiden. Selvfølgelig er der generelt en præmie i forhold til standard leasingtakster, der kompenserer udlejeren for den tabte indtægt tidligt i kontrakten .

Højdepunkter

• En step-up lejekontrakt inkluderer forudbestemte stigninger i lejebetalinger, som er aftalt ved lejekontraktens underskrivelse.

• Denne type hensættelse ses oftest i flerårige erhvervslejemål og sjældent stødt på i boligejendomme.

• Optrapningen giver udlejere mulighed for at forudse stigende omkostninger eller virkningerne af inflation, der kan opstå i fremtiden.