Budkrig
Hva er en budkrig?
En budkrig refererer til en omstendighet der to eller flere potensielle eiendomskjøpere konkurrerer om eierskap gjennom gradvis økende bud. Ofte oppstår en budkrig i eiendom når boligmassen er lav på et populært sted.
Hvordan en budkrig fungerer
En budkrig oppstår når potensielle kjøpere av en eiendom konkurrerer om eierskap gjennom en rekke økende prisbud, noen ganger presser den endelige prisen opp forbi eiendommens opprinnelige verdi. Budkrig oppstår ofte når kjøpere kjemper om eierskap av et hus, en bygning eller en bedrift på et ønskelig sted (spesielt midt i en selgers marked ).
I likhet med en auksjon skjer en budkrig ofte i et raskt tempo, noe som betyr at under en budkrig er potensielle kjøpere sårbare for å ta forhastede eller emosjonelle investeringsbeslutninger.
Eksempel på en budkrig
Alice og Brynne ønsker hver å kjøpe et hus oppført til $250.000. Alice tilbyr listeprisen, og Brynne svarer med et tilbud på 260.000 dollar. Fast bestemt på å kjøpe huset tilbyr Alice 270 000 dollar. Brynne tar imot et tilbud på 280.000 dollar. Alice erkjenner at hun har et budtak på $300 000, så hennes neste bud er en høyning på $20 000. Brynne innrømmer, og Alice kjøper boligen for 50 000 dollar mer enn den opprinnelige listeprisen, noe som gjør selgeren ganske fornøyd.
Eskaleringsklausuler kan slå tilbake hvis en konkurrent har forhåndskunnskap om klausulens maksimumsgrense.
Spesielle hensyn
Når et eiendomsmarked blir svært konkurransedyktig, velger noen investorer og spekulanter å implementere eskaleringsklausuler i budkontrakten på en eiendom. En eskaleringsklausul er en erklæring som indikerer en grunnbudpris for eiendommen og en avtale om automatisk å øke dette budet med et visst beløp hvis en annen kjøper legger inn et bekreftet høyere bud. Vanligvis vil en eskaleringsklausul også inkludere den maksimale prisen kjøperen er villig til å betale for den eiendommen.
Hvis for eksempel Alice og Brynne i eksemplet ovenfor hadde innlemmet eskaleringsklausuler som økte budene deres med $10 000 til de møtte en grense på $300 000, ville utfallet vært annerledes. Alices første tilbud på $250.000 ville bli møtt med Brynnes tilbud på $260.000. Alices opptrappingsklausul ville svare med et tilbud på 270 000 dollar, og Brynne ville tilby 280 000 dollar. Etter Alices påfølgende tilbud på $290.000, ville Brynne vinne budkrigen med et bud på $300.000.
Selv om denne strategien er praktisk, har den sine ulemper. Vanligvis vil en selger av en eiendom være klar over den maksimale prisen satt i en opptrappingsklausul, noe som betyr at selgeren kan vite hvor mye den potensielle kjøperen er villig til å betale.
##Høydepunkter
– Som med en auksjon skjer en budkrig ofte i høyt tempo, noe som gjør deltakerne sårbare for å ta dårlige investeringsvalg.
– Dette kan automatisk øke budet med et fastsatt beløp når det gis et konkurrerende tilbud, opp til en avtalt maksimumsgrense.
– Spekulanter inkluderer ofte en opptrappingsklausul i budene sine,
- En budkrig oppstår når to eller flere enheter konkurrerer om eierskap til en eiendom eller virksomhet.
– Budkrig på boliger kan skje oftere i et stramt eiendomsmarked.
##FAQ
Hvordan vinner jeg en budkrig på et hus?
Personen som tilbyr mest penger vinner vanligvis budkrigen. For å forberede deg på en budkrig kan du sørge for at du er forhåndsgodkjent for et boliglån, har kontanter til rådighet for nedbetalingen, gi et konkurransedyktig tilbud og frafaller uforutsette utgifter, for eksempel en boliginspeksjon. Mange selgere foretrekker kjøpere som kan betale alle kontanter i motsetning til å bruke et boliglån, så selv om du tilbyr mindre enn det høyeste budet, kan du vinne krigen hvis du kan betale for boligen i kontanter.
Hvordan fungerer budkrig?
Når det er flere tilbud på en eiendom, bolig eller bedrift, kan det bryte ut en budkrig. Når dette skjer, fortsetter prisen å stige, ettersom folk byr over prisen på det siste budet i håp om å "vinne" budkrigen og kjøpe eiendommen, hjemmet eller bedriften.
Er en budkrig bedre for kjøperen eller selgeren?
En budkrig skjer alltid nesten i en selgers marked, og de er alltid til fordel for selgeren som kan finne seg selv å være mye mer enn den opprinnelige prisantydningen.
