Ejerlejlighedsgebyr
Hvad er et ejerlejlighedsgebyr?
Begrebet ejerlejlighedsafgift refererer til en afgift,. som hver ejendomsejer i et ejerlejlighedskompleks betaler for at dække løbende vedligeholdelsesomkostninger. Gebyret er ofte baseret på størrelsen af lejlighedenheden, de faciliteter, som bygningen tilbyder, og eventuelle forventede årlige udgifter. Gebyrer, som betales ud over afdrag på realkreditlån og andre udgifter, dækker ofte forsyningsselskaber, landskabspleje, generel vedligeholdelse og andre faciliteter såsom fitnesscentre, swimmingpools og parkeringspladser.
Hvordan ejerlejlighedsgebyrer fungerer
Ejerlejligheden eller husejerforeningen (HOA) er en organisation, der stemmer for at tage stilling til reglerne samt håndhæve dem for medlemmerne, der bor i samfundet. Foreningen mødes også løbende for at prioritere arbejdsprojekter og afgive og overveje tilbud på arbejde, der skal udføres for hele komplekset. De, der køber en ejerlejlighed, bliver medlem af foreningen og betaler et periodisk gebyr som påbudt af HOA. Dette gebyr kaldes et ejerlejligheds- eller ejerlejlighedsgebyr, og kan også af nogle virksomheder omtales som et husejerforeningsgebyr.
Hver husejerforening har en erklæring om pagter, betingelser og begrænsninger, som sætter betingelser for ejerne om, hvordan ejendommen og enhederne vedligeholdes.
Enhver ejerlejlighed er ansvarlig for at betale ejerlejlighedsgebyret. Dette er ud over eventuelle andre forpligtelser, herunder betaling af realkreditlån, ejendomsskatter samt realkredit- og husejerforsikring. Dette er det aftalte beløb, der betales hver måned til lejligheden eller husejerforeningen for at bevare det overordnede udseende og vedligeholdelse af samfundet. Som nævnt ovenfor bruges disse gebyrer til at betale for forsyningsselskaber, reparationer, landskabspleje, snerydning, generelle udgifter til vedligeholdelse af områder som parkeringshuse og grunde, træningsfaciliteter, elevatorer, lobbyer, terrasser, fælles indendørs/udendørs rum og andre faciliteter .
Condo gebyrer kan variere alt fra $50 til $1.000 pr. måned. Gebyrets størrelse afhænger af en række faktorer, herunder:
om bygningen er et højhus
hvor mange bygninger er der i et bestemt kompleks
de dækkede faciliteter såsom portnere, tennisbaner eller parker/legepladser
Særlige overvejelser
Mens gebyrer bruges til at betale for regelmæssig vedligeholdelse, opretholder nogle velforvaltede ejerlejligheder eller HOA'er ofte reservemidler finansieret af ejerlejlighedsgebyrer. Disse midler bruges til at håndtere eventuelle uventede vedligeholdelsesprojekter, selv efter at ejerne har betalt deres realkreditlån. Ved at gøre det afsætter hver ejerlejlighed i udviklingen i det væsentlige penge til reparationer på regelmæssig basis. F.eks. kan reservefonden bruges til at reparere bygningens facade, renovere lobby og/eller gangarealer eller reparere parkeringsanlæg og terrasser for hver enkelt enhed.
Fordele og ulemper ved Condo gebyrer
Ejerlejligheder har meget at byde på, og deres vedligeholdelsesfri livsstil kan bestemt lyde tiltalende, men der er tydelige fordele og ulemper ved at eje en ejerlejlighed og derfor betale et gebyr. I sidste ende er det at eje en ejerlejlighed en beslutning om at bo i et fælles miljø, hvor alle er enige om at samle deres penge til gavn for samfundet.
Fordele
Ejerlejligheder appellerer ofte til folk, der ønsker at reducere eller er på vej på pension. Det månedlige gebyr er derfor en lille pris at betale for disse personer såvel som for dem, der ønsker at eje ejendom, men ikke ønsker besværet med at vedligeholde den.
At betale et gebyr er med til at forhindre, at bygningen og dens enheder forfalder, hvilket har stor indflydelse på ejendomsværdierne. Fordi enheder vedligeholdes regelmæssigt, bør individuelle ejerlejlighedsværdier ikke falde. Og hvis en ejer ønsker at sælge i fremtiden, kan opgraderinger og vedligeholdelse maksimere salgsprisen. Ejere af lejligheder undgår de store reparationsomkostninger forbundet med boligejerskab ved at betale et månedligt gebyr. Hvis for eksempel et ejerlejlighedsgebyr er $250 pr. måned, kan de årlige omkostninger på $3.000 være små i forhold til omkostningerne ved en stor reparation af hjemmet. Gebyrerne inkluderer også den lette håndtering af vedligeholdelsesomkostninger og den sparede tid på at få reparations- og servicetilbud fra leverandører.
Budgettering af udgifter er nemmere med det månedlige ejerlejlighedsgebyr i forhold til et hjem. Med andre ord er ejeren af lejligheden i stand til at fordele de reparationsomkostninger, der er forbundet med at vedligeholde ejendommen, i lige store månedlige rater. Forudsigeligheden af betalinger kan især være vigtig for ældre borgere, der lever på en fast indkomst.
TTT
Ulemper
Ejerlejlighedsgebyrer bruges i beregningen af eventuelle realkreditlån og kan i nogle tilfælde skubbe låntageren ud over de tilladte indkomst-til-udgift-forhold. Hvis for eksempel den månedlige afdrag på realkreditlån er 1.100 USD, og ejerlejlighedsgebyret er 400 USD om måneden, er de samlede omkostninger 1.500 USD om måneden uden at inkludere andre udgifter eller gældsbetalinger. Hvis en låntager kun kan blive godkendt for $1.400 pr. måned, og ejerlejlighedsgebyrer i området normalt er $300 pr. måned, skal låntageren sandsynligvis lede efter en mindre ejerlejlighed.
En anden ulempe ved ejerlejligheder er, at gebyret dækker vedligeholdelsen for hver enhed i komplekset. Det betyder, at hvis nogle ejere forsømmer deres, kan ansvarlige ejere blive nødt til at betale højere gebyrer for at dække ekstra udgifter. Nogle husejere foretrækker at være eneansvarlige for deres egne boliger og reparationer. Nogle ejere kan også være i stand til at udføre deres egne reparationer til en lavere pris, end der kunne forhandles gennem ejerlejlighedsforeningen, der beskæftiger sig med tjenesteudbydere. Men de ville sidde fast og betale ejerlejlighedsgebyrer for tjenester, de ikke har brug for.
Ejerlejlighedsforeningen kan blive nødt til at opkræve særlige gebyrer eller vurderinger eller kan beslutte at forhøje sit gebyr til enhver tid - inklusive når et eller flere medlemmer ikke betaler deres kontingent - for at genopbygge sine reservemidler til at dække større forbedringsomkostninger såsom et nyt tag, indkørsel eller elevator.
Højdepunkter
Ejerlejligheder er tiltalende for dem, der ønsker en vedligeholdelsesfri bolig.
Ejerlejlighedsforeningen kan opkræve gebyrer eller vurderinger, hvis der ikke er penge nok til at dække større forbedringsomkostninger.
Der betales en ejerlejlighedsafgift af alle ejendomsejere af et ejerlejlighedskompleks til dækning af løbende vedligeholdelsesudgifter.
Gebyret er baseret på lejlighedens størrelse, de tilbudte faciliteter og eventuelle årlige udgifter.
