Skatteskjøte
Hva er et skatteskjøte?
Begrepet "skatteskjøte" refererer til et juridisk dokument som gir eierskap til en eiendom til et statlig organ når eieren unnlater å betale tilhørende eiendomsskatt. Et skatteskjøte gir myndighetsorganet fullmakt til å selge eiendommen for å kreve inn de forfalte skattene. Når eiendommen er solgt, overføres den til kjøperen. Disse transaksjonene kalles "skatteskjøtesalg" og holdes vanligvis på auksjoner.
Forstå et skatteskjøte
En eiendomsskatt er enhver skatt som betales på et stykke fast eiendom. Skattene utlignes av kommunen der eiendommen ligger og betales av eierne av fast eiendom. Det er underforstått forståelse for at eiere av eiendom er ansvarlige for å betale eiendomsskatt.
Skattene som samles inn brukes til å finansiere ulike kommunale programmer som vann- og kloakkforbedringer, rettshåndhevelse og brannvesen, utdanning, vei- og motorveibygging, offentlige tjenestemenn og andre tjenester. Eiendomsskattesatser varierer etter jurisdiksjon.
Når eiendomsskatter forblir ubetalte, kan skattemyndigheten selge eiendommens skjøte eller eiendom – og dermed eiendommen – for å få tilbake de utestående skattene. Skattemyndigheten – vanligvis en fylkeskommune – må gjennom en rekke juridiske skritt for å få et skatteskjøte. Disse trinnene varierer med lokale og kommunale lover, men inkluderer å varsle eiendomseieren, søke om skatteskjøtet, legge ut en melding på eiendommen og legge ut en offentlig salgsmelding.
Hva er et skatteskjøtesalg?
Ved skatteskjøtesalg selges eiendommen med tilhørende forfallende eiendomsskatt. Salget skjer gjennom auksjon med et minimumsbud på skyldig restskatt pluss renter, samt kostnader forbundet med salg av eiendommen. Høystbydende vinner eiendommen.
Skatteskjøtet overfører lovlig eiendomsretten til kjøperen på én betingelse: Den nye eieren må ofte betale hele skyldige beløpet innen 48 til 72 timer, ellers kanselleres salget. Ethvert bud fra den vinnende budgiveren som overstiger minimumsbudet kan eller kan ikke overføres til den misligholdte eieren. Dette avhenger av jurisdiksjonen.
Den opprinnelige eieren kan miste dette overskytende beløpet hvis de ikke krever det innen en spesifisert tidsperiode. I California, for eksempel, må krav sendes inn innen ett år, mens fristen i Texas er to år. I Georgia kan midler kreves inntil fem år etter et skatteskjøtesalg, da det kreves en rettskjennelse for å hente overskytende midler.
Noen stater har en innløsningsperiode der den opprinnelige eieren kan betale tilbake skattegjelden og erverve sin tidligere eiendom.
Spesielle hensyn
Mens noen stater selger tittelen til den vinnende budgiveren dagen for auksjonen av skatteskjøtesalget, vil andre tillate en innløsningsperiode der den opprinnelige eieren har en mulighet til å tilbakebetale skattegjelden og innløse eiendommen. Dersom eieren velger å betale sine gjeldsforpliktelser innen denne perioden, må de betale den vinnende budgiveren beløpet som budet på auksjonen pluss renter, som kan være ganske høye.
Men hvis innløsningsperioden går ut, og eieren fortsatt ikke krever tilbake sin eiendomsskjøte, har høystbydende en sjanse til å tvangseiere eiendommen. Innløsningsperioden i Idaho er for eksempel 14 måneder, mens eiere i Iowa har ett år og ni måneder på seg til å løse inn eiendommen sin.
Skattebrev vs. Skatterett
Skatterett er lik skatteskjøter, men det er noen subtile forskjeller. Mens skatteskjøter overfører eierskapet til selve eiendommen til en ny part, er skattepant et rettslig krav mot eiendommen når skattene ikke er betalt. Skattepant gir en relativt billig investering for investorer med garantert avkastning. Liens kan koste alt fra noen få hundre til noen få tusen dollar og betale enkle renter som påløper på månedlig basis.
Panterettsprosessen begynner offentlig organ legger pant mot en eiendom hvis eieren misligholder eiendomsskatten. Disse heftelsene, som hindrer eiere i å gjøre noe med eiendommen, inkludert refinansiering eller selge den, selges på auksjon i stedet for selve eiendommen. Interesserte parter kan investere i disse skattebindingene ved å by på dem. Avkastningen er basert på en maksimal rente tillatt av kommunen.
Når en eiendomseier misligholder sin eiendom, sender kommunen et varsel om det kommende skattepantet. Dersom eieren ikke bringer avgiftene oppdatert, legges skattepantet ut på auksjon. Panteretten overføres til høystbydende, som betaler utestående skattebeløp til kommunen. For å fjerne panteretten må grunneieren betale den nye panteeieren det utestående beløpet pluss renter.
Foreclosure auksjoner gjennomføres vanligvis en gang i året. For eksempel vil 2022-foreclosures i King County (Seattle, WA) ikke skje før i september 2023.
Eksempel på salg av skatteskjøte
Anta at verdien av en eiendom i et skatteskjøtesalg er vurdert til å være $100 000 og har $5700 i restskatt. Det høyeste budet på eiendommen er $49.000.
Fylket vil ta $5 700 fra budbeløpet for å dekke eiendomsskatten, og resten vil bli utbetalt til den opprinnelige eieren. I dette eksemplet er $5 700 remittert til fylket og $43 300 ($49 000 - $5 700) er remittert til den opprinnelige eieren.
Budgiveren får tittelen på boligen og en egenkapitalfortjeneste på $100.000 - $49.000 = $51.000.
Høydepunkter
Et skatteskjøte gir eierskap til en eiendom til et statlig organ når eieren ikke betaler de tilhørende eiendomsskattene.
Ved auksjonens avslutning mottar fylket den totale forfallsligningen, og den tidligere eieren får nettoprovenyet etter skatt og straff.
Skatteskjøter selges til høystbydende på auksjon for et minimumsbud av utestående skatter pluss renter og kostnadene forbundet med salget.
Vellykkede budgivere har et minimum av tid til å betale for kjøpet – vanligvis 48 til 72 timer.
– Eiendomseiere kan fremme krav om å få utbetalt beløp til kommunen utover eiendomsskatten pluss renter.
FAQ
Hva er forskjellen mellom skatteskjøte og skattepanterett?
En skattepant er en juridisk betegnelse på at en part har rettigheter til å samle inn utbytte eller verdi fra en eiendom. Alle panterettigheter er etterfølgende rettigheter til å motta verdi fra en eiendel. Et skatteskjøte er full overføring av tittelen til en eiendom på grunn av eiendomsskattekriminalitet.
Hva skjer hvis jeg ikke betaler eiendomsskatt?
Eiendomsskatt er sanksjonert av kommunale myndigheter og er juridiske forpliktelser for å eie fast eiendom. Ved å ikke betale eiendomsskatt har myndighetene rett til å beslaglegge eiendommen din, kreve rettigheter over inntektene for å dekke deres skyldte forpliktelser og disponere en eiendom til en ny eier. Reglene rundt denne skatteskjøteprosessen varierer mellom statlige enheter.
Hvordan klarerer jeg et skatteskjøte?
Et skatteskjøte eller skatteskjøtesalg oppstår på grunn av ubetalte eiendomsskatter. Hvis alle skatteforpliktelser er klarert og tilknyttede straffer, renter og gebyrer betales, vil et skatteskjøte ofte slettes før auksjonen og forbli hos den opprinnelige eiendomseieren.
