Rynek sprzedającego

Co to jest rynek sprzedającego?

Rynek sprzedającego to sytuacja rynkowa charakteryzująca się niedoborem towarów dostępnych do sprzedaży, co skutkuje mocą cenową dla sprzedającego. Rynek sprzedającego to termin powszechnie stosowany w odniesieniu do rynku nieruchomości, gdy niska podaż spotyka się z dużym popytem.

Zrozumienie rynku sprzedawcy

Rynek sprzedawcy powstaje, gdy popyt przewyższa podaż produktu lub usługi. W nieruchomościach często słyszy się „rynek sprzedającego”, który opisuje niedobór nieruchomości w obliczu zdrowego popytu. Sprzedający dom w mieście z dobrym systemem szkolnym i ograniczonymi zapasami miałby ścisłą kontrolę nad ustalaniem ceny domu. Ich dom może zaprosić wiele ofert i nie byłoby niczym niezwykłym, gdyby oferty przekraczały cenę wywoławczą sprzedającego. Rynek nabywcy to sytuacja odwrotna, gdzie podaż przewyższa popyt, a zatem moc tkwi w nabywcy w zakresie ustalania ceny.

Przykład rynku sprzedającego

W 2020 r. i na początku 2021 r., w związku z trwającymi skutkami kryzysu gospodarczego, rynek mieszkaniowy odnotował gwałtowny wzrost, a sprzedawcy obserwowali, jak ich ceny ofertowe łatwo osiągały, a czasem nawet przekraczały. Skok dotyczy zmniejszonej podaży i zwiększonego popytu, zwłaszcza że potencjalni właściciele domów wykorzystują rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu osiągnęło rekordowo niski poziom 2,65% w styczniu 2021 roku.

Spadek oprocentowania kredytów hipotecznych jest reakcją na działania Rezerwy Federalnej. Fed obniżył podstawowe stopy procentowe do historycznych minimów, próbując wesprzeć gospodarkę w czasie kryzysu. Bank centralny obniżył stopę funduszy federalnych, kluczową stopę oprocentowania jednodniowych kredytów bankowych, do przedziału 0,00%-0,25% w dniu 15 marca 2020 r. i utrzymywał ją na tych poziomach przez cały rok.

Oprocentowanie funduszy federalnych wpływa na stawkę podstawową,. stawkę, którą banki zazwyczaj pobierają od klientów z wyższej półki. Oprocentowanie typu prime wpływa na wiele innych stawek konsumenckich, w tym na kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu.

W rezultacie, mimo że rok 2020 był dla wielu bardzo trudny, rynek mieszkaniowy poszybował w górę. Jednak według najnowszych statystyk National Association of Realtors, obecny rynek sprzedawcy wykazuje oznaki zmęczenia, gdy w lutym sprzedaż istniejących domów spadła o 6,6% po wzroście w ciągu ostatnich dwóch miesięcy. Jednak dane z lutego nadal oznaczają wzrost rok do roku o 9,1%. Dane NAR pokazują, że sprzedaż z miesiąca na miesiąc nadal rosła o około 7% do września 2021 r., Nawet gdy podaż wzrosła, ale dane rok do roku wskazują na 2,3% spadek sprzedaży od wzrostu we wrześniu 2020 r. w związku z COVID- 19 blokad.

Rynek sprzedającego w fuzjach i przejęciach

W krajobrazie korporacyjnym pewne warunki tworzą rynek sprzedawcy. Ponownie, nadmierny popyt na aktywa o ograniczonej podaży przesunie równowagę sił w zakresie cen na stronę sprzedającego. Popyt jest stymulowany i wzmacniany przez pozytywne otoczenie gospodarcze, niskie lub umiarkowane stopy procentowe, wysokie salda gotówkowe, wysokie zarobki i inne powody.

Kiedy dyrektorzy firmy są pewni swoich perspektyw na przyszłość, są bardziej skłonni płacić wyższe premie za aktywa, które mają niewielką wartość. Te spółki docelowe mogą mieć większy kapitał marki,. innowacyjną lub wiodącą technologię, dominujący udział w rynku w danym obszarze produktu lub obszarze geograficznym albo wydajną sieć dystrybucji, która jest trudna do powielenia. Bez względu na przyczynę względnego niedoboru, firma, jeśli zdecyduje się wystawić się na sprzedaż, prawdopodobnie otrzyma ofertę lub wiele ofert (wojna cenowa), które Rada Dyrektorów i akcjonariusze uznają za atrakcyjne.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Ta sama koncepcja może dotyczyć fuzji i przejęć w świecie korporacji, w których zwiększony popyt na aktywa o ograniczonej podaży umożliwia sprzedającemu ustalanie cen.

• Rynek sprzedającego jest przeciwieństwem rynku kupującego, na którym nadwyżka zapasów w stosunku do zainteresowanych potencjalnych kupujących oznacza, że kupujący mają władzę w zakresie ustalania warunków i cen.

• Termin ten jest często stosowany w odniesieniu do rynku nieruchomości w odniesieniu do okresów, w których zainteresowanie zakupem mieszkań przewyższa dostępną podaż, co skutkuje wyższymi cenami w danym regionie.

• Rynek sprzedawcy to rynek, na którym jest mniej towarów do sprzedaży niż zainteresowanych kupujących, co daje sprzedawcy możliwość dyktowania cen.