Bedste indsats Pantlås
Hvad er en Best Efforts realkreditlås?
En bedste indsats-pantelås opstår, når salget af et realkreditlån på det sekundære realkreditmarked kræver, at sælgeren - sædvanligvis en realkreditophavsmand - gør deres bedste for at levere realkreditlånet til køberen.
En realkreditgiver kan enten være en institution eller en person, der samarbejder med en låntager for at gennemføre en realkredittransaktion. En realkreditgiver er den oprindelige realkreditudbyder og kan enten være en realkreditmægler eller en realkreditinstitut.
Der findes en bedste indsats for realkreditlåse for at overføre risikoen for, at et lån ikke lukker fra kreditor til det sekundære marked. Med denne form for lås, hvis realkreditlånet ikke lukker, så vil omkostningerne ved dette blive afholdt af den sekundære køber af realkreditlånet og ikke den oprindelige realkreditlångiver.
Best Efforts realkreditlåse kan sammenlignes med en obligatorisk pantlås,. hvor sælgeren af et realkreditlån enten skal levere produktet til køberne inden en bestemt dato eller pålægges et gebyr, kaldet et parringsgebyr.
Sådan fungerer en realkreditlås
En bedste indsats pantlås er en form for salg af et realkreditlån til det sekundære realkreditmarked. Det sekundære realkreditmarked, hvor realkreditlåser finder sted, er det marked, hvor realkreditlån og servicerettigheder købes og sælges blandt realkreditophavsmænd, realkreditaggregatorer og investorer.
Det sekundære realkreditlåns ekstremt store og likvide marked er med til at gøre kredit lige tilgængelig for alle låntagere på tværs af geografiske placeringer. Realkreditgivere sælger en stor procentdel af deres nye realkreditlån til det sekundære marked, hvor de pakkes ind i pantsikrede værdipapirer og sælges til investorer, herunder pensionsfonde,. forsikringsselskaber og hedgefonde.
Når en person optager et boliglån, er lånet tegnet,. finansieret og serviceret af en bank. Fordi banken har brugt sine egne midler til at yde lånet, sælger de derefter lånet til det sekundære marked for at stille flere penge til rådighed for at fortsætte med at udstede lån. Lånet sælges ofte til store aggregatorer,. såsom Fannie Mae. Aggregatet distribuerer derefter tusindvis af lignende lån i et pantsikret værdipapir.
Pantelåse - som omfatter både bedste realkreditlåse og obligatoriske realkreditlåse - bestemmer bøden, der skal betales, hvis et realkreditlån ikke betales tilbage til køberen. Grundlæggende betyder en bedste indsats-lånelås, at låntageren – i vores eksempel her, en bank – skal gøre en rimelig indsats for at tilbagebetale realkreditlånet til køberen – i vores eksempel her, en aggregator som Fannie Mae. Der skal dog ikke betales gebyr, hvis sælger ikke opfylder denne betaling.
Obligatorisk realkreditlås vs. Bedste indsats Pantlås
En anden form for realkreditsalg på det sekundære marked er den obligatoriske realkreditlås. Med en obligatorisk pantlås er sælgeren af pantet forpligtet til at foretage leveringen til køberen til en bestemt dato eller parre ud af handlen.
En obligatorisk pantlås eller handel kræver generelt en højere pris på det sekundære realkreditmarked end bedste indsatslåse, fordi der er færre sikringsomkostninger forbundet med obligatoriske realkreditlåse. Fordi køberen kan være (næsten) sikker på, at lånebeløbet bliver tilbagebetalt, behøver de ikke at træffe foranstaltninger for at mindske risikoen for misligholdelse.
Fordele og risici ved den bedste indsats Pantlåse
Flere typer af organisationer køber realkreditgæld på det sekundære marked, herunder institutionelle investorer, pensionskasser,. forsikringsselskaber og hedgefonde. For disse købere repræsenterer bedste realkreditlåse og obligatoriske realkreditlåse forskellige risikoniveauer.
Realkreditudstedere, der afdækker deres egne realkreditlån og påtager sig risiko for nedfald, sælger normalt deres realkreditlån til det sekundære realkreditmarked gennem obligatoriske realkreditlån eller overdragelse af handelstransaktioner. Fordi obligatoriske realkreditlåse og overdragelse af handelstransaktioner ikke overfører sikringsrisici til køberen, har de generelt en bedre prissætning på det sekundære marked end bedste realkreditlåse.
En obligatorisk pantlås indebærer større risiko for realkreditsælgeren end den bedste realkreditlås. Også, mens den obligatoriske realkreditlås kræver, at realkreditlånet leveres eller parres ud af handelen, gør den bedste realkreditlån det ikke. I praksis betyder det, at med en best-power-pantelås bæres risikoen af køber, hvorimod en obligatorisk pantlås indebærer risiko for sælger.
De bedste realkreditlåse flytter risikoen væk fra sælgeren af realkreditlån på det sekundære marked, og realkreditlån med denne form for lås er derfor billigere for købere, fordi de påtager sig mere risiko.
##Højdepunkter
Med en "best effort"-lånelås gør sælgeren - sædvanligvis en realkreditophavsmand - deres bedste for at levere realkreditlånet til køberen.
Pantelåse findes i bedste velgående for at overføre risikoen for, at et lån ikke lukker fra långiveren til det sekundære marked.
En bedste realkreditlås er en form for salg af et realkreditlån til det sekundære realkreditmarked.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en Best Efforts realkreditlås?
En bedste realkreditlås er en form for salg af et realkreditlån til det sekundære realkreditmarked. I henhold til en forpligtelse til at yde den bedste indsats accepterer ophavsmanden at gøre et ægte forsøg på at levere et bestemt lån med en specificeret seddelsats, løbetid og dollarbeløb inden for en bestemt periode.
Hvordan virker en bedste realkreditlås?
Tilsagn om bedste indsats afgives på lån-for-lån basis. Et lån kan ikke erstattes af et andet. Hvis låntager lukker for lånet, så skal kreditor typisk levere lånet til køberen på det sekundære marked. Men hvis lånet ikke lukker af en eller anden grund - for eksempel hvis låntageren ikke kvalificerer sig eller trækker sig ud af lånet - så annullerer investoren simpelthen låsningen uden nogen økonomisk straf.
Hvordan adskiller en Best Efforts realkreditlås sig fra en obligatorisk realkreditlås?
Obligatoriske pantlåse har en højere risiko, fordi hvis sælgeren ikke kommer igennem med realkreditlånet, skal de betale et gebyr, hvorimod der ikke er noget parringsgebyr for den sælger, der ikke leverer den bedste realkreditindsats.
