Eiendomsmegler
Hva er en eiendomsmegler?
En eiendomsmegler er en autorisert fagperson som arrangerer eiendomstransaksjoner, setter kjøpere og selgere sammen og fungerer som deres representant i forhandlinger. Eiendomsmeglere blir vanligvis kompensert fullstendig av en provisjon - en prosentandel av eiendommens kjøpesum - så inntektene deres avhenger av deres evne til å avslutte en avtale. I nesten alle stater må en eiendomsmegler jobbe for eller være tilknyttet en eiendomsmegler (en enkeltperson eller et meglerfirma), som er mer erfaren og lisensiert i høyere grad .
Hvordan en eiendomsmegler fungerer
Eiendomsmeglere spesialiserer seg vanligvis på enten kommersiell eiendom eller boligeiendom. Uansett utfører de ulike oppgaver, avhengig av om de jobber for kjøper eller selger. Agenter som jobber for selgeren, også kjent som noteringsagenter, gir råd til kunder om hvordan de kan prise eiendommen og forberede den for et salg, inkludert å gi tips om forbedringer i siste liten som kan øke prisen eller oppmuntre til raske tilbud. Selgeragenter markedsfører eiendommen gjennom oppføringstjenester, nettverk og annonser.
Agenter som jobber for kjøper søker etter ledige eiendommer som matcher kjøpers prisklasse og ønskeliste. Disse agentene ser ofte på tidligere salgsdata på sammenlignbare eiendommer for å hjelpe potensielle kjøpere med å komme med et rettferdig bud.
Agenter fungerer som mellommenn for hovedpartene, og fører tilbud og mottilbud og andre spørsmål frem og tilbake. Når et bud er akseptert, fortsetter agenter på begge sider ofte å jobbe, hjelper kundene sine gjennom papirarbeidet, formidler kommunikasjon, gir råd om inspeksjoner og flytting, og generelt sørger de for at avtalen blir avsluttet.
Det er viktig for forbrukerne å forstå om en eiendomsmegler representerer kjøperen, selgeren eller begge parter; åpenbart kan agentens lojalitet i stor grad påvirke flere detaljer i transaksjonen, inkludert den endelige prisen. Statlige lover regulerer om en agent kan representere begge parter i en eiendomstransaksjon, teknisk kjent som "dobbelt byrå." Agenter må offentliggjøre sin representasjon, slik at kjøpere og selgere er klar over eventuelle interessekonflikter.
Dobbeltbyrå, der én person representerer både kjøper og selger i en eiendomstransaksjon, er ulovlig i åtte stater: Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas og Vermont .
Eiendomsmeglers kompensasjon
Tradisjonelt får en agent en provisjon som er en prosentandel av eiendommens salgspris. Jo mer huset selges for, jo mer penger tjener en agent. Men med online oppføringer som lar forbrukere gjøre mye av handelen på egenhånd uten hjelp fra en agent, endres den tradisjonelle betalingsstrukturen.
Noen meglerhus tar en lavere provisjon for dyrere hus, og noen håndterer hele transaksjonen for en fast avgift som er mye mindre enn en vanlig provisjon. Andre selskaper tilbyr en gebyr-for-tjeneste-prisstruktur som lar selgere bare betale for visse deler av salgsprosessen, for eksempel å legge til eiendommen til en fleroppføringstjeneste (MLS).
Du har kanskje hørt folk bruke begrepene «eiendomsmegler», «eiendomsmegler» og «megler» om hverandre. Selv om overlapping mellom de tre definitivt eksisterer, er det viktige forskjeller.
Eiendomsmegler vs. eiendomsmegler
De nøyaktige definisjonene av og forskjellene mellom en eiendomsmegler og en eiendomsmegler varierer mellom stater. Vanligvis kan imidlertid alle som oppnår en grunnleggende eiendomslisens (som innebærer å ta et visst antall akkrediterte kurs og bestå en eksamen) kalles en eiendomsmegler. En eiendomsmegler er i hovedsak en selger, kvalifisert til å hjelpe forbrukere med å kjøpe eller selge en eiendom.
En eiendomsmegler er et steg opp i den profesjonelle næringskjeden. Meglere har tilleggsopplæring og utdanning som har kvalifisert dem til å bestå en høyere lisensieringseksamen; de fleste stater krever også at de har en viss mengde nyere erfaring som aktiv eiendomsmegler. Meglere håndterer de tekniske sidene ved eiendomstransaksjonen. En klient signerer en kontrakt med et meglerhus, ikke den enkelte agent. I mange stater gir meglers tilleggssertifisering dem tillatelse til å håndtere andre juridiske og økonomiske aspekter ved en avtale, for eksempel å håndtere det seriøse pengeinnskuddet og opprette deponeringskontoen.
Meglere eier vanligvis et firma eller en franchise. De kan være solo-utøvere, men de må oppnå en annen lisens på høyere nivå hvis de ønsker å ansette agenter eller andre meglere til å jobbe under dem. Som nevnt tidligere kan en eiendomsmegler vanligvis ikke jobbe alene, men må i stedet operere gjennom en eiendomsmegler; unntaket er i stater som Colorado og New Mexico, som krever at alle eiendomsmeglere skal være lisensiert som megler . Vanligvis jobber imidlertid agenter for meglere og deler provisjoner med dem.
Eiendomsmegler vs. eiendomsmegler
Så hver eiendomsmegler er eiendomsmegler (eller har vært det), men ikke alle eiendomsmeglere er meglere. Hvordan passer eiendomsmeglere inn i ligningen?
En eiendomsmegler er medlem av National Association of Realtors (NAR),. en bransjeforening. Både agenter og meglere kan være eiendomsmeglere, sammen med eiendomsforvaltere,. takstmenn og andre fagfolk i eiendomsbransjen. Eiendomsmeglere forventes å være eksperter på sitt felt og må følge NARs etiske retningslinjer, som krever at agenter opprettholder spesifikke plikter overfor klienter og kunder, publikum og andre eiendomsmeglere. I tillegg til NAR , må eiendomsmeglere tilhøre en statlig eller lokal eiendomsforening eller et styre
Alle meglere er eiendomsmeglere eller meglere (eller noe relatert), men ikke alle meglere eller meglere er meglere. Fra juli 2020 rapporterte NAR at den hadde nesten 1,4 millioner medlemmer. Omtrent to tredjedeler av dem hadde eiendomsmeglerlisenser
Høydepunkter
I de fleste stater må en eiendomsmegler jobbe gjennom en eiendomsmegler, et firma eller en annen profesjonell med mer erfaring og en spesialisert lisens.
En eiendomsmegler er en autorisert fagperson som representerer kjøpere eller selgere i eiendomstransaksjoner.
En eiendomsmegler jobber vanligvis på provisjon, og får utbetalt en prosentandel av eiendommens salgssum.
