Skattehandling
Vad är en skattehandling?
Termen "skattehandling" hänvisar till ett juridiskt dokument som beviljar äganderätten till en fastighet till ett statligt organ när ägaren inte betalar någon tillhörande fastighetsskatt. En skattehandling ger den statliga myndigheten befogenhet att sälja fastigheten för att driva in förfallna skatter. När fastigheten sålts övergår den till köparen. Dessa transaktioner kallas "skattebrevsförsäljning" och hålls vanligtvis på auktioner.
Förstå en skattehandling
En fastighetsskatt är all skatt som betalas på en fastighet. Skatter tas ut av den kommun där fastigheten är belägen och betalas av fastighetsägarna. Det finns en underförstådd förståelse för att ägare av fastigheter är ansvariga för att betala fastighetsskatt.
Skatterna som samlas in används för att finansiera olika kommunala program som vatten- och avloppsförbättringar, brottsbekämpning och brandkår, utbildning, väg- och motorvägsbyggen, offentliga tjänstemän och andra tjänster. Fastighetsskattesatserna varierar beroende på jurisdiktion.
När fastighetsskatter lämnas obetalda kan beskattningsmyndigheten sälja fastighetens handling eller äganderätt – och därmed fastigheten – för att återkräva de utestående skatterna. Skattemyndigheten – vanligtvis en länsstyrelse – måste gå igenom en rad rättsliga steg för att skaffa en skattehandling. Dessa steg varierar med lokala och kommunala lagar men inkluderar att meddela fastighetsägaren, ansöka om skattehandlingen, lägga ut ett meddelande på fastigheten och lägga ut ett offentligt meddelande om försäljning.
Vad är en skattehandlingsförsäljning?
Vid skattebrevsförsäljning säljs fastigheten med tillhörande förfallna fastighetsskatter. Försäljningen sker genom en auktion med ett lägsta bud på beloppet av skyldig restskatt plus ränta, samt kostnader förknippade med att sälja fastigheten. Högstbjudande vinner fastigheten.
Skattehandlingen överför lagligt äganderätten till köparen på ett villkor: Den nya ägaren måste ofta betala hela det skyldiga beloppet inom 48 till 72 timmar, annars avbryts försäljningen. Eventuellt bud från den vinnande budgivaren som överstiger minimibudet kan eller får inte överlämnas till den förfallna ägaren. Detta beror på jurisdiktionen.
Den ursprungliga ägaren kan förlora detta överskjutande belopp om de inte gör anspråk på det inom en angiven tidsperiod. I Kalifornien, till exempel, måste anspråk lämnas in inom ett år, medan tidsfristen i Texas är två år. I Georgien kan medel göras anspråk på upp till fem år efter en skattehandlingsförsäljning, vid vilken tidpunkt ett domstolsbeslut krävs för att få tillbaka överskjutande medel.
Vissa stater har en inlösenperiod under vilken den ursprungliga ägaren kan betala tillbaka sin skatteskuld och återförvärva sin tidigare egendom.
Särskilda överväganden
Medan vissa stater säljer titeln till den vinnande budgivaren dagen för auktionen med skattebrevsförsäljning, kommer andra att tillåta en inlösenperiod under vilken den ursprungliga ägaren har möjlighet att betala tillbaka sin skatteskuld och lösa in fastigheten. Om ägaren väljer att betala sina skuldförbindelser inom denna period måste de betala den vinnande budgivaren det belopp som budet på auktionen plus ränta, som kan vara ganska hög.
Men om inlösentiden går ut, och ägaren fortfarande inte tar tillbaka sin fastighetshandling, har högstbjudande en chans att utmäta fastigheten. Lösenperioden i Idaho är till exempel 14 månader, medan ägare i Iowa har ett år och nio månader på sig att lösa in sin egendom.
Skattehandlingar vs. Skatterätter
Skatterätter liknar skattehandlingar, men det finns några subtila skillnader. Medan skattehandlingar överför äganderätten till själva fastigheten till en ny part, är skatterätter ett rättsligt anspråk mot egendomen när skatterna inte betalas. Skatterätter ger en relativt billig investering för investerare med garanterad avkastning. Panträtter kan kosta allt från några hundra till några tusen dollar och betala enkel ränta som uppkommer på månadsbasis.
Panträttsprocessen börjar ett statligt organ lägger en panträtt mot en fastighet om dess ägare inte betalar sina fastighetsskatter. Dessa panträtter, som hindrar ägare från att göra något med fastigheten, inklusive refinansiering eller försäljning, säljs av på auktion snarare än själva fastigheten. Intresserade parter kan investera i dessa skatterättigheter genom att bjuda på dem. Avkastningen baseras på en högsta ränta som kommunen tillåter.
När en fastighetsägare försummar sin fastighet skickar kommunen ett meddelande om den kommande skattepanten. Om ägaren inte uppdaterar skatterna, läggs skattepanten ut på auktion. Panträtten övergår till högstbjudande, som betalar det utestående skattebeloppet till kommunen. För att få bort panträtten måste fastighetsägaren betala den nya panträttsägaren det utestående beloppet jämte ränta.
Utmätningsauktioner genomförs vanligtvis en gång om året. Till exempel kommer utestängningar 2022 i King County (Seattle, WA) inte att ske förrän i september 2023.
Exempel på försäljning av skattehandlingar
Antag att värdet av en fastighet i en skattehandlingsförsäljning bedöms vara 100 000 $ och har 5 700 $ i restskatt. Det högsta budet på fastigheten är $49 000.
Länet kommer att ta $5 700 från budbeloppet för att täcka fastighetsskatten, och resten kommer att betalas till den ursprungliga ägaren. I det här exemplet remitteras $5 700 till länet och $43 300 ($49 000 - $5 700) remitteras till den ursprungliga ägaren.
Budgivaren får husets titel och en vinst på 100 000 $ - 49 000 $ = 51 000 $.
Höjdpunkter
En skattehandling ger äganderätten till en fastighet till ett statligt organ när ägaren underlåter att betala tillhörande fastighetsskatter.
Vid auktionens avslutande får länet den totala förfallna taxeringen och den tidigare ägaren får nettobehållningen efter skatter och straffavgifter.
Skattehandlingar säljs till högstbjudande på auktion för ett lägsta bud av utestående skatter plus ränta och kostnaderna i samband med försäljningen.
Framgångsrika budgivare har en minsta tid på sig att betala för köpet – vanligtvis 48 till 72 timmar.
– Fastighetsägare kan göra anspråk på att få ut vilket belopp som helst som betalas till kommunen utöver fastighetsskatten plus ränta.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan en skattehandling och skattepanträtt?
En skattepanträtt är en juridisk beteckning på att en part har rätt att samla in intäkter eller värde från en fastighet. Alla panträtter är efterföljande rättigheter att få värde från en tillgång. En skattehandling är den fullständiga överföringen av äganderätten till en fastighet på grund av fastighetsskattebrott.
Vad händer om jag inte betalar fastighetsskatt?
Fastighetsskatter är sanktionerade av kommunala myndigheter och är juridiska skyldigheter för att äga fastigheter. Genom att inte betala fastighetsskatt har regeringen rätt att beslagta din egendom, göra anspråk på rättigheter över intäkterna för att täcka sina skyldiga skyldigheter och förfoga över en fastighet till en ny ägare. Reglerna kring denna skattehandlingsprocess varierar mellan statliga enheter.
Hur rensar jag en skattehandling?
En skattehandling eller skattebrevsförsäljning uppstår på grund av obetalda fastighetsskatter. Om alla skatteförpliktelser rensas och tillhörande straffavgifter, räntor och avgifter betalas, kommer en skattehandling ofta att lösas före auktion och förbli hos den ursprungliga fastighetsägaren.
