Boligtilsyn
Hva er en boliginspeksjon?
En boliginspeksjon observerer og rapporterer om tilstanden til en eiendom,. vanligvis når den er på markedet for å selges.
En kvalifisert boliginspektør vurderer eiendommens tilstand, inkludert varme- og kjølesystemer, rørleggerarbeid, elektrisk arbeid, vann og kloakk, samt noen brann- og sikkerhetsproblemer. I tillegg vil boliginspektøren se etter bevis på insekt-, vann-, brannskader eller andre problemer som kan påvirke eiendommens verdi.
Hvordan en boliginspeksjon fungerer
Potensielle boligkjøpere ansetter ofte boliginspektører for å undersøke en eiendom og anskaffe en skriftlig rapport som beskriver tilstanden, inkludert vurdering av nødvendige eller anbefalte reparasjoner, vedlikeholdsproblemer og andre potensielt kostbare problemer. Boligkontrolløren vil vurdere boligens fysiske struktur, fra grunnmur til tak og boligens systemer. Denne vurderingen vil avgjøre om boligen er opp til kode.
En boliginspeksjon kan fortelle en boligkjøper mye om en nyoppført bolig eller et eksisterende hus og spare dem for penger og forverring. For selgere, i mellomtiden, kan det å ha en inspeksjon gjort før de markedsfører boligen gi dem muligheten til å foreta strukturelle reparasjoner eller oppgradere og erstatte systemer som kan øke sannsynligheten for et salg.
Vanligvis gjøres en boligbefaring etter at en salgskontrakt, eller kjøpsavtale mellom en kjøper og en selger er signert. Av denne grunn er det viktig at kontrakten inkluderer en inspeksjonsberedskap (også kjent som en "due diligence"-beredskap), som gir en kjøper tid til å finne en inspektør, planlegge og delta – om ønskelig – en inspeksjon, motta inspektørens rapport , og bestemme hvordan du skal fortsette basert på informasjonen som er gitt.
En rapports vurdering kan omfatte alt fra materielle mangler som påvirker boligens verdi negativt til mindre kosmetiske feil. Basert på vurderingen kan kjøper bestemme seg for å gå videre med salget, planlegge ytterligere inspeksjoner, reforhandle salgssummen med huseier, be om at visse reparasjoner utføres eller kansellere kontrakten. Hvis kjøperen ber om større reparasjoner, kan de også be om en ny inspeksjon hos den opprinnelige inspektøren for å verifisere at det opprinnelige identifiserte problemet er utbedret.
Ytterligere inspeksjoner kan gjøres for for eksempel asbest, mugg eller mugg, termitter, skadedyr, radon eller bly, eller for å sjekke kloakkledninger, skorsteiner eller andre strukturelle komponenter.
Boliginspeksjon vs. taksering
En boliginspeksjon fokuserer på boligens nåværende tilstand og må ikke forveksles med en boligtakst,. som bestemmer eiendommens verdi. Begge er viktige trinn som fører til et boligsalg, men gjøres av forskjellige grunner.
Kjøperen setter opp en boliginspeksjon og kan deretter delta på den for å bli utdannet om tilstanden og sikkerheten til hjemmet og dets systemer. I motsetning til dette er en takst utført av en sertifisert eller lisensiert takstmann nødvendig og planlagt av en utlåner når en kjøper trenger et boliglån for å kjøpe et hjem.
I motsetning til en boliginspeksjon, kan en takst påvirke beløpet som kan lånes og gjøres vanligvis bak lukkede dører uten kjøpers tilstedeværelse. Takstmannen bruker flere verdsettelsesmetoder, inkludert sammenlignbare boligpriser, boligens størrelse og kvalitet, tomtestørrelse med mer. Derimot vurderer en hjemmeinspektør bare hjemmets tilstand.
Spesielle hensyn
Verdsettelse av eiendom kan være en utfordrende prosess, med resultatet av en boligbefaring som kun fungerer som én variabel. Å investere i eiendom ligner på å investere i aksjer. To grunnleggende metoder finnes absolutt verdi og relativ verdi. Å neddiskontere den fremtidige netto driftsinntekten (NOI) for en eiendom med passende diskonteringsrente, ligner på verdivurderinger av diskontert kontantstrøm (DCF) for aksjer. Å integrere bruttoinntektsmultiplikatormodellen i eiendom kan sammenlignes med relative verdivurderinger med aksjer.
I begge metodene for verdivurdering av eiendom er det avgjørende å velge en passende kapitaliseringsrente eller eiendommens avkastningskrav. Dette er nettot av verdistigning eller verdifall.
Høydepunkter
En boliginspeksjon er ikke det samme som en boligtakst, som kreves og planlegges av en långiver for å fastslå verdien av en eiendom som en kjøper søker boliglån for.
En kjøper arrangerer og betaler for en boliginspeksjon og kan – avhengig av funnene – velge å gå videre til å stenge, reforhandle salgsprisen, be om reparasjoner eller kansellere salgskontrakten.
– Før du kjøper bolig bør du få den undersøkt. Å frafalle en inspeksjon kan være en risikabel satsing.
- En boliginspeksjon undersøker en eiendoms sikkerhet og nåværende tilstand.
– Ved verdivurdering av eiendom for investeringsformål er boligbefaring en av flere variabler som vurderes.
FAQ
Er en boligvurdering det samme som en inspeksjon?
En boligtakst er en annen handling enn en boligbefaring. En boliglånsgiver setter opp en takst, og takstmannen vil bruke ulike verdsettelsesmetoder, inkludert sammenlignbare boligpriser, størrelse og kvalitet på boligen, for å vurdere verdien. En hjemmeinspektør vurderer bare hjemmets tilstand for generell sikkerhet eller potensielle problemer, som et lekkende tak, avskallet maling eller noe som ikke er i samsvar med den lokale byggekoden.
Trenger jeg en boliginspeksjon?
Fordi en boliginspeksjon gir en grundig vurdering av boligens sikkerhet og tilstand, er det alltid lurt å få en bolig undersøkt før kjøp.
Hva skjer når en boliginspektør finner noe galt?
Hvis en boliginspeksjonsrapport finner utrygge materialer eller kostbare kosmetiske defekter, kan en kjøper bestemme seg for ikke å fortsette med boligkjøpet, reforhandle salgsprisen eller be huseieren foreta reparasjoner for å holde kontrakten intakt.
