Huseier

Hva er en utleier?

Begrepet utleier refererer til en eiendomseier som leier ut eller leier ut eiendommen til en annen part i bytte mot leiebetalinger. Utleiere kan være enkeltpersoner, bedrifter eller andre enheter. Utleiere sørger vanligvis for nødvendig vedlikehold eller reparasjoner i leieperioden, mens leietaker eller leietaker er ansvarlig for renslighet og generell vedlikehold av eiendommen. Spesifikke plikter og forpliktelser for hver part er normalt beskrevet i en leieavtale.

Forstå utleiere

Som nevnt ovenfor er en utleier alle som eier eiendom og leier den ut til noen andre. Denne parten kalles leietaker eller forpakter. Huseiere investerer i eiendom som en kilde til økonomisk fortjeneste. Ved å eie eiendom og lease den ut, kan en utleier tjene en jevn strøm av inntekter sammen med potensialet for verdsettelse av eiendommene deres.

Utleiere kan være enkeltpersoner, bedrifter eller andre enheter, for eksempel offentlige etater. Tilsvarende kan typene eiendommer de eier også variere. Det betyr at typen eiendommer de eier ikke er begrenset til bare boliger. I tillegg til eneboliger, kan deres eiendomsporteføljer omfatte:

• Flermannsboliger, som flermannsboliger, leilighetsbygg og sameier

• Tomter og tomter

• Fritidseiendommer, som hytter og villaer

• Kommersielle eiendommer,. for eksempel frittstående forretningseiendommer, kjøpesentre, kontorbygg eller bygninger med blandet bruk

Utleiere bruker vanligvis leieavtaler når de leier ut eiendelene sine. En leiekontrakt er en juridisk bindende kontrakt som skisserer vilkårene for at en part godtar å leie eiendom fra en annen. Det garanterer leietaker eller leietaker bruken av en eiendel og garanterer at utleier (eier eller utleier) har rett til regelmessige betalinger for en spesifisert periode i bytte.

Spesielle hensyn

Det er noen utleiere som eier eiendom, men som faktisk ikke befinner seg på eller i nærheten av eiendommen. Disse enhetene kalles fraværende utleiere. Å være fraværende utleier kan være risikabelt for eiendomseieren. Skade eller fullstendig tap på grunn av uaktsomhet eller feil oppførsel fra leietaker er en vedvarende bekymring. Det kan også oppstå huksituasjoner uten tilstrekkelig overvåking, og utkastelse av leietakere kan være problematisk.

Håndtering av sikkerhetsdepositum er også en kritisk forpliktelse for enhver utleier. Mens utleiere har rett til å belaste leietakere et depositum for å dekke både skade på eiendom, samt ubetalt husleie, tilhører ikke depositumet faktisk utleieren. Regler og lover som regulerer depositumsbeløp og hvordan de må vedlikeholdes. Disse reglene varierer fra stat til stat. Huseiere som bryter disse lovene kan få juridiske konsekvenser.

Utleiers rettigheter og plikter

Huseiere har spesifikke rettigheter og plikter som varierer fra stat til stat, men det er generelle lover som er felles for alle stater.

Eiendomseiere har også rett til å kreve inn husleie, samt eventuelle forhåndsavtalte forsinkelsesgebyrer. De har også rett til å heve husleien som definert i leietaker-utleier leieavtale. Når leietakere ikke betaler husleie, har utleiere rett til å kaste dem ut. Prosessen med utkastelse varierer også fra stat til stat. De fleste stater gir utleiere muligheten til å kreve tilbake leie samt saksomkostninger.

Eiendomseiere må:

• ansvarlig for å opprettholde sine utleieeiendommer i beboelig stand

• håndtering av sikkerhetsinnskudd

• sørge for at en eiendom er ren og tom når ny leietaker flytter inn

Utleier må også følge alle lokale byggeforskrifter, utføre raske reparasjoner og holde alle viktige tjenester, inkludert rørleggerarbeid, elektrisitet og varme, i stand.

Typer utleiere

Akkurat som hvilke typer eiendommer en utleier kan eie kan variere, så gjør også typene utleiere. De kan være enkeltpersoner, selskaper eller andre enheter, for eksempel offentlige etater.

Enkeltpersoner kan eie en eller flere eiendommer og leie dem ut for å supplere sine inntekter eller som en måte å diversifisere investeringsporteføljene sine. For eksempel kan et middelaldrende par bestemme seg for å kjøpe et andre hjem og leie det ut som en måte å øke sin månedlige inntekt. Å holde eiendommen utleid under pensjonisttilværelsen kan hjelpe disse personene med å supplere pengene de mottar fra trygdeytelser eller andre investeringer.

Andre utleiere, for eksempel selskaper, kan faktisk være i gang med å kjøpe eiendommer med det uttrykkelige formålet å leie dem ut. For eksempel kan et eiendomsselskap kjøpe kontorbygg og leie dem ut til forskjellige virksomheter for månedlig leie.

Kommunale myndigheter, spesielt de i store byer, eier ofte boligselskaper. Disse byråene eier, leier ut, administrerer og vedlikeholder rimelige eller subsidierte boliger til de som trenger det. Leiebetalinger fastsettes vanligvis basert på en leietakers inntekt for disse boligene.

Fordeler og ulemper ved å være utleier

Utleiere har økonomiske fordeler og ulemper når de investerer i en utleiebolig.

Blant fordelene kan en utleier utnytte lånte midler til å kjøpe en utleieeiendom, og dermed trenge en mindre del av den totale eiendomskostnaden for å få leieinntektene fra strukturen. Leieboligen kan sikre denne gjelden, og frigjøre andre eiendeler som tilhører utleier.

De fleste kostnadene knyttet til utleieboliger er fradragsberettiget. Dersom det ikke er nettoresultat etter utgifter,. er leieinntekter i hovedsak ubeskattede inntekter. Etter hvert som boliglånet for utleie nedbetales, øker utleiere sin eierandel av eiendommen og får tilgang til verdistigning.

Men når en utleier selger en eiendom, vil de betale skatt på eventuelle kapitalgevinster med mindre de ruller over pengene til en annen utleieeiendom. Denne prosessen, kalt en 1031-sentral, har spesifikke krav. Den nye eiendommen må identifiseres innen 45 dager etter salget, og full overdragelse må skje innen 180 dager.

TTT

Spesielle hensyn

I 2019 ble Oregon den første staten som implementerte statsdekkende husleiekontroll, og satte en grense for husleieøkninger og begrenset utleieres mulighet til å fjerne leietakere uten grunn.

Høydepunkter

– Utleiere og leietakere er bundet av en leieavtale, som er en juridisk kontrakt som spesifiserer rettighetene og pliktene til hver enkelt part.

• Utleiere har ikke lov til å diskriminere (basert på ting som rase eller seksuell orientering), gå inn på eiendommen uten riktig varsel, kaste ut en leietaker på feil måte og øke husleien uten varsel.

– En utleier er en person eller enhet som eier fast eiendom og deretter leier den ut til leietakere mot husleiebetaling.

• En utleier kan leie ut til enten bolig- eller næringsleietakere avhengig av sonebegrensninger og type eiendom.

– Å være utleier kan generere passive leieinntekter, men kan også komme med uforutsette kostnader og unike juridiske og økonomiske risikoer.

FAQ

Hvor mye varsel må en utleier gi en leietaker for å flytte ut?

I de fleste stater må utleiere gi en leietaker 30 dagers varsel for å avslutte en måned-til-måned leieavtale.

Hvor lang tid må en utleier foreta reparasjoner?

Lov om utleier og leietaker varierer fra stat til stat. Men generelt sett har en utleier tre til syv dager til å fikse kritiske problemer (som ingen varme eller rennende vann) og 30 dager for mindre alvorlige problemer.

Hvor mye kan en utleier øke husleien?

Beløpet en utleier kan øke leien avhenger av lokale lover. I områder uten husleiekontroll varierer leieøkningene fra stat til stat. For eksempel, i California, gir Tenant Protection Act av 2019 en økning i leietak for områder i California som ikke har en leiekontroll på plass.

Hva er ting en utleier ikke kan gjøre?

Her er en liste over fire hovedting en utleier ikke har lov til å gjøre:1. Diskriminer: Takket være Fair Housing Act,. forbyr loven utleiere strengt å nekte en leiekontrakt til noen basert på: rase, farge, nasjonal opprinnelse, seksuell legning, familiær status, funksjonshemming eller kjønn.1. Gå inn uten riktig varsel: Med mindre det er for en nødsituasjon som brann eller lekkasje, må utleiere gi skikkelig varsel før de går inn i en eiendom. Lover varierer fra stat til stat, men mange lover krever minst 24 timers varsel.1. Kast ut leietakere på feil måte: En utleier kan kaste ut en leietaker av flere grunner, men de må alltid gå gjennom de riktige juridiske kanalene. Unnlatelse av å følge riktig protokoll setter utleier i en prekær juridisk stilling.1. Høye leieprisene uten varsel: Utleiere må gi rikelig varsel før de øker en leietakers leie (vanligvis betyr det minimum 30 dager). Og avhengig av staten, kan husleiekontrolllover hindre utleiere i å heve husleie over en viss grense; også når leieavtalen er oppe til fornyelse.

Hva dekker utleiers forsikring?

Utleierforsikring dekker generelt tre typer tap:1. Eiendomsskade: Skade på hjemmet på grunn av farer som brann, vind, hagl eller snø.1. Ansvar: Beskytter utleier juridisk dersom en leietaker blir skadet på eiendommen.1. Tap av leieinntekter: Dersom eiendommen ikke kan leies ut på grunn av dekket skade, kan utleierforsikring også dekke tap av leieinntekter.

Hvordan kan du bli en utleier?

Du trenger ikke en spesifikk lisens, grad eller sertifisering for å være utleier. Når du kjøper en utleiebolig, **blir du i hovedsak utleier. Når det er sagt, er det fornuftig å lære om lover om utleier-leier, statlige forskrifter og beste praksis for eiendomsforvaltning for å drive eiendommen så hodepinefri som mulig.

Hvordan rapporterer jeg en utleier for uaktsomhet?

I de fleste tilfeller må du først varsle utleier om eventuelle problemer før du sender inn en klage. Hvis det ikke er noe svar eller utleieren ikke retter opp situasjonen, kan du sende inn en klage til:- den lokale helseavdelingen- Rental Protection Agency- US Department of Housing and Urban Development (HUD) Multifamily Housing Complaint Line- lokalt politi