ejendomsmægler
Hvad er en ejendomsmægler?
En ejendomsmægler er en autoriseret fagmand, der arrangerer ejendomshandler, sætter købere og sælgere sammen og fungerer som deres repræsentanter i forhandlinger. Ejendomsmæglere kompenseres normalt fuldstændigt af en kommission - en procentdel af ejendommens købspris - så deres indkomst afhænger af deres evne til at afslutte en handel. I næsten alle stater skal en ejendomsmægler arbejde for eller være tilknyttet en ejendomsmægler (en person eller et mæglerfirma), som er mere erfaren og licenseret i højere grad .
Sådan fungerer en ejendomsmægler
Ejendomsmæglere specialiserer sig normalt i enten erhvervs- eller boligejendomme. Uanset hvad, udfører de forskellige opgaver, alt efter om de arbejder for køber eller sælger. Agenter, der arbejder for sælgeren, også kendt som noteringsagenter, rådgiver kunder om, hvordan man prissætter ejendommen og forbereder den til et salg, herunder at give tip om forbedringer i sidste øjeblik, der kan øge prisen eller tilskynde til hurtige tilbud. Sælgeragenter markedsfører ejendommen gennem noteringstjenester, netværk og annoncer.
Agenter, der arbejder for køber, søger efter ledige ejendomme, der matcher købers prisleje og ønskeliste. Disse agenter ser ofte på tidligere salgsdata om sammenlignelige ejendomme for at hjælpe potentielle købere med at komme med et rimeligt bud.
Agenter fungerer som mellemled for hovedparterne og fører tilbud og modtilbud og andre spørgsmål frem og tilbage. Når først et bud er accepteret, fortsætter agenter på begge sider ofte med at arbejde, hjælper deres kunder gennem papirarbejdet, formidler kommunikation, rådgiver om inspektioner og flytning, og generelt sørger de for at handlen er afsluttet.
Det er vigtigt for forbrugerne at forstå, om en ejendomsmægler repræsenterer køberen, sælgeren eller begge parter; agentens loyalitet kan naturligvis påvirke flere detaljer i transaktionen, herunder den endelige pris. Statens love regulerer, om en agent kan repræsentere begge parter i en ejendomshandel, teknisk kendt som "dobbelt agentur." Agenter skal oplyse deres repræsentation, så købere og sælgere er opmærksomme på eventuelle interessekonflikter.
Dobbelt agentur, hvor én person repræsenterer både køber og sælger i en ejendomshandel, er ulovlig i otte stater: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas og Vermont .
Ejendomsmæglers erstatning
Traditionelt får en agent en kommission, der er en procentdel af ejendommens salgspris. Jo mere huset sælges for, jo flere penge tjener en agent. Men med onlinefortegnelser, der giver forbrugerne mulighed for at gøre meget af indkøbene på egen hånd uden hjælp fra en agent, ændrer den traditionelle betalingsstruktur sig.
Nogle mæglerselskaber opkræver en lavere provision for dyrere huse, og nogle håndterer hele transaktionen for et fast gebyr, der er meget mindre end en almindelig provision. Andre virksomheder tilbyder en gebyr-for-service-prisstruktur, der lader sælgere kun betale for visse dele af salgsprocessen, såsom at tilføje ejendommen til en multiple listing service (MLS).
Du har måske hørt folk bruge udtrykkene "ejendomsmægler", "ejendomsmægler" og "mægler" i flæng. Selvom der helt sikkert eksisterer overlap mellem de tre, er der vigtige forskelle.
Ejendomsmægler vs. ejendomsmægler
De nøjagtige definitioner af og sondringerne mellem en ejendomsmægler og en ejendomsmægler varierer mellem stater. Generelt kan enhver, der optjener en grundlæggende ejendomslicens (som indebærer at tage et vist antal akkrediterede kurser og bestå en eksamen), dog kaldes en ejendomsmægler. En ejendomsmægler er i bund og grund en sælger, kvalificeret til at hjælpe forbrugere med at købe eller sælge en ejendom.
En ejendomsmægler er et skridt op ad den professionelle fødekæde. Mæglere har yderligere træning og uddannelse, der har kvalificeret dem til at bestå en højere licenseksamen; de fleste stater kræver også, at de har en vis ny erfaring som aktiv ejendomsmægler. Mæglere varetager de tekniske aspekter af ejendomshandlen. En klient underskriver en kontrakt med en mægler, ikke den enkelte agent. I mange stater giver mægleres yderligere certificering dem tilladelse til at håndtere andre juridiske og økonomiske aspekter af en handel, såsom håndtering af det seriøse pengeindskud og oprettelse af spærret konto .
Mæglere ejer typisk et firma eller en franchise. De kan være solo-udøvere, men de skal opnå en anden licens på højere niveau, hvis de ønsker at ansætte agenter eller andre mæglere til at arbejde under dem. Som tidligere nævnt kan en ejendomsmægler normalt ikke arbejde alene, men skal i stedet operere gennem en ejendomsmægler; undtagelsen er i stater som Colorado og New Mexico, som kræver, at enhver ejendomsmægler skal have licens som mægler . Normalt arbejder agenter dog for mæglere og deler provisioner med dem.
Ejendomsmægler vs. ejendomsmægler
Så enhver ejendomsmægler er ejendomsmægler (eller har været det), men ikke alle ejendomsmæglere er mæglere. Hvordan passer ejendomsmæglere ind i ligningen?
En ejendomsmægler er medlem af National Association of Realtors (NAR),. en brancheforening. Både agenter og mæglere kan være ejendomsmæglere sammen med ejendomsforvaltere,. taksatorer og andre fagfolk i ejendomsbranchen. Mæglere forventes at være eksperter inden for deres felt og skal følge NAR's etiske kodeks, som kræver, at agenter varetager specifikke pligter over for kunder og kunder, offentligheden og andre ejendomsmæglere. Ud over NAR skal ejendomsmæglere tilhøre en statslig eller lokal ejendomsforening eller bestyrelse .
Alle mæglere er ejendomsmæglere eller mæglere (eller noget relateret), men ikke alle mæglere eller mæglere er mæglere. I juli 2020 rapporterede NAR, at det havde næsten 1,4 millioner medlemmer. Omkring to tredjedele af dem havde ejendomsmæglerlicenser .
##Højdepunkter
I de fleste stater skal en ejendomsmægler arbejde gennem en ejendomsmægler, et firma eller en kollega med mere erfaring og en specialiseret licens.
En ejendomsmægler er en autoriseret fagmand, der repræsenterer købere eller sælgere i ejendomshandler.
En ejendomsmægler arbejder normalt på kommission og får betalt en procentdel af ejendommens salgspris.
