Vergi Tapusu

Vergi Tapusu Nedir?

"Vergi tapusu" terimi, mal sahibi herhangi bir ilgili emlak vergisini ödemediğinde bir mülkün mülkiyetini bir devlet kurumuna veren yasal bir belgeyi ifade eder. Vergi tapusu, devlet kurumuna, gecikmiş vergileri tahsil etmek için mülkü satma yetkisi verir . Satıldıktan sonra, mülk daha sonra alıcıya devredilir. Bu işlemlere “vergi satışı” denir ve genellikle müzayedelerde yapılır.

Vergi Tapusunu Anlamak

Emlak vergisi, bir gayrimenkul parçası üzerinde ödenen herhangi bir vergidir. Vergiler, mülkün bulunduğu belediye tarafından belirlenir ve gayrimenkul sahipleri tarafından ödenir. Gayrimenkul mülk sahiplerinin emlak vergisi değerlendirmelerini ödemekten sorumlu olduklarına dair zımni bir anlayış vardır.

Toplanan vergiler, su ve kanalizasyon iyileştirmeleri, kolluk kuvvetleri ve itfaiye hizmetleri, eğitim, yol ve otoyol inşaatı, kamu görevlileri ve diğer hizmetler gibi çeşitli belediye programlarını finanse etmek için kullanılıyor. Emlak vergisi oranları yargı yetkisine göre değişir.

Emlak vergileri ödenmeden bırakıldığında, vergi dairesi, ödenmemiş vergileri geri almak için mülkün tapusunu veya tapusunu ve dolayısıyla mülkü satabilir. Vergi dairesi - genellikle bir ilçe hükümeti - bir vergi tapusu almak için bir dizi yasal adımdan geçmelidir. Bu adımlar yerel ve belediye yasalarına göre değişir ancak mülk sahibine bildirimde bulunmayı, vergi tapusuna başvurmayı, mülkte bir bildirimde bulunmayı ve halka açık bir satış bildirimi yayınlamayı içerir.

Vergi Tapu Satışı Nedir?

Bir vergi tapu satışında, ilgili gecikmiş emlak vergileriyle birlikte mülk satılır. Satış, borçlu olunan vergiler artı faiz tutarının yanı sıra mülkün satışıyla ilgili maliyetlerin minimum teklifiyle bir açık artırma yoluyla gerçekleşir. En yüksek teklifi veren mülkü kazanır.

Vergi tapusu, mülkiyeti yasal olarak bir şartla alıcıya devreder: Yeni mal sahibi genellikle borçlu olunan miktarın tamamını 48 ila 72 saat içinde ödemelidir, aksi takdirde satış iptal edilir. Kazanan teklif sahibinin minimum teklifi aşan teklif ettiği herhangi bir miktar, kusurlu mal sahibine havale edilebilir veya edilmeyebilir. Bu yargı yetkisine bağlıdır.

Orijinal mal sahibi, belirtilen süre içinde talep etmezse bu fazla miktarı kaybedebilir. Örneğin California'da, taleplerin bir yıl içinde yapılması gerekirken, Teksas'ta son başvuru tarihi iki yıldır. Gürcistan'da, bir vergi tapusu satışından sonra beş yıla kadar fonlar talep edilebilir, bu noktada fazla fonları geri almak için bir mahkeme kararı gerekir.

Bazı eyaletlerde, asıl sahibinin vergi borcunu ödeyebileceği ve eski mülkünü geri alabileceği bir geri ödeme süresi vardır.

Özel Hususlar

Bazı eyaletler, tapu satış ihalesinin yapıldığı gün kazanan teklif sahibine unvanı satarken, diğerleri, asıl sahibinin vergi borcunu geri ödeme ve mülkü geri alma fırsatına sahip olduğu bir geri ödeme süresine izin verecektir. Mal sahibi bu süre içinde borç yükümlülüklerini ödemeyi seçerse, kazanan teklif sahibine açık artırmada teklif edilen tutarı artı oldukça yüksek olabilen faizi ödemek zorundadır.

Ancak, itfa süresi geçerse ve mal sahibi hala tapusunu geri almazsa, en yüksek teklifi verenin mülk üzerinde haciz yapma şansı vardır. Örneğin, Idaho'daki geri ödeme süresi 14 aydır, Iowa'daki sahiplerin mülklerini kullanmak için bir yıl dokuz ayı vardır.

Vergi Tapuları vs. vergi borçları

Vergi borçları,. vergi tapularına benzer, ancak bazı ince farklılıklar vardır. Vergi tapuları mülkün mülkiyetini yeni bir tarafa devrederken, vergi borçları, vergiler ödenmediğinde mülke karşı yasal bir taleptir. Vergi borçları, garantili bir getiri ile yatırımcılar için nispeten ucuz bir yatırım sağlar. Liens, birkaç yüz ila birkaç bin dolar arasında herhangi bir yere mal olabilir ve aylık olarak tahakkuk eden basit faiz ödeyebilir.

Haciz süreci, sahibinin emlak vergilerini temerrüde düşürmesi durumunda, hükümet organının bir mülke haciz koymasıyla başlar. Sahiplerin mülkü yeniden finanse etme veya satma da dahil olmak üzere mülkle herhangi bir şey yapmasını engelleyen bu hacizler, mülkün kendisinden ziyade açık artırmada satılır. İlgili taraflar, bu vergi borçlarına onlar için teklif vererek yatırım yapabilirler. Geri dönüş, belediye tarafından izin verilen azami faiz oranına dayanmaktadır.

Bir mülk sahibi mülkünde temerrüde düştüğünde, belediye onlara yaklaşan vergi borcunu bildiren bir bildirim gönderir. Mal sahibi vergileri güncellemezse, vergi haciz daha sonra açık artırmaya çıkarılır. Haciz, ödenmemiş vergi miktarını belediyeye ödeyen en yüksek teklifi verene devredilir. İpoteğin kaldırılması için mülk sahibinin yeni haciz sahibine ödenmemiş tutarı artı faiz ödemesi gerekir.

Haciz ihaleleri genellikle yılda bir kez yapılır. Örneğin, King County'de (Seattle, WA) 2022 hacizleri Eylül 2023'e kadar gerçekleşmeyecek.

Vergi Tapu Satış Örneği

Vergi tapu satışındaki bir mülkün değerinin 100.000 ABD Doları olarak değerlendirildiğini ve 5.700 ABD Doları vergi iadesi olduğunu varsayalım. Mülk için en yüksek teklif 49.000 $ 'dır.

İlçe, ödenmesi gereken emlak vergilerini karşılamak için teklif tutarından 5,700 $ alacak ve kalan kısım asıl mal sahibine ödenecektir. Bu örnekte, ilçeye 5.700$ havale edilir ve ilk sahibine 43.300$ (49.000$ - 5.700$) havale edilir.

İstekli, evin tapusunu ve 100.000 $ - 49.000 $ = 51.000 $ özsermaye karı alır.

##Öne çıkanlar

• Vergi tapusu, mülk sahibi ilgili emlak vergilerini ödemediğinde bir mülkün mülkiyetini bir devlet kurumuna verir.

• Müzayedenin sonunda, ilçe toplam gecikmiş vergi matrahını alır ve eski mal sahibi vergi ve cezalardan sonra net geliri alır.

• Vergi tapuları, açık artırmada en yüksek teklifi verene, ödenmemiş vergiler artı faiz ve satışla ilgili maliyetlerin minimum teklifi karşılığında satılır.

• Başarılı teklif sahiplerinin satın alma için minimum ödeme süresi vardır - genellikle 48 ila 72 saat.

• Mülk sahipleri, emlak vergileri artı faizi aşan belediyeye ödenen herhangi bir miktarı almak için talepte bulunabilirler.

##SSS

Vergi Tapusu ile Vergi Hacmi Arasındaki Fark Nedir?

Vergi haczi, bir tarafın bir mülkten gelir veya değer toplama hakkına sahip olduğu yasal bir atamadır. Tüm hacizler, bir varlıktan değer almak için müteakip haklardır. Vergi tapusu, emlak vergisi kusuru nedeniyle bir mülkün tapusunun tam olarak devredilmesidir.

Emlak Vergisi Ödemezsem Ne Olur?

Emlak vergileri, belediye yönetim organları tarafından onaylanır ve gayrimenkul sahibi olmak için yasal yükümlülüklerdir. Hükümet, emlak vergisi ödemeyerek, mülkünüze el koyma, borçlu olunan yükümlülüklerini karşılamak için gelirler üzerinde hak talep etme ve bir mülkü yeni sahibine devretme hakkına sahiptir. Bu vergi tapusu süreciyle ilgili kurallar, devlet kurumları arasında değişiklik gösterir.

Vergi Tapusunu Nasıl Temizlerim?

Ödenmemiş emlak vergileri nedeniyle bir vergi tapusu veya vergi tapu satışı ortaya çıkar. Tüm vergi yükümlülükleri silinir ve ilgili cezalar, faizler ve ücretler ödenirse, bir vergi tapusu genellikle açık artırmadan önce silinir ve ilk mülk sahibine kalır.