Step-Up leieavtale

Hva er en step-up leieavtale?

En step-up leieavtale er en kontrakt som fastsetter fremtidige prisøkninger for leietaker på fastsatte tidspunkter gjennom hele kontraktens levetid. Step-up leieavtaler er ment å beskytte utleier mot risikoen som inflasjon eller et stigende marked utgjør for en langsiktig leieavtale. En slik leieavtale kan for eksempel spesifisere en økning på 3 % til basisleiesatsen hver 18. måned .

Forstå step-up leieavtaler

Step-up leieavtaler brukes vanligvis i lengre leieavtaler som strekker seg over flere år. I disse situasjonene påtar utleier (dvs. utleier) en betydelig risiko ved å fastsette en leiepris. Prisen som leieavtalen er signert til er kanskje ikke fornuftig hvis leiepriser eller eiendomsverdier i området øker betydelig i løpet av leieperioden. Videre kan kommersielle leieavtaler presentere ansvar for utleier som også kan øke uventet, for eksempel økende bygningsvedlikeholdskostnader på grunn av høyere arbeidspriser .

Step-up leieavtaler brukes nesten utelukkende for næringseiendommer. I boligeiendom, enten det er hus, leiligheter eller leiligheter, kan utleiere redusere inflasjons- og prisrisiko ved det kortsiktige fokuset i en leieavtale. Standard leieavtale for bolig er vanligvis ett år, selv om noen kan være for kortere perioder eller så lenge som to år . I kommersielle og industrielle eiendommer krever imidlertid selskaper langsiktige leieavtaler på grunn av kostnadene forbundet med å sette opp driften, verdien av å etablere et velkjent sted, og behovet for en forutsigbar kostnad fra år til år. Vilkårene varierer avhengig av eiendomsmarkedet. I Austin, Texas, for eksempel, sier det kommersielle eiendomsfirmaet Aquila at "fordi Austin er et av de mest konkurransedyktige og raskest voksende markedene i landet, ber utleiere for tiden om leiebetingelser mellom tre og ti år. "

Mens leieavtaler pleier å være standard, krever kommersielle leieavtaler nesten alltid detaljerte forhandlinger. For å opprette en step-up leieavtale, må de to partene bli enige om tidspunktet og hastigheten for økninger. Noen step-up leieavtaler knytter seg tilbake til en referanse, for eksempel gjennomsnittlig industrileie i området som oppgitt av en uavhengig kilde eller til og med den totale inflasjonsraten målt ved konsumprisindeksen (KPI). Disse er også kjent som "indeksleieavtaler. "

I en kommersiell step-up leieavtale har leietaker og utleier ulike insentiver. Førstnevnte ønsker stabilitet og lave kostnader, mens sistnevnte ønsker å være så nær markedsrenten som mulig over leieperioden.

Ytterligere klausuler i kontrakten kan påvirke opptrappingsratene, for eksempel et maksimalt årlig økningstak eller et minimumsøkningskrav. Gjennom forhandlinger kan begge sider ende opp med en opptrappingskontrakt som verken vil berike eller tigge den ene eller den andre urettferdig.

Spesielle hensyn: Leasing av ekstrautstyr

Step-up leasing benyttes også når det gjelder utstyrsleasing. Selv om definisjonen er lik – periodiske økninger i leieprisen – er formålet med leasing av utstyr for trinnvis å gi leietaker tid til å ha utstyret og tjene penger for å betale den høyere leieprisen. Step-up leasingavtaler for utstyr er utformet for å hjelpe pengebegrensede virksomheter med å utvide ved å utsette hele leasingkostnadene inn i fremtiden. Selvfølgelig er det generelt en premie over standard leiepriser som kompenserer utleier for tapte inntekter tidlig i kontrakten .

Høydepunkter

• En step-up leieavtale inkluderer forhåndsbestemte økninger i leiebetalinger som er avtalt ved leiekontrakt.

– Denne typen avsetning ses oftest i flerårige næringsleieavtaler og treffes sjelden i boligeiendom.

– Opptrappingen gjør at utleiere kan forutse økende kostnader eller virkningene av inflasjon som kan oppstå i fremtiden.