Budkrig

Hvad er en budkrig?

En budkrig refererer til en omstændighed, hvor to eller flere potentielle ejendomskøbere konkurrerer om ejerskabet gennem trinvist stigende bud. Ofte opstår en budkrig i fast ejendom, når boligmassen er lav på et populært sted.

Sådan fungerer en budkrig

En budkrig opstår, når potentielle købere af en ejendom konkurrerer om ejerskab gennem en række stigende prisbud, nogle gange skubber den endelige pris op forbi ejendommens oprindelige værdi. Budkrige opstår ofte, når købere kæmper om ejerskab af et hus, en bygning eller en virksomhed på et ønskeligt sted (især midt på en sælgers marked ).

I lighed med en auktion opstår en budkrig ofte i et hurtigt tempo, hvilket betyder, at under en budkrig er potentielle købere sårbare over for at træffe overilte eller følelsesmæssige investeringsbeslutninger.

Eksempel på en budkrig

Alice og Brynne ønsker hver især at købe et hus, der er opført til $250.000. Alice tilbyder listeprisen, og Brynne svarer med et tilbud på $260.000. Fast besluttet på at købe huset tilbyder Alice 270.000 dollars. Brynne tager imod med et tilbud på 280.000 dollar. Alice erkender, at hun har et budloft på $300.000, så hendes næste bud er en forhøjelse på $20.000. Brynne indrømmer, og Alice køber boligen for 50.000 dollars mere end den oprindelige listepris, hvilket gør sælgeren ret glad.

Eskaleringsklausuler kan give bagslag, hvis en konkurrent har forhåndskendskab til klausulens maksimumgrænse.

Særlige overvejelser

Når et ejendomsmarked bliver meget konkurrencepræget, vælger nogle investorer og spekulanter at implementere eskaleringsklausuler i deres budkontrakt på en ejendom. En eskaleringsklausul er en erklæring, der angiver en basisbudpris for ejendommen og en aftale om automatisk at hæve dette bud med et vist beløb, hvis en anden køber afgiver et bekræftet højere bud. Typisk vil en eskaleringsklausul også indeholde den maksimale pris, som køberen er villig til at betale for den pågældende ejendom.

Hvis f.eks. Alice og Brynne i ovenstående eksempel hver havde indarbejdet eskaleringsklausuler, der øgede deres bud med $10.000, indtil de mødte et loft på $300.000, ville resultatet være anderledes. Alices oprindelige tilbud på $250.000 ville blive mødt med Brynnes tilbud på $260.000. Alices optrapningsklausul ville svare med et tilbud på $270.000, og Brynne ville tilbyde $280.000. Efter Alices efterfølgende tilbud på $290.000 ville Brynne vinde budkrigen med et bud på $300.000.

Selvom denne strategi er praktisk, har den sine ulemper. Typisk vil en sælger af en ejendom være opmærksom på den maksimale pris, der er fastsat i en eskaleringsklausul, hvilket betyder, at sælger kan vide, hvor meget den potentielle køber er villig til at betale.

##Højdepunkter

• Ligesom ved en auktion sker en budkrig ofte i et hurtigt tempo, hvilket gør deltagerne sårbare over for at træffe uovervejede investeringsvalg.

• Dette kan automatisk hæve buddet med et fastsat beløb, når der afgives et konkurrerende tilbud, op til en aftalt maksimumgrænse.

• Spekulanter inkluderer ofte en eskaleringsklausul i deres bud,

• En budkrig opstår, når to eller flere enheder kappes om ejerskab af en ejendom eller virksomhed.

• Budkrig på boliger kan ske oftere i et stramt ejendomsmarked.

##Ofte stillede spørgsmål

Hvordan vinder jeg en budkrig på et hus?

Den person, der tilbyder flest penge, vinder normalt budkrigen. For at forberede dig på en budkrig kan du sikre dig, at du er forhåndsgodkendt til et realkreditlån, har kontanter ved hånden til udbetalingen, afgive et konkurrencedygtigt tilbud og give afkald på uforudsete hændelser, som f.eks. en boliginspektion. Mange sælgere foretrækker købere, der kan betale alle kontanter i forhold til at bruge et realkreditlån, så selvom du tilbyder mindre end det højeste bud, kan du vinde krigen, hvis du kan betale for boligen kontant.

Hvordan fungerer budkrig?

Når der er flere tilbud på en ejendom, bolig eller virksomhed, kan en budkrig bryde ud. Når dette sker, fortsætter prisen med at stige, da folk byder over prisen på det sidste bud i håbet om at "vinde" budkrigen og købe ejendommen, hjemmet eller virksomheden.

Er en budkrig bedre for køberen eller sælgeren?

En budkrig sker næsten altid på en sælgers marked, og de gavner altid sælgeren, som kan finde på at være meget mere end deres oprindelige udbudspris.