Escritura Fiscal
O que é uma Escritura Fiscal?
O termo “escritura fiscal” refere-se a um documento legal que concede a propriedade de uma propriedade a um órgão do governo quando o proprietário deixa de pagar quaisquer impostos sobre a propriedade associados. Uma escritura fiscal dá à agência governamental a autoridade para vender a propriedade para recolher os impostos inadimplentes. Uma vez vendida, a propriedade é então transferida para o comprador. Essas transações são chamadas de “vendas de escrituras fiscais” e geralmente são realizadas em leilões.
Entendendo uma Escritura Fiscal
Um imposto sobre a propriedade é qualquer imposto pago sobre um pedaço de propriedade real. Os impostos são cobrados pelo governo municipal em que o imóvel está localizado e pagos pelos proprietários dos imóveis. Há um entendimento implícito de que os proprietários de imóveis são responsáveis pelo pagamento das autuações do IPTU.
Os impostos arrecadados são usados para financiar vários programas municipais, como melhorias de água e esgoto, polícia e bombeiros, educação, construção de estradas e rodovias, servidores públicos e outros serviços. As taxas de imposto de propriedade variam de acordo com a jurisdição.
Quando os impostos sobre a propriedade não são pagos, a autoridade tributária pode vender a escritura ou título da propriedade - e, portanto, a propriedade - para recuperar os impostos pendentes. A autoridade tributária - geralmente um governo do condado - deve passar por uma série de etapas legais para adquirir uma escritura de imposto. Essas etapas variam de acordo com as leis locais e municipais, mas incluem notificar o proprietário do imóvel, solicitar a escritura do imposto, afixar um aviso no imóvel e publicar um aviso público de venda.
O que é uma venda de escritura fiscal?
Em uma venda de escritura de imposto, a propriedade com os impostos de propriedade inadimplentes associados é vendida. A venda realiza-se através de leilão com um lance mínimo do valor dos impostos devidos acrescidos de juros, bem como os custos associados à venda do imóvel. O maior lance ganha a propriedade.
A escritura fiscal transfere legalmente a propriedade para o comprador com uma condição: o novo proprietário geralmente deve pagar o valor total devido dentro de 48 a 72 horas, ou a venda é cancelada. Qualquer valor licitado pelo licitante vencedor que exceda o lance mínimo pode ou não ser remetido ao proprietário inadimplente. Isso depende da jurisdição.
O proprietário original pode perder esse valor em excesso se não reivindicá-lo dentro de um período de tempo especificado. Na Califórnia, por exemplo, as reivindicações devem ser apresentadas em até um ano, enquanto no Texas o prazo é de dois anos. Na Geórgia, os fundos podem ser reivindicados até cinco anos após a venda da escritura de imposto, momento em que é necessária uma ordem judicial para recuperar os fundos em excesso.
Alguns estados têm um período de resgate durante o qual o proprietário original pode pagar sua dívida fiscal e readquirir sua antiga propriedade.
Considerações Especiais
Enquanto alguns estados vendem o título para o licitante vencedor no dia do leilão de venda da escritura, outros permitem um período de resgate durante o qual o proprietário original tem a oportunidade de pagar sua dívida fiscal e resgatar a propriedade. Caso o proprietário opte por pagar suas dívidas nesse prazo, deverá pagar ao arrematante o valor licitado no leilão acrescido de juros, que podem ser bastante elevados.
No entanto, se o período de resgate passar e o proprietário ainda não reivindicar sua escritura de propriedade, o maior lance tem a chance de encerrar a propriedade. O período de resgate em Idaho, por exemplo, é de 14 meses, enquanto os proprietários em Iowa têm um ano e nove meses para resgatar seus imóveis.
Escrituras Fiscais vs. Ônus Fiscais
As garantias fiscais são semelhantes às escrituras fiscais, mas existem algumas diferenças sutis. Enquanto as escrituras fiscais transferem a propriedade da própria propriedade para uma nova parte, os ônus fiscais são uma reivindicação legal contra a propriedade quando os impostos não são pagos. Os gravames fiscais fornecem um investimento relativamente barato para investidores com retorno garantido. Os penhores podem custar de algumas centenas a alguns milhares de dólares e pagam juros simples que se acumulam mensalmente.
O processo de penhor começa o órgão do governo coloca um penhor contra uma propriedade se seu proprietário não pagar seus impostos sobre a propriedade. Esses ônus, que impedem os proprietários de fazer qualquer coisa com a propriedade, incluindo refinanciamento ou vendê -la, são vendidos em leilão em vez da propriedade em si. As partes interessadas podem investir nesses ônus fiscais licitando por eles. O retorno é baseado em uma taxa máxima de juros permitida pelo município.
Quando um proprietário de propriedade inadimplente em sua propriedade, o município envia um aviso avisando-o do próximo penhor fiscal. Se o proprietário não atualizar os impostos, o penhor fiscal é então colocado em leilão. A garantia é transferida para o licitante mais alto, que paga o valor do imposto em dívida ao município. Para remover a garantia, o proprietário do imóvel deve pagar ao novo proprietário da garantia o valor pendente mais juros.
Os leilões de encerramento são normalmente realizados uma vez por ano. Por exemplo, as execuções hipotecárias de 2022 em King County (Seattle, WA) não ocorrerão até setembro de 2023.
Exemplo de Venda de Escritura Fiscal
Suponha que o valor de uma propriedade em uma venda de escritura de imposto seja avaliado em $ 100.000 e tenha $ 5.700 em impostos atrasados. O lance mais alto na propriedade é de US $ 49.000.
O condado receberá $ 5.700 do valor da oferta para cobrir os impostos sobre a propriedade devidos, e o restante será pago ao proprietário original. Neste exemplo, $ 5.700 são remetidos ao condado e $ 43.300 ($ 49.000 - $ 5.700) são remetidos ao proprietário original.
O licitante obtém o título da casa e um lucro patrimonial de $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
##Destaques
Uma escritura fiscal concede a propriedade de uma propriedade a um órgão do governo quando o proprietário não paga os impostos sobre a propriedade associados.
Ao final do leilão, a comarca recebe o total da autuação inadimplente, e o ex-proprietário recebe o valor líquido após impostos e multas.
As escrituras fiscais são vendidas ao maior licitante em leilão por um lance mínimo dos impostos em dívida acrescidos de juros e dos custos associados à venda.
Os licitantes bem-sucedidos têm um prazo mínimo para pagar a compra, geralmente de 48 a 72 horas.
Os proprietários podem apresentar uma reclamação para receber qualquer valor pago ao município que exceda os impostos sobre a propriedade mais juros.
##PERGUNTAS FREQUENTES
Qual é a diferença entre uma escritura fiscal e uma garantia fiscal?
Uma garantia fiscal é uma designação legal de que uma parte tem o direito de coletar receitas ou valor de uma propriedade. Todos os ônus são direitos subsequentes de receber valor de um ativo. A escritura fiscal é a transmissão integral do título de uma propriedade devido à inadimplência do imposto sobre a propriedade.
O que acontece se eu não pagar o IPTU?
Os impostos sobre a propriedade são sancionados pelos órgãos do governo municipal e são obrigações legais para a posse de imóveis. Ao não pagar impostos sobre a propriedade, o governo tem o direito de confiscar sua propriedade, reivindicar direitos sobre os rendimentos para cobrir suas obrigações e alienar uma propriedade para um novo proprietário. As regras em torno deste processo de escritura fiscal variam entre as entidades governamentais.
Como faço para liberar uma escritura de imposto?
Uma escritura de imposto ou venda de escritura de imposto surge devido a impostos sobre a propriedade não pagos. Se todas as obrigações fiscais forem compensadas e as multas, juros e taxas associadas forem pagas, uma escritura fiscal geralmente será liberada antes do leilão e permanecerá com o proprietário original da propriedade.
