Zwiększenie dzierżawy
Co to jest dzierżawa podwyższająca?
Leasing podwyższający to umowa, która określa przyszłe podwyżki cen dla leasingobiorcy w określonych godzinach przez cały okres trwania umowy. Leasing podwyższający ma na celu ochronę właściciela przed ryzykiem związanym z inflacją lub rosnącym rynkiem w przypadku najmu długoterminowego. Taka dzierżawa może określać np. 3% wzrost podstawowej stawki dzierżawy co 18 miesięcy .
Zrozumienie najmu step-up
Leasingi krokowe są zazwyczaj stosowane w przypadku umów długoterminowych, które obejmują kilka lat. W takich sytuacjach wynajmujący (tj. wynajmujący) bierze na siebie znaczną część ryzyka, blokując stawkę najmu. Cena, po której zostaje podpisana umowa najmu może nie mieć sensu, jeśli stawki czynszu lub wartości nieruchomości w okolicy znacząco wzrosną w okresie najmu. Co więcej, umowy najmu komercyjnego mogą wiązać się z obowiązkami wynajmującego, które również mogą nieoczekiwanie wzrosnąć, takie jak rosnące koszty utrzymania budynku z powodu wyższych cen pracy .
Leasing step-up jest stosowany prawie wyłącznie w przypadku nieruchomości komercyjnych. W nieruchomościach mieszkalnych, czy to domach, mieszkaniach czy mieszkaniach, leasingodawcy mogą złagodzić ryzyko inflacji i cen poprzez krótkoterminowe ukierunkowanie umowy najmu. Standardowy okres obowiązywania umowy najmu lokalu mieszkalnego wynosi zazwyczaj jeden rok, choć niektóre mogą być krótsze lub nawet dwa lata . Jednak w przypadku nieruchomości komercyjnych i przemysłowych firmy wymagają długoterminowego najmu ze względu na koszty związane z uruchomieniem działalności, wartość ustalenia dobrze znanej lokalizacji oraz potrzebę przewidywalnego kosztu rok do roku. Warunki różnią się w zależności od rynku nieruchomości. Na przykład w Austin w Teksasie firma zajmująca się nieruchomościami komercyjnymi Aquila twierdzi, że „ponieważ Austin jest jednym z najbardziej konkurencyjnych i najszybciej rozwijających się rynków w kraju, właściciele obecnie proszą o okres najmu od trzech do dziesięciu lat ” .
Podczas gdy umowy najmu bywają standardowe, umowy najmu komercyjnego prawie zawsze wymagają szczegółowych negocjacji. Aby stworzyć podwyższoną dzierżawę, obie strony muszą uzgodnić termin i stopę podwyżek. Niektóre umowy najmu podwyższające poziom wiążą się z wartościami odniesienia, takimi jak średnie czynsze za wynajem powierzchni przemysłowych na danym obszarze podawane przez niezależne źródło lub nawet ogólna stopa inflacji mierzona wskaźnikiem cen konsumpcyjnych (CPI). Są one również znane jako „dzierżawy indeksowe ” .
W komercyjnym leasingu podwyższającym poziom leasingobiorca i leasingodawca mają różne zachęty. Pierwszy chce stabilności i niskich kosztów, drugi chce być jak najbliżej stawki rynkowej przez cały okres najmu.
Dodatkowe klauzule w umowie mogą mieć wpływ na stawki podwyższenia, takie jak maksymalny roczny pułap podwyżek lub wymóg minimalnego podwyżki. Dzięki negocjacjom obie strony mogą sfinalizować umowę najmu, która nie będzie niesprawiedliwie wzbogacać ani żebrać jednej lub drugiej strony.
Uwagi specjalne: Leasing sprzętu Step-Up
Leasing step-up stosuje się również w przypadku leasingu sprzętu. Chociaż definicja jest podobna — okresowe podwyżki stawki leasingu — celem podwyższenia stawki leasingu sprzętu jest zapewnienie leasingobiorcy czasu na posiadanie sprzętu i uzyskanie przychodów w celu zapłaty wyższej stawki leasingowej. Leasing krokowy na sprzęt ma na celu pomóc firmom, które mają kłopoty z gotówką, rozwijać się poprzez odroczenie pełnych kosztów leasingu na przyszłość. Oczywiście istnieje zazwyczaj premia w stosunku do standardowych stawek najmu, która rekompensuje wynajmującemu dochód utracony na początku umowy .
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Leasing podwyższający poziom obejmuje z góry określone podwyżki opłat czynszowych, które są uzgadniane podczas podpisywania umowy najmu.
Ten rodzaj rezerwy najczęściej występuje w wieloletnich umowach najmu komercyjnego, a rzadko spotykany w nieruchomościach mieszkaniowych.
Intensyfikacja pozwala właścicielom przewidywać wzrost kosztów lub skutki inflacji, które mogą wystąpić w przyszłości.
